Tamaño del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 345.19 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 637.92 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 13.07 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur se estima en 345,19 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 637,92 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 13,07% durante el período previsto (2024-2029).
La creciente demanda de vivienda impulsa el mercado. Además, el mercado está impulsado por la creciente construcción de apartamentos en el país debido a la escasez de suelo.
- La pandemia de COVID-19 marcó una gran diferencia en el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur. El número de apartamentos privados vendidos en Seúl desde enero de 2021 hasta julio de 2021 fue de 1.895 unidades, una disminución del 86% con respecto al mismo período del año pasado (13.782 unidades), mientras que en el área metropolitana se vendieron 40.876 hogares durante el mismo período.
- En enero de 2021, el Ministerio de Finanzas de Corea del Sur dio prioridad al aumento de la oferta de viviendas, flexibilizando las regulaciones de construcción en áreas urbanas muy pobladas y apoyando proyectos de reurbanización para estabilizar e impulsar el mercado inmobiliario. Además, el gobierno anunció su plan para desarrollar 830.000 unidades de vivienda en todo el país, incluidas 320.000 unidades en Seúl, en dos años. En Asia, Corea del Sur ha desarrollado su sistema de certificación de edificios ecológicos, el Estándar Verde para el Diseño Energético y Ambiental (G-SEED), que evalúa el respeto al medio ambiente de los edificios mediante la evaluación de ocho áreas ambientales.
- Los apartamentos de gran altura, las casas independientes y las casas en hilera son los principales tipos de vivienda en Corea. En Corea del Sur, los apartamentos son el tipo de vivienda más frecuente. Estos pisos suelen estar ubicados en edificios residenciales de gran altura de entre cinco y veinte niveles. La forma de vivienda más popular para los surcoreanos es un apartamento, ya que el vecindario se construye fácilmente alrededor del complejo de apartamentos. Un complejo de apartamentos suele albergar de cientos a miles de hogares con tiendas minoristas, áreas de recreación e instalaciones de cuidado infantil. Sin embargo, las viviendas unifamiliares se están volviendo más populares a medida que se ha puesto de moda vivir fuera de las ciudades.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
La urbanización en el país está impulsando el mercado
- Asia-Pacífico se está urbanizando más rápido que Europa y América del Norte. Probablemente seguirá teniendo la mayoría de las megaciudades del mundo (áreas de aglomeración urbana con una población de más de 10 millones). La rápida industrialización que experimentó Corea ha acelerado los patrones migratorios y las tendencias demográficas de las zonas rurales a las urbanas. Debido al aumento de la población, el país ha experimentado patrones demográficos y de distribución de la tierra desequilibrados.
- La rápida urbanización, los cambios demográficos y los avances tecnológicos son tendencias que impulsan el mercado inmobiliario residencial de las ciudades. Estos factores contribuyeron al aumento de los precios de la vivienda, la escasez de viviendas asequibles y el limitado parque de viviendas en muchas ciudades. Estos problemas, a su vez, amenazan no sólo la estabilidad del mercado financiero sino también la calidad de vida, la integración y la competitividad de las ciudades a escala nacional e internacional.
- En respuesta, las ciudades se están centrando en crear más viviendas, incluida una gama más diversa de opciones para que el parque de viviendas satisfaga las necesidades de diferentes tipos y niveles de ingresos de hogares. Además, mediante la aplicación de los principios de buena densidad, se pueden crear entornos urbanos integrados con una creación de lugares de alta calidad que atiendan a una variedad de grupos de ingresos y de población y contribuyan a la vitalidad y autenticidad de una ciudad.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Oferta de vivienda asequible en el país
- Corea del Sur ocupó el tercer lugar desde abajo, con una puntuación de asequibilidad inmobiliaria de 3,94 (en diciembre de 2021). Con salarios relativamente bajos y altos costos de departamentos, a los surcoreanos puede resultarles difícil comprar una casa.
