Tamaño del mercado inmobiliario de Sudáfrica
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 19.89 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 32.71 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 10.46 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario de Sudáfrica
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica se estima en 19,89 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 32,71 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 10,46% durante el período previsto (2024-2029).
A pesar de las incertidumbres que rodean al COVID-19 y los confinamientos posteriores, el mercado inmobiliario residencial se ha convertido en uno de los sectores más sólidos de Sudáfrica.
- La demografía del país muestra que 15,6 millones de sudafricanos tienen entre 20 y 34 años. Con las oportunidades económicas adecuadas, muchos compradores primerizos están ingresando al mercado. Otros que ya tienen una casa están descubriendo el potencial de la propiedad para crear riqueza. La buena noticia para los nuevos inversores es que las tasas de interés son favorables y el lento crecimiento actual de los alquileres probablemente mejorará con el tiempo. Varios factores han impulsado el mercado inmobiliario, como las bajas tasas de interés, el aumento de las tendencias de trabajo desde casa y el atractivo de más espacio en caso de cierres.
- La lenta recuperación del mercado laboral, combinada con el aumento de las tasas de interés, sugiere un entorno a mediano plazo menos favorable para la actividad de compra de viviendas. Sin embargo, si se mantienen, los cambios actuales en las necesidades de vivienda, que han respaldado la propiedad de vivienda, podrían mitigar el impacto. Los bienes raíces residenciales en Sudáfrica pueden costar hasta 1,6 millones de rands sudafricanos en promedio, dependiendo de la ubicación. Ciudad del Cabo, una de las tres capitales de Sudáfrica y la segunda metrópoli más grande del país después de Johannesburgo, está ubicada en la provincia de Cabo Occidental.
- Aunque los precios de la vivienda en Johannesburgo se redujeron, todavía estaban por encima del umbral del millón de rands sudafricanos. Aunque los costos varían mucho según la ubicación y el tipo de propiedad, la mayoría de las transacciones de propiedades residenciales cuestan más de 1,2 millones de rands sudafricanos. Esto fue un poco más de lo que era típico en los préstamos hipotecarios a compradores por primera vez. En términos del mercado de alquiler, Mpumalanga experimentó el mayor crecimiento en alquileres, pero Western Cape registró los alquileres más altos.
Tendencias del mercado inmobiliario de Sudáfrica
Creciente demanda de títulos seccionales viviendo en Sudáfrica
La compra de viviendas de propiedad absoluta por parte de sudafricanos ha ido disminuyendo constantemente, y los compradores optan por títulos seccionales y viviendas inmobiliarias. Una mayor seguridad, asequibilidad y el estilo de vida comunitario son aspectos atractivos al considerar propiedades con títulos seccionales. Una unidad de título seccional es una propiedad en una parte indivisa de la propiedad común. Estas unidades se denominan casas adosadas, pisos o apartamentos y casas dúo. Las compras de inmuebles se mantuvieron constantes, con un crecimiento de la propiedad a título seccional de hasta el 5%.
Un caso de estudio intrigante para el mercado de títulos seccionales es el surgimiento de Midrand, uno de los centros de crecimiento de más rápido crecimiento del país. Si bien la población de Midrand ha aumentado desde 2000, el área ha experimentado un aumento significativo del 550% en el número de viviendas con títulos seccionales, según la firma de análisis de propiedades residenciales Lightstone. Ilustra cuán extendido se ha vuelto este tipo de propiedad. Además, muchas personas quieren ingresar al mercado inmobiliario sin dejar de tener acceso a viviendas. Las casas con títulos seccionales son un buen punto de entrada al mercado de bienes raíces residenciales para quienes compran una vivienda por primera vez debido a su asequibilidad.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Crecimiento de los precios de alquiler en las provincias sudafricanas
El mercado inmobiliario sudafricano se ha estado expandiendo desde el colapso del mercado en 2008 y 2009. El aumento de los precios de las viviendas se ha mantenido constante durante la pandemia de coronavirus, aunque ha sido inferior a los niveles observados antes del colapso del mercado. El crecimiento de los alquileres se ha quedado atrás del aumento del precio de la vivienda en menos del 1% a partir del cuarto trimestre de 2021.
La demanda inferior a lo normal en 2021 ha impulsado las altas vacantes y las bajas escaladas en toda Sudáfrica. Históricamente, la demanda de alquiler aumentó durante tiempos económicos difíciles, lo que no es el caso en el escenario actual. Los datos muestran que pocas personas están ingresando al mercado de alquiler y la mayoría de esos alquileres son por menos de ZAR 7.000 (USD 465,24) al mes. La mayoría de las provincias experimentaron un bajo crecimiento de los alquileres y un deterioro de la situación financiera del inquilino promedio entre el segundo trimestre de 2020 y el segundo trimestre de 2021. El crecimiento de los ingresos por debajo de la inflación ha hecho que sea cada vez más difícil mantenerse al día con la deuda y otros costos.
