Tamaño del mercado inmobiliario residencial en Europa
| Período de Estudio | 2020-2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 1.95 billones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 2.43 billones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.50 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial en Europa
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa se estima en 1,95 billones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 2,43 billones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 4,5% durante el período previsto (2024-2029).
- La demanda de inmuebles residenciales asequibles está aumentando, impulsando así el mercado. Además, hay un aumento significativo de precios en el mercado; por tanto, los inversores están mostrando interés en invertir en el mercado.
- Por ejemplo, en 2022, según los expertos, se esperaba que el sector inmobiliario siguiera siendo un foco de inversión. Los expertos del mercado creen que la tendencia alcista continuará y confían en una adopción generalizada. El entorno de tipos de interés bajos y el fuerte crecimiento económico han respaldado la recuperación. Reforzó la confianza de los inversores, pero el aumento de la inflación y la aparición de variantes de la COVID-19 siguieron siendo desafíos importantes. Tras los resultados récord en el sector multifamiliar, se prevé que el apetito de los inversores por estas clases de activos aumentará en 2022, y la recuperación de las oficinas está en marcha.
- Al igual que otros activos inmobiliarios, el mercado residencial europeo ha ido cambiando paulatinamente debido a la crisis sanitaria. Las dos tendencias principales que afectan al sector inmobiliario en los últimos años son la demanda de espacio, que ha llevado a casas y pisos más grandes, y la vuelta a la naturaleza, que ha provocado un traslado de la ciudad al campo. El modelo inmobiliario multifamiliar, que actualmente está en auge en el mercado italiano, es una nueva tendencia que también empieza a surgir.
- Desde el punto de vista de los precios, los mercados residenciales están experimentando un ligero crecimiento en la mayoría de los casos a pesar de la incertidumbre general que rodea a la economía. Muchos países han informado de una demanda sin precedentes de viviendas nuevas poco después de los cierres más estrictos. Además, se espera que esta tendencia continúe a lo largo de 2022, lo que puede respaldar un mayor crecimiento de los precios.
- Tras un crecimiento anual del 5% en el primer trimestre de 2022, el número de hipotecas residenciales pendientes creció un 4,2% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo período del año anterior. Según los datos más recientes sobre préstamos hipotecarios brutos, el valor total ha caído un -1% anual (en comparación con el segundo trimestre de 2021), poniendo fin a una racha de cinco trimestres de desarrollo constante año tras año. Los préstamos brutos en su conjunto alcanzaron unos 395 mil millones de euros (aproximadamente 423,56 mil millones de dólares), el nivel más alto desde el segundo trimestre de 2021.
- Los recientes acontecimientos geopolíticos en Europa impactaron la actividad, que se reanudó después de haber sido perturbada por la epidemia durante varios años, y la tasa de inflación alcanzó su nivel más alto en varios años (+5,3% durante el último año). El mercado inmobiliario residencial también se ve significativamente afectado. En el cuarto trimestre de 2021, los tipos hipotecarios en la eurozona se mantuvieron estables en el 1,31%, un nivel históricamente bajo. En 12 países, el número de transacciones está aumentando en un promedio del 17%, mientras que los valores de alquiler residencial aumentaron un 1,8% en el último año.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial en Europa
El crecimiento de los precios de transacción de viviendas nuevas apoya el mercado
- Los precios de la vivienda aumentaron un 18,2% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Como resultado, los Países Bajos siguen estando entre los cinco países de la UE con el crecimiento más significativo en los precios de la vivienda, según lo respaldan los datos de Statistics Holland (CBS), el Catastro, el Registro de la Propiedad y la Agencia de Cartografía de los Países Bajos (Kadaster) y Eurostat.. Los precios de transacción de viviendas ocupadas por sus propietarios, tanto nuevas como usadas, están presentes en el índice de precios de la vivienda. En el segundo trimestre de 2022, el aumento medio de los precios de la vivienda en toda la UE fue cercano al 10%. Después de Estonia (+27%), Chequia (+23%), Hungría (+23%) y Lituania (+22%), los Países Bajos experimentaron el aumento más significativo en los precios de la vivienda.
- El precio medio de transacción de una vivienda de nueva construcción aumentó un 16,9% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Además, fue la primera vez que el precio de venta medio de las viviendas de nueva construcción superó los 500.000 euros (531.500 dólares). Las viviendas existentes ocupadas por sus propietarios suelen costar un 18,4% más que las nuevas. En comparación con el primer trimestre de 2022, cuando alcanzó un récord del 20,3%, este crecimiento fue menos significativo.
- Se vendieron más de 47.000 viviendas ocupadas por sus propietarios en el segundo trimestre de 2022. Representa una disminución del 10,2% con respecto al mismo trimestre del año pasado, pero un aumento del 7,9% con respecto al primer trimestre de 2022. El número de viviendas de nueva construcción vendidas disminuyó un 13,8% anual a aproximadamente 8.000 actas.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Segmento de alquiler que muestra un crecimiento significativo en el mercado
- Ámsterdam fue la ciudad más cara de las 22 ciudades europeas encuestadas para alquilar una habitación privada amueblada durante el tercer trimestre de 2022. También fue una de las ciudades más caras para alquilar un estudio o apartamento de un dormitorio amueblado. Al igual que cualquier otra empresa impulsada por el consumo, los altos alquileres son una de las principales causas en muchas ciudades europeas. Los precios subirán si la oferta va a la zaga de la demanda.