- Como se informó en febrero de 2021, Corea del Sur planeaba suministrar 830.000 unidades de vivienda en Seúl y otras grandes ciudades en dos años a través de proyectos de reurbanización de viviendas liderados por agencias estatales, lo que marca la medida de suministro de mayor escala prevista por la administración de Moon Jae-in. De las 830.000 viviendas, 323.000 nuevas casas se construirán en Seúl y 293.000 en la provincia de Gyeonggi e Incheon. El ministerio también planea agregar más de 220.000 nuevas viviendas en las principales ciudades, incluidas Busan, Daegu y Daejeon, que experimentaron aumentos en los precios de las propiedades.
- Además, el Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte anunció su plan inmobiliario para proporcionar viviendas asequibles en las grandes ciudades para satisfacer la demanda de los jóvenes y hacer frente al aumento de los precios de las viviendas. El punto central de la nueva medida es lograr que los promotores públicos, como las estatales Korea Land and Housing y Seoul Housing and Communities creen procesos de aprobación por vía rápida para ampliar rápidamente la oferta de viviendas.
Descripción general de la industria inmobiliaria residencial de Corea del Sur
El mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur está fragmentado, con muchos actores regionales y locales y unas pocas empresas globales. Los servicios públicos dominan principalmente el desarrollo de viviendas o residenciales en Corea del Sur. Las agencias gubernamentales, como la Corporación Nacional de Vivienda de Corea y la Corporación de Desarrollo de Tierras de Corea, se encargan principalmente de desarrollos de viviendas en Corea. Dongbu Corporation, Hines, Shinyoung (Greensys), Korea Land and Housing Corporation, Booyoung Group y HDC Hyundai Development son actores destacados en el mercado. La creciente construcción de viviendas residenciales y asequibles en el país genera varias oportunidades para las empresas del sector.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
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Hyosung Corporation.
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Dongbu Corporation.
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Daelim Corporation
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Booyoung Group
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Korea Land and Housing Corporation.
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
- Enero de 2023: la oficina internacional de arquitectura KPF ha presentado el diseño de Parkside Seúl, un nuevo barrio de uso mixto planificado para la capital de Corea del Sur para complementar los elementos naturales circundantes y rendir homenaje al Parque Yongsan. El desarrollo de 482.600 metros cuadrados se compone de una envolvente exterior en capas que abarca varios programas y servicios públicos para mejorar la experiencia del espacio de los residentes. Además de las unidades residenciales, el complejo incluye espacios comerciales y de oficinas, instalaciones hoteleras y espacios públicos y verdes.
- Abril de 2023: GS EC de Corea lanzó su división de viviendas modulares premium, XiGEIST. GS EC es una entidad global que abarca ingeniería civil, construcción, petróleo y gas, plantas de energía y energía renovable. Ya poseen una marca de apartamentos de alta gama, Xi, y no son nuevos en el mercado de viviendas modulares, con adquisiciones de algunas importantes empresas de viviendas modulares en Polonia, Gran Bretaña y Estados Unidos en los últimos años. Sus casas modulares se fabricarán en la planta de prefabricación de paneles automatizados recientemente inaugurada por la compañía en Corea del Sur, donde esperan lograr una reducción del 30% en el tiempo de construcción, con un plazo de entrega de ocho semanas.