El alquiler promedio en Cabo Occidental superó la marca de ZAR 9.185 (USD 598,21) en el segundo trimestre de 2021, lo que la convierte en la provincia más cara para vivir. Este alquiler tiene un diferencial de precio promedio de casi ZAR 1.000 (USD 65,13) en comparación con la segunda provincia más cara. región costosa. En Gauteng, el alquiler promedio alcanzó ZAR 8.292 (USD 540,05) por primera vez en 2021, un 4,84% más que el alquiler de 2020 y la tercera tasa de crecimiento más alta del país durante el trimestre. Si bien esta tasa fue inferior a la del año anterior, fue el primer aumento del crecimiento trimestral de la provincia en dos años, lo que implica el comienzo de una recuperación del mercado de alquiler en la zona.
Descripción general de la industria inmobiliaria de Sudáfrica
El mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica está fragmentado y cuenta con varios actores autóctonos. La mayoría de las empresas inmobiliarias han registrado algunas de sus ventas más importantes de propiedades en el Cabo Occidental. Los principales actores del sector inmobiliario residencial son Pam Golding Properties, RE/MAX of Southern Africa, Seeff Property Services y Harcourts Real Estate, así como RDC Properties, WBHO y Renprop. Aunque el desarrollo inmobiliario no muestra signos de desaceleración, los promotores están luchando por aumentar las tasas de ocupación debido al exceso de oferta.
Líderes del mercado inmobiliario de Sudáfrica
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Pam Golding Properties
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RDC Properties
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Renprop (Pty) Ltd
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Kaan Development
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Pipilo Projects
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de Sudáfrica
- Julio de 2022: Para mejorar el acceso a viviendas asequibles y sostenibles en Sudáfrica, la IFC (Corporación Financiera Internacional) anunció una inversión para ayudar al promotor inmobiliario residencial sudafricano Alleyroads a construir más de 1.000 apartamentos de alquiler en el área de Johannesburgo.
- Junio de 2022: comenzó la construcción de un nuevo edificio de uso mixto, Rubik, en el distrito financiero central de Ciudad del Cabo. El edificio complementará el creciente horizonte de la ciudad. Ubicado en la esquina de las calles Roop y Rybeek, Rubik consta de apartamentos residenciales de lujo encima de oficinas excelentes y espacios comerciales de calidad. Los arquitectos lo han diseñado en un edificio moderno y muy característico con capas de vidrio.
Informe del mercado inmobiliario de Sudáfrica índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos de estudio y definición de mercado
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Escenario económico actual y sentimiento del consumidor
4.2 Dinámica del mercado
4.2.1 Conductores
4.2.2 Restricciones
4.2.3 Oportunidades
4.3 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.3.1 El poder de negociacion de los proveedores
4.3.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
4.3.3 Amenaza de nuevos participantes
4.3.4 Amenaza de productos sustitutos
4.3.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
4.4 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.5 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario residencial
4.6 Información sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias del préstamo en relación con el valor
4.7 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.8 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento de bienes raíces residenciales
4.9 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario residencial
4.10 Información sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.11 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.12 Perspectivas sobre bienes raíces residenciales por segmento de precios
4.13 Información sobre bienes raíces residenciales por provincia (Gauteng, Cabo Occidental, KwaZulu-Natal, Cabo Oriental y resto de América del Sur)
4.14 Impacto del COVID-19 en el mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Villas y casas rurales
5.1.2 Condominios y Apartamentos
5.2 Por ciudades clave
5.2.1 Johannesburgo
5.2.2 Ciudad del Cabo
5.2.3 Durban
5.2.4 Puerto Elizabeth
5.2.5 Bloemfontein
5.2.6 Pretoria
5.2.7 Resto de Sudáfrica
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Concentración de mercado
6.2 Perfiles de empresa
6.2.1 Pam Golding Properties
6.2.2 Kaan Development
6.2.3 RDC Properties
6.2.4 Renprop (Pty) Ltd
6.2.5 Pipilo Projects
6.2.6 Harcourts International Ltd
6.2.7 The Amdec Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group
6.2.10 Reeflords*
7. FUTURO DEL MERCADO
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria de Sudáfrica
Los bienes raíces residenciales son un área desarrollada para que viva la gente. Según lo definido por las ordenanzas de zonificación locales, los bienes raíces residenciales no se pueden utilizar con fines comerciales o industriales. Un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica, que incluye la evaluación de la economía y la contribución de los sectores de la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado y ubicación geográfica. Las tendencias y el impacto de COVID-19 se incluyen en el informe.
El mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica está segmentado por tipo (villas y casas, condominios y apartamentos) y por ciudad (Johannesburgo, Ciudad del Cabo, Durban, Port Elizabeth, Bloemfontein, Pretoria y el resto de Sudáfrica). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valores (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación del mercado inmobiliario de Sudáfrica
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica alcance los 19,89 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 10,46% hasta alcanzar los 32,71 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica alcance los 19,89 mil millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica?
Pam Golding Properties, RDC Properties, Renprop (Pty) Ltd, Kaan Development, Pipilo Projects son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces residenciales de Sudáfrica y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Sudáfrica se estimó en 18.010 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes Raíces Residenciales de Sudáfrica durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes Raíces Residenciales de Sudáfrica para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029..
Informe de la industria inmobiliaria en Sudáfrica
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de Propiedades en Sudáfrica en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de propiedades en Sudáfrica incluye una perspectiva de previsión del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales en Sudáfrica Panorama de los reportes
