Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales Industria
Aumento de la urbanización y la propiedad de vivienda por parte de las personas mayores
- Aproximadamente 4.400 millones de personas, o el 56% de la población mundial, residen actualmente en ciudades. Para 2050, aproximadamente 7 de cada 10 personas vivirán en ciudades y se prevé que la población urbana superará su nivel actual. Sin embargo, la velocidad y la escala de la urbanización presentan dificultades, como satisfacer la creciente demanda de viviendas asequibles e infraestructura funcional, incluidos sistemas de transporte, servicios esenciales y empleos, en particular para los casi mil millones de pobres urbanos que viven en asentamientos informales cercanos. a las oportunidades.
- En Estados Unidos, el 75,3% de las personas entre 55 y 64 años y el 79,4% de las personas mayores de 65 años son propietarios de vivienda. Las personas menores de 35 años tuvieron la tasa de propiedad de vivienda más baja, con un 38,3%.
- La Generación X, nacida entre 1965 y 1979, constituye la mayoría de los compradores de viviendas estadounidenses (24%). Son la generación más grande en términos de ventas de viviendas. Con un 23%, los millennials mayores (nacidos entre 1980 y 1989) son los segundos mayores compradores de viviendas. Mientras que las generaciones más jóvenes tienden a comprar con más frecuencia, las generaciones mayores venden predominantemente.
- Según los expertos, el aumento continuo de estructuras altas es un componente necesario de la agenda de sostenibilidad urbana como solución habitacional. Los principales horizontes están cambiando rápidamente en los centros urbanos de todo el mundo en este momento. El grado de desarrollo en ciudades como Shanghai, Shenzhen, Hong Kong, Dubai, Riad, Mumbai y Londres, por nombrar algunas, es evidencia de la diversidad de estas tendencias mundiales. La mayor parte del desarrollo se está produciendo en el CCG y en las economías en expansión de Asia.
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Aumento de propiedades residenciales en los Estados Unidos debido a menores tasas hipotecarias
- Cuando las tasas hipotecarias son bajas, a las personas les resulta más asequible pedir dinero prestado para comprar viviendas. Tasas hipotecarias más bajas significan pagos hipotecarios mensuales más bajos, lo que puede hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible para un mayor número de personas. Esta mayor asequibilidad puede conducir a una mayor demanda de propiedades residenciales.
- Las tasas hipotecarias más bajas a menudo estimulan la actividad en el mercado inmobiliario. Los compradores potenciales de vivienda, motivados por la oportunidad de obtener una tasa de interés más baja, pueden estar más inclinados a ingresar al mercado y comprar una propiedad. Este aumento de la demanda puede contribuir a un aumento general de las ventas de propiedades residenciales.
- Las tasas hipotecarias más bajas no sólo atraen a nuevos compradores de viviendas, sino que también incentivan a los propietarios existentes a refinanciar sus hipotecas. La refinanciación permite a los propietarios reemplazar su hipoteca actual por una nueva que tenga una tasa de interés más baja. Esto puede resultar en pagos hipotecarios mensuales reducidos o incluso refinanciamiento con retiro de efectivo, donde los propietarios aprovechan las tasas más bajas para acceder a fondos adicionales para otros fines.
- La mayor demanda de propiedades residenciales debido a las tasas hipotecarias más bajas también puede influir en el sector de la construcción y el desarrollo. Los promotores y constructores pueden responder a la demanda iniciando nuevos proyectos residenciales para satisfacer las necesidades de los posibles compradores de viviendas. Esto puede provocar un aumento de la oferta de propiedades residenciales en determinadas zonas.
- Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores económicos, como la inflación, la política monetaria y las condiciones del mercado. Cuando las tasas hipotecarias disminuyen, puede ser un indicador de una política monetaria más acomodaticia o de una economía más lenta. Las tasas hipotecarias más bajas pueden estimular la actividad económica al alentar el gasto de los consumidores y la inversión en el mercado inmobiliario.
- Es importante tener en cuenta que el impacto de las tasas hipotecarias más bajas en las propiedades residenciales puede variar según las diferentes regiones de EE. UU. Factores como las condiciones del mercado inmobiliario local, las tasas de empleo y el crecimiento de la población pueden influir en el grado en que las tasas hipotecarias más bajas impulsan un aumento en la actividad inmobiliaria residencial.
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