Informe del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Descripción general del mercado (escenario actual de la economía de Corea del Sur y del mercado inmobiliario residencial)
4.2 Información sobre el régimen de tipos de interés para los préstamos a la economía general y a los bienes inmuebles
4.3 Análisis demográfico de Corea del Sur
4.4 Datos y comentarios sobre parámetros clave de bienes raíces residenciales
4.5 Información sobre los compradores de bienes raíces
4.6 Foco en los tipos de contratos inmobiliarios
4.7 Foco en las tendencias en el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
4.8 Información sobre los mercados primario y secundario de Corea del Sur
4.9 Foco en la oferta de viviendas asequibles en Corea del Sur
4.10 Innovaciones tecnológicas en el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur
4.11 Información sobre el respeto al medio ambiente en el mercado de la construcción de Corea del Sur
4.12 Políticas e iniciativas gubernamentales
4.13 Información sobre los rendimientos y precios de los alquileres en el segmento inmobiliario
4.14 Información sobre métricas basadas en unidades
4.15 Información sobre las métricas de rendimiento de las transacciones del mercado inmobiliario residencial en Corea del Sur
4.16 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Conductores
5.1.1 Los planes del gobierno para suministrar nuevas viviendas
5.2 Restricciones
5.2.1 Tasas de interés en aumento
5.3 Oportunidades
5.3.1 Demanda de vivienda insatisfecha para extranjeros
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
5.4.3 Amenaza de nuevos participantes
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Apartamentos y Condominios
6.1.2 Casas y Villas Aterrizadas
6.2 Por geografía
6.2.1 Seúl
6.2.2 Otras ubicaciones
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general (concentración del mercado y actores principales)
7.2 Perfiles de empresas (jugadores clave y futuros en el mercado inmobiliario residencial en Corea del Sur)
7.2.1 Hyosung Corporation
7.2.2 Dongbu Corporation
7.2.3 Daelim Corporation
7.2.4 Booyoung Group
7.2.5 Korea Land and Housing Corporation
7.2.6 ShinYoung Greensys
7.2.7 Hyundai Development Company
7.2.8 Hines
7.2.9 Knight Frank
7.2.10 Cushman And Wakefield*
7.3 Descripción general de la competencia en otros servicios inmobiliarios y segmentos afines (corredores, administradores de propiedades y administradores de instalaciones como CBRE Corea, Savills Corea, Cushman y Wakefield Corea, KOREIT, JLL Corea, Hines Corea, Golden Planners Corea, Chestertons Corea del Sur, Taekwang, y Libeto)
7.4 Perfiles de empresas en tecnología inmobiliaria (startups de tecnología inmobiliaria en diversas disciplinas como Zigbang, Fast Five, Neighborhood, nemoapp, Sugarhill, Hogaeng Nono, r.square, Disco, Mangrove y Stayes)
8. FUTURO DEL MERCADO
9. ANÁLISIS DE INVERSIONES
10. APÉNDICE
10.1 Indicadores Macroeconómicos (desglose del PIB por sectores, contribución de la construcción a la economía, etc.)
10.2 Otros datos relevantes (apartamentos más caros en Corea del Sur según el valor real de la transacción, áreas más caras en Seúl, etc.)
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de Corea del Sur
Los bienes raíces residenciales incluyen tanto viviendas de nueva construcción como de segunda mano. Los bienes raíces residenciales son un área desarrollada para que vivan personas y no pueden usarse con fines comerciales o industriales. Un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores de la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y ubicación geográfica. Las tendencias y el impacto de COVID-19 se tratan en el informe.
El mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur está segmentado por tipo (apartamentos, condominios, terrenos y villas) y geografía (Seúl y otras ubicaciones). El informe ofrece tamaños de mercado y pronósticos en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por geografía | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario residencial en Corea del Sur
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur alcance los 345,19 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 13,07% hasta alcanzar los 637,92 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur alcance los 345,19 mil millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur?
Hyosung Corporation., Dongbu Corporation., Daelim Corporation, Booyoung Group, Korea Land and Housing Corporation. son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces residenciales de Corea del Sur y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur se estimó en 305,29 mil millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes Raíces Residenciales de Corea del Sur durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes Raíces Residenciales de Corea del Sur para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029..
Informe de la industria de bienes raíces residenciales en Corea del Sur
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de Bienes raíces residenciales en Corea del Sur en 2023, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces residenciales en Corea del Sur incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Mercado inmobiliario residencial de Corea del Sur Panorama de los reportes
