Bienes raíces residenciales en Europa Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario residencial en Europa

El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa se estima en 1,95 billones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 2,43 billones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 4,5% durante el período previsto (2024-2029)

• La demanda de inmuebles residenciales asequibles está aumentando, impulsando así el mercado. Además, hay un aumento significativo de precios en el mercado; por tanto, los inversores están mostrando interés en invertir en el mercado.
• Por ejemplo, en 2022, según los expertos, se esperaba que el sector inmobiliario siguiera siendo un foco de inversión. Los expertos del mercado creen que la tendencia alcista continuará y confían en una adopción generalizada. El entorno de tipos de interés bajos y el fuerte crecimiento económico han respaldado la recuperación. Reforzó la confianza de los inversores, pero el aumento de la inflación y la aparición de variantes de la COVID-19 siguieron siendo desafíos importantes. Tras los resultados récord en el sector multifamiliar, se prevé que el apetito de los inversores por estas clases de activos aumentará en 2022, y la recuperación de las oficinas está en marcha.
• Al igual que otros activos inmobiliarios, el mercado residencial europeo ha ido cambiando paulatinamente debido a la crisis sanitaria. Las dos tendencias principales que afectan al sector inmobiliario en los últimos años son la demanda de espacio, que ha llevado a casas y pisos más grandes, y la vuelta a la naturaleza, que ha provocado un traslado de la ciudad al campo. El modelo inmobiliario multifamiliar, que actualmente está en auge en el mercado italiano, es una nueva tendencia que también empieza a surgir.
• Desde el punto de vista de los precios, los mercados residenciales están experimentando un ligero crecimiento en la mayoría de los casos a pesar de la incertidumbre general que rodea a la economía. Muchos países han informado de una demanda sin precedentes de viviendas nuevas poco después de los cierres más estrictos. Además, se espera que esta tendencia continúe a lo largo de 2022, lo que puede respaldar un mayor crecimiento de los precios.
• Tras un crecimiento anual del 5% en el primer trimestre de 2022, el número de hipotecas residenciales pendientes creció un 4,2% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior. Según los datos más recientes sobre préstamos hipotecarios brutos, el valor total ha caído un -1% anual (en comparación con el segundo trimestre de 2021), poniendo fin a una racha de cinco trimestres de desarrollo constante año tras año. Los préstamos brutos en su conjunto alcanzaron unos 395 mil millones de euros (aproximadamente 423,56 mil millones de dólares), el nivel más alto desde el segundo trimestre de 2021.
• Los recientes acontecimientos geopolíticos en Europa impactaron la actividad, que se reanudó después de haber sido perturbada por la epidemia durante varios años, y la tasa de inflación alcanzó su nivel más alto en varios años (+5,3% durante el último año). El mercado inmobiliario residencial también se ve significativamente afectado. En el cuarto trimestre de 2021, los tipos hipotecarios en la eurozona se mantuvieron estables en el 1,31%, un nivel históricamente bajo. En 12 países, el número de transacciones está aumentando en un promedio del 17%, mientras que los valores de alquiler residencial aumentaron un 1,8% en el último año.