Tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán
| Período de Estudio | 2019 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 4.38 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 6.80 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 9.19 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de Omán
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán se estima en 4,38 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 6,80 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 9,19% durante el período previsto (2024-2029).
El sector inmobiliario de Omán sintió las consecuencias de un crecimiento económico más lento en 2020 debido a la pandemia de COVID-19. El sector residencial fue el más afectado, con una serie de nuevos desarrollos que presionaron a la baja los precios de alquiler y venta. Los expatriados representan el 40% de la población de Omán y representan una gran parte de la demanda residencial del país.
- La población de expatriados se ha estado estabilizando en los últimos meses, pero es posible que se produzcan reducciones adicionales debido a los efectos económicos a largo plazo de la pandemia y a un mayor enfoque en la omanización de la fuerza laboral, particularmente en los sectores administrativos.
- Según el censo de Omán de 2021, había alrededor de 87.000 unidades residenciales desocupadas en Mascate (casi el 20% de la oferta residencial total). Se espera que un número considerable de estas unidades desocupadas se utilicen para alquiler, ya que la mayoría de los omaníes son propietarios de sus casas.
- La demanda cayó significativamente en los 15 meses anteriores debido a una caída significativa en el número de expatriados en Mascate en 2021 y las dificultades para que nuevo personal se una a Omán debido a las restricciones de viaje. Se ha concentrado en apartamentos y villas/casas adosadas más asequibles en los barrios más exclusivos de Al Mouj, Muscat Hills y Shatti Al Qurum.
- En los últimos años, Mascate fue testigo de un aumento en la construcción de unidades residenciales para el mercado de alquiler (particularmente apartamentos residenciales de calidad baja a moderada con instalaciones limitadas o nulas), lo que resultó en un excedente significativo (especialmente con la caída de la demanda).
- Según la evidencia actual, existe un desequilibrio importante y creciente entre la oferta y la demanda. Muchas de las unidades residenciales construidas en los últimos años han sido mal evaluadas en términos de ubicación, diseño, calidad y/o mercado objetivo.
- El número de unidades residenciales bien pensadas y de alta calidad diseñadas teniendo en cuenta un mercado de inquilinos específico es todavía bastante pequeño. Durante los últimos 18 meses, los valores promedio de alquiler de apartamentos disminuyeron entre un 10% y un 15%, mientras que los valores promedio de alquiler de villas cayeron entre un 15% y un 25% debido a los ajustes en los presupuestos de los inquilinos y a un mayor enfoque en el valor.
- Al Mouj y Muscat Hills experimentaron una caída más moderada en los valores medios de alquiler de alrededor del 10% desde principios de 2021 y se mantuvieron relativamente estables en 2022, con una oferta limitada de villas de alta gama. Por el contrario, la creciente oferta de apartamentos en ambas ubicaciones ejerce una mayor presión sobre los valores de alquiler de los apartamentos.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Omán
Oferta de Edificios Residenciales
En el otoño de 2021, el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana de Omán presentó planes para cinco nuevas construcciones con un total de 4.800 unidades de vivienda, que atenderán a unas 24.000 personas, tras el éxito de su primer Proyecto de Desarrollo Integrado de Vivienda en Barka basado en el Programa Público. Modelo de Asociación Privada (APP).
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo desea presentar nuevas oportunidades para empresas e instituciones especializadas en la promoción inmobiliaria (tanto nacionales como internacionales) que tengan experiencia, competencia, capacidad financiera y administrativa en la promoción inmobiliaria, y que quieran competir, presentar desarrollar una Expresión de Interés.
El proyecto Hay Al Naseem, el primero de una serie de proyectos de vivienda integrada planificados en todo el Sultanato en el marco de la Iniciativa Al Souroh, sirvió de modelo para los cinco desarrollos posteriores. Hay Al Naseem es un desarrollo de uso mixto en Barka que se construirá sobre una superficie de 350.000 m2. extensión de propiedad del gobierno. Contará con una variedad de unidades residenciales rodeadas de servicios públicos integrados, así como instalaciones comerciales, servicios recreativos, parques públicos y comodidades comunitarias. Hay 132 villas adosadas (3-5 BHK), 320 pisos (3-4 BHK), 120 villas independientes (3-5 BHK) y 479 casas adosadas disponibles para su compra.
