Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario residencial en Indonesia Industria
Yakarta emerge como un mercado de alquiler de primer nivel
A pesar del rápido crecimiento del mercado inmobiliario de Indonesia en los últimos años, las casas y apartamentos siguen estando entre los más baratos de la región. Según las estimaciones del mercado, el precio medio de una propiedad de 120 m2 en Yakarta es de 2.692 dólares por m2, lo que es significativamente más barato que en ubicaciones privilegiadas en Malasia, Camboya, Filipinas y Tailandia. El aumento de los ingresos disponibles y la migración de indonesios a Yakarta en busca de mejores empleos hacen de Yakarta un mercado de alquiler atractivo tanto para compradores como para inversores. Según los informes, Indonesia se encuentra entre la lista de países donde las propiedades compradas para alquilar obtienen los mayores rendimientos.
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Se espera que los incentivos gubernamentales impulsen la tendencia de construcción de viviendas en el país
Según las estimaciones, los inicios de construcción residencial en Indonesia disminuyeron casi un 10% interanual en 2021, en comparación con 2020. En 2020, los inicios de construcción de viviendas disminuyeron un 5,6% en comparación con 2019. Las propiedades pequeñas lideraron el aumento de la demanda, seguidas de las casas medianas y grandes. Para satisfacer la demanda inmobiliaria, el gobierno de Indonesia adoptó varias medidas, como reducir las tasas de interés clave, otorgar incentivos fiscales a los REIT indonesios, aliviar las restricciones a la propiedad extranjera individual y aumentar la relación préstamo-valor
El gobierno también aumentó el umbral de precios para los impuestos a las propiedades de lujo, para fomentar la compra de viviendas en Indonesia. El impuesto del 20% se aplicará ahora sólo a cualquier compra de terrenos o apartamentos por un valor de al menos 30.000 millones de IDR (2,10 millones de dólares). Se espera que el apoyo gubernamental al sector de la construcción residencial aumente las ventas de propiedades en el país durante el período previsto.
