Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en Sudáfrica Industria
Creciente demanda de títulos seccionales viviendo en Sudáfrica
La compra de viviendas de propiedad absoluta por parte de sudafricanos ha ido disminuyendo constantemente, y los compradores optan por títulos seccionales y viviendas inmobiliarias. Una mayor seguridad, asequibilidad y el estilo de vida comunitario son aspectos atractivos al considerar propiedades con títulos seccionales. Una unidad de título seccional es una propiedad en una parte indivisa de la propiedad común. Estas unidades se denominan casas adosadas, pisos o apartamentos y casas dúo. Las compras de inmuebles se mantuvieron constantes, con un crecimiento de la propiedad a título seccional de hasta el 5%
Un caso de estudio intrigante para el mercado de títulos seccionales es el surgimiento de Midrand, uno de los centros de crecimiento de más rápido crecimiento del país. Si bien la población de Midrand ha aumentado desde 2000, el área ha experimentado un aumento significativo del 550% en el número de viviendas con títulos seccionales, según la firma de análisis de propiedades residenciales Lightstone. Ilustra cuán extendido se ha vuelto este tipo de propiedad. Además, muchas personas quieren ingresar al mercado inmobiliario sin dejar de tener acceso a viviendas. Las casas con títulos seccionales son un buen punto de entrada al mercado de bienes raíces residenciales para quienes compran una vivienda por primera vez debido a su asequibilidad
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Crecimiento de los precios de alquiler en las provincias sudafricanas
El mercado inmobiliario sudafricano se ha estado expandiendo desde el colapso del mercado en 2008 y 2009. El aumento de los precios de las viviendas se ha mantenido constante durante la pandemia de coronavirus, aunque ha sido inferior a los niveles observados antes del colapso del mercado. El crecimiento de los alquileres se ha quedado atrás del aumento del precio de la vivienda en menos del 1% a partir del cuarto trimestre de 2021
La demanda inferior a lo normal en 2021 ha impulsado las altas vacantes y las bajas escaladas en toda Sudáfrica. Históricamente, la demanda de alquiler aumentó durante tiempos económicos difíciles, lo que no es el caso en el escenario actual. Los datos muestran que pocas personas están ingresando al mercado de alquiler y la mayoría de esos alquileres son por menos de ZAR 7.000 (USD 465,24) al mes. La mayoría de las provincias experimentaron un bajo crecimiento de los alquileres y un deterioro de la situación financiera del inquilino promedio entre el segundo trimestre de 2020 y el segundo trimestre de 2021. El crecimiento de los ingresos por debajo de la inflación ha hecho que sea cada vez más difícil mantenerse al día con la deuda y otros costos
El alquiler promedio en Cabo Occidental superó la marca de ZAR 9.185 (USD 598,21) en el segundo trimestre de 2021, lo que la convierte en la provincia más cara para vivir. Este alquiler tiene un diferencial de precio promedio de casi ZAR 1.000 (USD 65,13) en comparación con la segunda provincia más cara. región costosa. En Gauteng, el alquiler promedio alcanzó ZAR 8.292 (USD 540,05) por primera vez en 2021, un 4,84% más que el alquiler de 2020 y la tercera tasa de crecimiento más alta del país durante el trimestre. Si bien esta tasa fue inferior a la del año anterior, fue el primer aumento del crecimiento trimestral de la provincia en dos años, lo que implica el comienzo de una recuperación del mercado de alquiler en la zona