Al Amerat 1 Con una superficie de alrededor de 300.000 metros cuadrados, la parcela número 9197 en Al Amerat, en la gobernación de Mascate, contará con un proyecto de vivienda integrado con alrededor de 750 unidades residenciales variadas distribuidas en apartamentos residenciales, villas, villas adosadas, villas adosadas y villas independientes, junto con una gama completa de infraestructura de apoyo. En este desarrollo se pueden alojar hasta 3.750 personas.
Al Amerat 2 en la gobernación de Mascate, la parcela número 9199 mide aproximadamente 445 mil metros cuadrados. y albergará unas 1.100 unidades residenciales que albergarán a unas 5.500 personas.
Bidbid Se invita a los desarrolladores interesados a invertir en un plan de vivienda integrado en un terreno de 287 mil metros cuadrados. parcela en Bidbid (gobernación de Al Dakhiliyah) que cuenta con unas 750 unidades residenciales que atienden a unas 3.750 personas.
Al Seeb El Ministerio ofrece alrededor de 231 mil metros cuadrados. de terreno en Hellat Al Fateh en Seeb Wilayat (gobernación de Mascate) para la construcción de unas 600 unidades residenciales que pueden atender a unas 3.000 personas.
Nakhl Se propone que el mayor de los cinco desarrollos se levante en Halban (Wilayat de Nakhl) en la gobernación de Al Batinah del Sur. El Ministerio cede alrededor de 637.000 metros cuadrados de terreno para la construcción de 1.600 unidades residenciales para atender a unas 8.000 personas.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Aumento de propiedades residenciales de lujo
Eagle Hills Muscat, una empresa conjunta entre Eagle Hills Abu Dhabi y Ezz International, inauguró un nuevo centro de ventas en el Sultanato de Omán a medida que la demanda de unidades de vivienda de marcas premium continúa aumentando. Las primeras residencias de marcas de lujo del Sultanato de Omán, así como el primer proyecto Residencias en Mandarin Oriental de la región, se crearon para brindar un estilo de vida de cinco estrellas. Está situado en el centro de Mascate, junto a Shati Al Qurm. El proyecto proporciona un toque estético a las cualidades originales del sitio a través de su sinergia con el espíritu de Mascate, ya sea en la escala general de la ciudad o en sus pequeños matices con su diseño único.
A pesar de la fluctuación de los precios del petróleo y el impacto de la pandemia de coronavirus que continúa amenazando la economía y el sector inmobiliario de Omán, Al Mouj Muscat afirmó que la demanda de propiedades de ultra lujo se mantiene estable. El debut de la última comunidad cerrada de ultralujo del desarrollo, Golf Beach Residences, una colección de villas y mansiones de seis dormitorios dentro del complejo turístico integrado, tuvo una gran demanda, según Arabian Business.
Las 19 villas se están introduciendo en el sector norte de Golf Beach Residences del distrito de Shatti, flanqueadas a cada lado por el hotel St Regis, que abrirá sus puertas a finales de 2022. Se inauguró Murooj Lanes, una propiedad de nivel de entrada. En el cuarto trimestre de 2020, se agotaron aproximadamente 300 pisos en 48 horas, lo que demuestra la importante demanda de propiedades residenciales de lujo.
Los expatriados mayores de 23 años pueden comprar viviendas en edificios residenciales y comerciales de varios pisos bajo el sistema de usufructo por una duración de 99 años si poseen un permiso de residencia válido por al menos dos años.
El sistema de compra en usufructo, según documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, incluye el derecho del expatriado a poseer la vivienda en propiedad o en sociedad con familiares de primer grado, la posibilidad de obtener financiación con el inmueble unidad como garantía, la capacidad de vender la unidad inmobiliaria residencial después de cuatro años y el derecho de transferir el derecho de usufructo después de la muerte a los herederos legales.
Descripción general de la industria inmobiliaria residencial de Omán
El mercado sigue absorbiendo nuevos proyectos y se espera que quienes buscan viviendas modernas inviertan en el sector inmobiliario. Así, diversas empresas se centran en el lanzamiento y comercialización de nuevos proyectos, además de entretenimiento y estabilidad para los residentes.
