Bienes raíces residenciales en Alemania Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario residencial de Alemania

El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Alemania se estima en 372,77 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 499,84 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual superior al 3,06% durante el período previsto (2024-2029)

A pesar de la expansión del mercado en la década anterior, se detuvo en 2022. Los costos de compra aumentaron ligeramente a lo largo del año. Los precios disminuyeron a partir de julio de 2022 a pesar de la escasa oferta, entre otras razones por el aumento del tipo de interés primario del BCE y el posterior aumento de los tipos de interés, a pesar de que en el primer semestre se había producido un aumento. Debido a los altos niveles de incertidumbre, los particulares, los inversores y los promotores inmobiliarios se volvieron más cautelosos y ofrecieron concesiones proporcionales en los precios de compra

• Los diez años anteriores estuvieron marcados por un aumento constante de los precios de alquiler y compra, y hasta mediados de 2022 los rendimientos máximos de los inmuebles residenciales rondaron el 2,3 por ciento. Sin embargo, a partir del verano, los factores geopolíticos desaceleraron gradualmente el mercado la guerra de Ucrania afectó significativamente a la economía, el Banco Central Europeo (BCE) aumentó gradualmente la tasa de interés primaria y la inflación alcanzó máximos históricos de casi el 10%. Los altos costos de la energía, las limitaciones del suministro de energía, los gastos de construcción en constante crecimiento y la incertidumbre futura fueron algunos de los factores que limitaron el progreso. Los acuerdos de inversión fueron pocos y la actividad constructora también disminuyó drásticamente. Así, el objetivo del gobierno federal de construir las 400.000 viviendas adicionales necesarias cada año quedó en el futuro.
• Los mercados de alquiler alemanes están regulados en zonas con mercados inmobiliarios competitivos. El gobierno estatal debe aprobar la conversión de apartamentos de alquiler en apartamentos ocupados por sus propietarios. El freno de alquiler que se ha aplicado limita los aumentos de alquiler por parte de los propietarios al 10% sobre el nivel del mercado local. La transición verde es una tendencia que también afectará en el futuro al mercado inmobiliario alemán. El gobierno fomenta activamente las viviendas energéticamente eficientes, ya que el sector de la construcción representa aproximadamente el 16% de todas las emisiones de gases de efecto invernadero en Alemania. Se pondrán a disposición cinco mil millones de euros más en el marco del Programa de acción inmediata 2022 para promover la construcción de nuevas estructuras energéticamente eficientes, incluidas viviendas sociales, y la renovación de las existentes. Sin embargo, el apoyo político también podría presentar un problema.