Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en India Industria
La creciente demanda de grandes espacios residenciales impulsa el mercado
- A pesar de la fuerte inflación y las tasas de interés más altas, el mercado inmobiliario se ha recuperado gradualmente de los bloqueos causados por el COVID-19. Según un nuevo informe de expertos de la industria, las ventas de propiedades residenciales en las principales ciudades de la India aumentaron un 24% en el trimestre de julio a septiembre de 2022 en comparación con el mismo período de 2021. Según el informe, las ventas totales en el tercer trimestre de 2022 fueron 1.08.817 unidades, frente a 87.747 unidades en el mismo trimestre de 2021. Este informe incluye Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kolkata, Thane, Mumbai, Navi Mumbai, Pune y Delhi-NCR como ciudades de nivel 1.
- La necesidad de mejorar el estilo de vida entre los compradores de vivienda, las bajas tasas de interés, los precios comparativamente bajos y la renovada necesidad de ser propietario de una vivienda debido a la pandemia han sido los principales impulsores del crecimiento de las ventas. Los desarrolladores respondieron estratégicamente al impulso de la demanda y al cambio de sentimiento lanzando 160.806 unidades en el primer semestre de 2022, un 56 % más que en el mismo período de 2021. El volumen de ventas de 44.200 unidades de viviendas de Mumbai representó el 28 % de las ventas totales entre los ocho principales mercados. En cuanto al crecimiento porcentual anual, las ventas de viviendas en NCR aumentaron un 154% anual a 29.101 unidades. NCR tuvo la segunda mayor participación en ventas entre los ocho principales mercados inmobiliarios del país.
- Las bajas tasas de interés, los mejores niveles de asequibilidad, el crecimiento saludable de los salarios y una pandemia menguante con menos riesgo de mayores perturbaciones han creado un entorno favorable para los compradores de viviendas que han redescubierto la necesidad de viviendas nuevas y mejores. Si bien el estrés financiero sigue siendo un factor importante para los promotores en todos los mercados, una actividad saludable y sostenida de los compradores de viviendas debería allanar el camino para aumentos graduales de precios, permitiéndoles capear los aumentos en los costos de insumos críticos como el cemento y el acero.
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Los gobiernos central y estatal impulsan la vivienda asequible impulsando el mercado
- Se espera que el sector inmobiliario indio alcance el billón de dólares en 2030, y la vivienda asequible desempeñará un papel clave en este crecimiento. Con una población que crece a una tasa promedio de 2,1% anual y el bajo poder adquisitivo de una porción significativa de nuestra población, satisfacer las 40 millones de demandas de vivienda urbana alguna vez pareció un sueño lejano. Sin embargo, las cosas han cambiado en los últimos años y el gobierno ha realizado varios anuncios importantes (algunos ejemplos) para promover la vivienda asequible. Se ha convertido en uno de los segmentos más dinámicos del mercado inmobiliario indio.
- La tecnología utilizada para construir casas a un ritmo más rápido fue innovadora bajo el Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban (PMAY-U), que se lanzó para abordar la escasez de viviendas urbanas, incluidos los habitantes de barrios marginales, al garantizar una casa pucca a los hogares urbanos elegibles, particularmente los proyectos Light House en seis estados como parte de la iniciativa Global Housing Technology Challenge - India (GHTC -India). La iniciativa marcó el comienzo de una nueva era en la tecnología de la construcción india, dando impulso a la iniciativa Make in India. Los LHP allanarán el camino para un nuevo ecosistema en el que se utilizarán tecnologías probadas a nivel mundial para una construcción rentable, respetuosa con el medio ambiente y más rápida. Los beneficios de estos LHP son numerosos, principalmente durabilidad, resiliencia climática y asequibilidad.
- Sin embargo, todavía hay una importante escasez de oferta en este segmento, y cada vez más personas buscan comprar en áreas urbanas donde el énfasis se ha puesto en propiedades de alto valor. Si bien no muchos financieros estaban dispuestos a financiar a los clientes que buscaban viviendas asequibles hace unos años, la mayoría de los grandes nombres de la industria ahora están ingresando a las viviendas asequibles para convertirlas en un modelo de negocio viable. Están ingresando al sector de viviendas asequibles para abordar el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado. Muchos de estos proyectos han surgido en ciudades de Nivel II y III, impulsando el crecimiento en esos pueblos y ciudades.
