Tendencias del Mercado de Bienes Raíces Residenciales en España Industria
Aumento de los compradores internacionales de propiedades en España
España es un destino internacional popular, seguro y estable para visitantes, inversores y aquellos que buscan reubicarse con una rica tradición cultural. El interés internacional por parte de compradores tanto dentro como fuera de la Unión Europea está aumentando. El sector inmobiliario recuperó popularidad, especialmente en los balnearios y en las principales ciudades de España. En términos de inversión, Madrid, Valencia y Málaga son las provincias con mayores posibilidades de recuperación
En cambio, se espera que otros lugares se recuperen rápidamente. Las Islas Baleares y Barcelona, por ejemplo, son dos de los destinos turísticos más populares del mundo. Los compradores de propiedades británicos, especialmente los jubilados británicos, fueron los extranjeros que más contribuyeron a la inversión inmobiliaria en España. Ahora la situación ha cambiado y muchos están vendiendo sus propiedades
En el segundo trimestre de 2021, los británicos siguieron liderando el ranking de inversión, según el Registro de la Propiedad, representando el 9,5% del total de las compras en el país. El número total de compradores extranjeros en España en el segundo trimestre de 2021 fue de poco más de 13.600. Si bien el número de compradores extranjeros todavía está por debajo de los niveles previos a la pandemia, los datos del Registro de la Propiedad español (Registradores) muestran que la proporción de compradores extranjeros en todo el país en su conjunto aumentó en 0,23 puntos porcentuales, desde el 9,52% en el primer trimestre de 2021. al 9,75% en el segundo trimestre de 2021. También sugiere que los compradores internacionales están comenzando a regresar
El Centro de Información Estadística del Notariado proporcionó cifras estadísticas sobre las ventas de inmuebles para el segundo semestre de 2021. Los datos presentados en la investigación muestran que las ventas de inmuebles a compradores extranjeros aumentaron un 41,9% en España. Debido a un crecimiento del 27,4% en el número de compradores extranjeros que residen en España, el mercado inmobiliario español parece positivo en términos de rendimiento anual. Además, el porcentaje de viviendas adquiridas por compradores extranjeros no residentes aumentó un 64,5%, hasta alcanzar el 54,8%. Las Islas Baleares atrajeron el mayor interés en las ventas de inmuebles. Las Islas Baleares experimentaron el aumento más significativo en las ventas de inmuebles con un 81,5%, seguidas por la Auténtica Andalucía con un 55% y la ciudad dorada de Valencia con un 44%
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Las ventas de viviendas crecen sustancialmente en el país impulsando el mercado
La compraventa de viviendas en España aumentó un 38,1% en 2021, hasta alcanzar las 676.775 unidades, y el precio medio por m2 aumentó un 5,3% hasta los 1.507 euros (1.601,04 dólares) por m2, mientras que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentaron un 35,7%. Las ventas de pisos aumentaron un 38,2% interanual hasta 507.209 unidades, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 37,8% interanual hasta 169.566 unidades en 2021. Los precios de los pisos aumentaron un 3,6% en 2021 en comparación con 2020, alcanzando los 1.701 EUR (1.807,15 USD) por m2, mientras que el coste de las viviendas unifamiliares promedió EUR 1.195 (USD 1.269,57) por m2, registrando un incremento del 10%
Por primera vez desde 2014, la compraventa de viviendas a estrenar superó la barrera de las 100.000 operaciones. Según el INE, se produjeron precisamente 115.038 ventas, un 37,7% más que en 2020. En 2021, de media, siete comunidades autónomas vieron crecer sus operaciones más de un 34,6%. Entre ellas se encontraban Valencia, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Madrid, Cantabria, Andalucía y La Rioja. Este último experimentó el incremento más significativo, con un 42,7% más de inmuebles vendidos que en 2020. Por el contrario, el País Vasco registró una ganancia anual del 15,8%. Según las estadísticas sobre transferencias de derechos de propiedad del Instituto Nacional de Investigaciones (INE), la compraventa de viviendas aumentó un 40,6% en septiembre de 2021 respecto a septiembre de 2020. En los primeros nueve meses de 2021, la compraventa de viviendas aumentó un 37,6%
Durante el primer trimestre de 2022 se registraron en Madrid aproximadamente 23.000 transacciones inmobiliarias residenciales. Esto supuso un ligero descenso con respecto al trimestre anterior, cuando se vendió la cifra récord de 25.000 viviendas