El mercado sigue absorbiendo nuevos proyectos y se espera que quienes buscan viviendas modernas inviertan en el sector inmobiliario. Así, diversas empresas se centran en el lanzamiento y comercialización de nuevos proyectos, además de entretenimiento y estabilidad para los residentes.
El mercado está experimentando un lento crecimiento debido a la disminución de la demanda y el aumento de la oferta, lo que resultó en una brecha considerable, exacerbando así las presiones sobre los precios. Los actores clave del mercado incluyen Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group y Wujah Real Estate.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de Omán
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Al Mouj Muscat
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Al Raid Group
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Wujha Real Estate
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Al-Taher Group
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Maysan Properties SAOC
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de Omán
- En octubre de 2022, Al Mouj Muscat inauguró la fase 2 de las Mansiones Zunairah en el distrito de Shatti. La nueva fase de las mansiones se presenta en diferentes estilos y cuenta con seis opulentos dormitorios con una superficie construida de 933 metros cuadrados, un garaje, aparcamiento cubierto para hasta seis automóviles y amplias dependencias para el servicio.
- En abril de 2022, Oman Post y Asyad Express firmaron un acuerdo de asociación con WUJHA Real Estate para invertir, diseñar y desarrollar terrenos alineados con el plan de inversión en terrenos.
Informe del mercado inmobiliario residencial de Omán índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
2.1 Metodología de análisis
2.2 Fases de la investigación
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. INFORMACIÓN Y DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Descripción general del mercado actual
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales, junto con información socioeconómica y demográfica
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios
4.4 Información sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor
4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el sector inmobiliario residencial
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario residencial
4.8 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.9 Impacto del COVID-19 en el Mercado
4.10 Información sobre tecnología y nuevas empresas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
5. Dinámica del mercado
5.1 Conductores
5.2 Restricciones
5.3 Oportunidades
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 Amenaza de nuevos participantes
5.4.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
5.4.3 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.4 Amenaza de productos y servicios sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Apartamentos y Condominios
6.1.2 Villas y casas rurales
6.2 Por ciudades clave
6.2.1 Moscatel
6.2.2 Dhofar
6.2.3 Musandam
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general de la concentración del mercado
7.2 Perfiles de la empresa
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
9. APÉNDICE
9.1 Indicadores Macroeconómicos (Desglose del PIB por Sectores, Aportación de la Construcción a la Economía, etc.)
9.2 Estadísticas clave de producción, consumo y exportaciones e importaciones de materiales de construcción
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de Omán
Los bienes raíces residenciales son terrenos construidos para que viva la gente y no pueden utilizarse con fines comerciales o industriales. Esto sucede cuando alguien compra un terreno designado para uso residencial, que se convierte en propiedad real y contiene una amplia gama de viviendas potenciales, desde casas hasta casas flotantes y vecindarios que van desde los barrios marginales más pobres hasta el desarrollo suburbano más rico.
El mercado inmobiliario residencial en Omán está segmentado por tipo (apartamentos, condominios, villas y terrenos) y por ciudades clave (Muscat, Dhofar y Musandam). El informe ofrece los tamaños de mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario residencial en Omán en función de los ingresos en miles de millones de dólares para los segmentos anteriores.
Una evaluación completa del mercado inmobiliario residencial en Omán incluye una evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado en el informe. Además, el informe arroja luz sobre las tendencias del mercado, como factores de crecimiento, restricciones y oportunidades en este sector. El panorama competitivo del mercado inmobiliario residencial en Omán se describe a través de los perfiles de actores clave activos.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario residencial en Omán
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario residencial de Omán?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán alcance los 4,38 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 9,19% hasta alcanzar los 6,80 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial en Omán?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán alcance los 4.380 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de Omán?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Omán.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces residenciales en Omán y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Omán se estimó en 4.010 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes raíces residenciales de Omán durante los años 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Bienes raíces residenciales de Omán para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria de bienes raíces residenciales en Omán
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces residenciales de Omán en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces residenciales en Omán incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales en Omán Panorama de los reportes
