Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur Industria
La urbanización en el país está impulsando el mercado
- Asia-Pacífico se está urbanizando más rápido que Europa y América del Norte. Probablemente seguirá teniendo la mayoría de las megaciudades del mundo (áreas de aglomeración urbana con una población de más de 10 millones). La rápida industrialización que experimentó Corea ha acelerado los patrones migratorios y las tendencias demográficas de las zonas rurales a las urbanas. Debido al aumento de la población, el país ha experimentado patrones demográficos y de distribución de la tierra desequilibrados.
- La rápida urbanización, los cambios demográficos y los avances tecnológicos son tendencias que impulsan el mercado inmobiliario residencial de las ciudades. Estos factores contribuyeron al aumento de los precios de la vivienda, la escasez de viviendas asequibles y el limitado parque de viviendas en muchas ciudades. Estos problemas, a su vez, amenazan no sólo la estabilidad del mercado financiero sino también la calidad de vida, la integración y la competitividad de las ciudades a escala nacional e internacional.
- En respuesta, las ciudades se están centrando en crear más viviendas, incluida una gama más diversa de opciones para que el parque de viviendas satisfaga las necesidades de diferentes tipos y niveles de ingresos de hogares. Además, mediante la aplicación de los principios de buena densidad, se pueden crear entornos urbanos integrados con una creación de lugares de alta calidad que atiendan a una variedad de grupos de ingresos y de población y contribuyan a la vitalidad y autenticidad de una ciudad.
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Oferta de vivienda asequible en el país
- Corea del Sur ocupó el tercer lugar desde abajo, con una puntuación de asequibilidad inmobiliaria de 3,94 (en diciembre de 2021). Con salarios relativamente bajos y altos costos de departamentos, a los surcoreanos puede resultarles difícil comprar una casa.
- Como se informó en febrero de 2021, Corea del Sur planeaba suministrar 830.000 unidades de vivienda en Seúl y otras grandes ciudades en dos años a través de proyectos de reurbanización de viviendas liderados por agencias estatales, lo que marca la medida de suministro de mayor escala prevista por la administración de Moon Jae-in. De las 830.000 viviendas, 323.000 nuevas casas se construirán en Seúl y 293.000 en la provincia de Gyeonggi e Incheon. El ministerio también planea agregar más de 220.000 nuevas viviendas en las principales ciudades, incluidas Busan, Daegu y Daejeon, que experimentaron aumentos en los precios de las propiedades.
- Además, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte anunció su plan inmobiliario para proporcionar viviendas asequibles en las grandes ciudades para satisfacer la demanda de los jóvenes y hacer frente al aumento de los precios de las viviendas. El punto central de la nueva medida es lograr que los promotores públicos, como las estatales Korea Land and Housing y Seoul Housing and Communities creen procesos de aprobación por vía rápida para ampliar rápidamente la oferta de viviendas.
