Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en Alemania Industria
Fuerte demanda y aumento de las actividades de construcción para impulsar el mercado
Alemania ha aprobado la construcción de 24.500 viviendas hasta marzo de 2023. Según la Oficina Federal de Estadística (Destatis), esto representa una disminución de 10.300 permisos de construcción, o un 29,6%, con respecto a marzo de 2022. Desde mayo de 2022, el número de nuevos permisos residenciales concedidos ha sido inferior a la del mismo mes del año anterior, alcanzando la caída interanual el 10% desde octubre de 2022 y superando el 20% desde enero de 2023. En marzo de 2007, la última vez que se registró una mayor caída interanual pérdida que en marzo de 2023 fue en marzo de 2007 (-46,5% en marzo de 2006)
De enero a marzo de 2023 se expidieron 68.700 licencias de construcción residencial, un descenso del 25,7% respecto al mismo período del año anterior (enero a marzo de 2022 92.500 licencias de construcción). Se prevé que los altos costos de los materiales de construcción y las malas circunstancias financieras sigan siendo los factores principales en la caída de los proyectos de construcción. Los resultados incluyen permisos de construcción para casas nuevas y viviendas nuevas en edificios existentes
En los últimos años, la crisis migratoria y el fuerte crecimiento económico se han sumado a la ya fuerte demanda en el país. En consecuencia, los cambios estructurales previsibles, como los efectos demográficos, también se consideran importantes impulsores de la demanda. Más recientemente, el lado de la oferta fue el principal obstáculo para un mayor crecimiento. Sin embargo, la incertidumbre política respecto de las nuevas constelaciones gubernamentales y la alta presión inversora de muchos participantes del mercado han tentado a algunos titulares de carteras a llevar productos al mercado en la segunda mitad del año
El estado de las finanzas públicas tiene un impacto significativo en la ingeniería civil, y la inversión en infraestructura es crucial. Debido a la disminución de la inversión empresarial en edificios comerciales, minoristas y de oficinas, el desempeño del segmento no residencial se ha mantenido modesto. En los últimos doce meses, la mayoría de las empresas constructoras alemanas han obtenido resultados estables o ligeramente mejores. Dado el entorno benigno de la demanda, el pronóstico para los márgenes de beneficio es ahora estable y se están evitando las guerras de precios. Sin embargo, la persistente escasez de materiales y la inestabilidad de los precios de los insumos siguen siendo problemas. Sin cláusulas de escalada de contratos, a los constructores les resulta difícil trasladar los aumentos de precios a los clientes. Como resultado, los márgenes de beneficio futuros pueden verse afectados
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El aumento de los precios de la vivienda en Alemania afecta la demanda en el mercado
La Oficina Federal de Estadísticas de Alemania (StBA) afirmó el viernes que en el cuarto trimestre de 2022 los gastos de vivienda en el país cayeron más en un solo trimestre en 16 años. Como razones para frenarla se mencionaron el aumento de la inflación y las subidas de los tipos de interés bancarios para frenarla. giro inesperado. La noticia estaba respaldada por datos que indicaban que los precios de la vivienda en las regiones urbanas y rurales disminuyeron un 3,6% en promedio. Una caída similar se produjo en el primer trimestre de 2007, cuando cayeron un 3,8%. Hasta la caída del cuarto trimestre de 2022, los precios de la vivienda en Alemania habían aumentado desde 2010. La StBA afirmó que la disminución de los precios puede atribuirse a una reducción similar de la demanda debido al aumento de los costes financieros y a la inflación continua. Los precios de las casas unifamiliares y dúplex urbanos disminuyeron un 5,9 % en el cuarto trimestre de 2021. Los precios de los apartamentos cayeron una media del 1 %. Los precios de la vivienda en las regiones rurales disminuyeron un 5,5%
Los precios de las viviendas (2,9%) y los apartamentos (1,6%) disminuyeron en las siete ciudades más pobladas de Alemania Berlín, Hamburgo, Munich, Colonia, Frankfurt, Stuttgart y Düsseldorf. En las zonas rurales densamente pobladas, el precio de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentó un 12% en el tercer trimestre de 2021 respecto al año pasado. El costo de los condominios en estas zonas aumentó un 12,3%. En las zonas rurales menos densamente pobladas, los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron un 15,5%, mientras que los condominios aumentaron un 11,2%
Los expertos han identificado varias razones por las que los precios de la vivienda siguen aumentando tan rápidamente. Durante la última década, las bajas tasas de interés, la creciente demanda, la falta de oportunidades de inversión y una economía fuerte han contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Alemania. Los costos de construcción también han aumentado significativamente, con el aumento de los precios de materiales de construcción como la madera, el hormigón y el acero. La industria de la construcción enfrenta escasez de mano de obra
