Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en Europa Industria
El crecimiento de los precios de transacción de viviendas nuevas apoya el mercado
- Los precios de la vivienda aumentaron un 18,2% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Como resultado, los Países Bajos siguen estando entre los cinco países de la UE con el crecimiento más significativo en los precios de la vivienda, según lo respaldan los datos de Statistics Holland (CBS), el Catastro, el Registro de la Propiedad y la Agencia de Cartografía de los Países Bajos (Kadaster) y Eurostat.. Los precios de transacción de viviendas ocupadas por sus propietarios, tanto nuevas como usadas, están presentes en el índice de precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2022, el aumento medio de los precios de la vivienda en toda la UE fue cercano al 10%. Después de Estonia (+27%), Chequia (+23%), Hungría (+23%) y Lituania (+22%), los Países Bajos experimentaron el aumento más significativo en los precios de la vivienda.
- El precio medio de transacción de una vivienda de nueva construcción aumentó un 16,9% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Además, fue la primera vez que el precio de venta medio de las viviendas de nueva construcción superó los 500.000 euros (531.500 dólares). Las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios suelen costar un 18,4% más que las nuevas. En comparación con el primer trimestre de 2022, cuando alcanzó un récord del 20,3%, este crecimiento fue menos significativo.
- Se vendieron más de 47.000 viviendas ocupadas por sus propietarios en el segundo trimestre de 2022. Representa una disminución del 10,2% con respecto al mismo trimestre del año pasado, pero un aumento del 7,9% con respecto al primer trimestre de 2022. El número de viviendas de nueva construcción vendidas disminuyó un 13,8% anual a aproximadamente 8.000 actas.
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Segmento de alquiler que muestra un crecimiento significativo en el mercado
- Ámsterdam fue la ciudad más cara de las 22 ciudades europeas encuestadas para alquilar una habitación privada amueblada durante el tercer trimestre de 2022. También fue una de las ciudades más caras para alquilar un estudio o apartamento de un dormitorio amueblado. Al igual que cualquier otra empresa impulsada por el consumo, los altos alquileres son una de las principales causas en muchas ciudades europeas. Los precios subirán si la oferta va a la zaga de la demanda.
- Los precios de alquiler están aumentando debido a una combinación de factores, incluida la falta de espacio disponible, los altos costos de la tierra y la construcción, y el deseo de los trabajadores altamente remunerados de vivir centralmente en áreas deseables.
- Si bien los alquileres han ido aumentando gradualmente durante años y años, Ámsterdam tiene los precios absolutos más altos en el cuarto trimestre de 2022 para cada tipo de propiedad, con un promedio de 900 EUR (969,95 USD) para habitaciones individuales, 1.950 EUR (2102,56 USD) para estudios y La asombrosa cifra de 2.300 euros (2.478,77 dólares estadounidenses) para apartamentos. Ámsterdam ni siquiera se encuentra entre las tres principales ciudades europeas cuando analizamos los cambios en los precios de alquiler durante el año pasado, lo que demuestra que los precios han aumentado tanto que están empezando a estabilizarse.
- En términos de crecimiento anual de las habitaciones individuales, Lisboa lidera con un aumento del 33,3%, seguida de Berlín (28,4%) y Frankfurt (24%). Roma encabeza la lista de alquileres de estudios, con un aumento interanual de nada menos que el 45,8%. Le siguen de cerca Hamburgo (44,4%) y Reykjavik (40,4%). La tasa de crecimiento del alquiler de apartamentos de un año a otro fue del 37,4% en Munich, del 31,6% en Reykjavik y del 29,6% en Budapest. Se trata de cifras alarmantes, pero son el resultado de que los mercados de alquiler han vuelto a su estado anterior a la pandemia y han continuado con sus patrones anteriores. Lo más importante es que subraya una vez más lo fundamental que es lograr un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda.
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