- Los precios de alquiler están aumentando debido a una combinación de factores, incluida la falta de espacio disponible, los altos costos de la tierra y la construcción, y el deseo de los trabajadores altamente remunerados de vivir centralmente en áreas deseables.
- Si bien los alquileres han ido aumentando gradualmente durante años y años, Ámsterdam tiene los precios absolutos más altos en el cuarto trimestre de 2022 para cada tipo de propiedad, con un promedio de 900 EUR (969,95 USD) para habitaciones individuales, 1.950 EUR (2102,56 USD) para estudios y La asombrosa cifra de 2.300 euros (2.478,77 dólares estadounidenses) para apartamentos. Ámsterdam ni siquiera se encuentra entre las tres principales ciudades europeas cuando analizamos los cambios en los precios de alquiler durante el año pasado, lo que demuestra que los precios han aumentado tanto que están empezando a estabilizarse.
- En términos de crecimiento anual de las habitaciones individuales, Lisboa lidera con un aumento del 33,3%, seguida de Berlín (28,4%) y Frankfurt (24%). Roma encabeza la lista de alquileres de estudios, con un aumento interanual de nada menos que el 45,8%. Le siguen de cerca Hamburgo (44,4%) y Reykjavik (40,4%). La tasa de crecimiento del alquiler de apartamentos de un año a otro fue del 37,4% en Munich, del 31,6% en Reykjavik y del 29,6% en Budapest. Se trata de cifras alarmantes, pero son el resultado de que los mercados de alquiler han vuelto a su estado anterior a la pandemia y han continuado con sus patrones anteriores. Lo más importante es que subraya una vez más lo fundamental que es lograr un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda.
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Descripción general de la industria inmobiliaria residencial en Europa
El mercado inmobiliario residencial de Europa está moderadamente consolidado y unos pocos actores dominan el mercado. Los principales actores inmobiliarios del mercado son Elm Group, Places for People Group Limited, LEG Immobilien AG, Consus Real Estate AG y CPI Property Group. La proporción de ventas de inmuebles residenciales a través de canales en línea ha aumentado constantemente. Se debe a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, el aumento de los ingresos personales disponibles, el aumento de la población joven de clase media y las oportunidades que ofrecen las inversiones gubernamentales en infraestructura.
Líderes del mercado inmobiliario residencial en Europa
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Elm Group
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Places for People Group Limited
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LEG Immobilien AG
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Consus Real Estate AG
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CPI Property Group
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial en Europa
- Noviembre de 2023 La empresa de tecnología proptech DoorFeed recaudó 12 millones de euros (13,24 millones de dólares) en financiación inicial, liderada por Motive Ventures y Stride, y respaldada por inversores de renombre, incluido Seedcamp. Fundada por el veterano empresario de tecnología proptech y ex empleado de Uber, James Kirimi, DoorFeed pretende ser la primera opción para los inversores institucionales que buscan invertir en bienes raíces residenciales. La empresa busca expandir su presencia en toda Europa, centrándose en España, Alemania y el Reino Unido.
- Octubre de 2023 HIG, una firma global de inversión alternativa con más de 59 mil millones de dólares en activos bajo administración, ha invertido en la empresa de desarrollo inmobiliario The Grounds Real Estate Development AG (la Transacción), que cotiza en la bolsa de valores alternativa.. Se espera que los ingresos de la transacción se utilicen para financiar los gastos de capital de los proyectos actuales de The Grounds. The Grounds, con sede en Berlín, se especializa en la adquisición y desarrollo de propiedades residenciales alemanas ubicadas en grandes áreas metropolitanas. En la transacción, los principales accionistas de The Grounds, que actualmente poseen el 73% de las acciones de la empresa, acordaron conceder a HIG el derecho a participar en futuras emisiones de derechos.
Informe del mercado inmobiliario residencial en Europa índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
2.1 Metodología de análisis
2.2 Fases de la investigación
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. PERSPECTIVAS DEL MERCADO
4.1 Escenario económico actual y sentimiento del consumidor
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios relacionados con el sector inmobiliario residencial
4.4 Información sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de la relación préstamo-valor
4.5 Información sobre las tasas de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el sector inmobiliario residencial
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario residencial
4.8 Información sobre el apoyo brindado por el gobierno y las asociaciones público-privadas para la vivienda asequible
4.9 Información sobre la tecnología y las empresas emergentes activas en el sector inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.10 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. DINÁMICA DEL MERCADO
5.1 Conductores
5.2 Restricciones
5.3 Oportunidades
5.4 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.2 Poder de negociación de los consumidores/compradores
5.4.3 Amenaza de nuevos participantes
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Condominios y Apartamentos
6.1.2 Villas y casas rurales
6.2 Por países
6.2.1 Alemania
6.2.2 Reino Unido
6.2.3 Francia
6.2.4 El resto de Europa
7. PANORAMA COMPETITIVO
7.1 Descripción general
7.2 Perfiles de empresa
7.2.1 Elm Group
7.2.2 Places for People Group Limited
7.2.3 LEG Immobilien AG
7.2.4 Consus Real Estate AG
7.2.5 CPI Property Group
7.2.6 Aroundtown Property Holdings
7.2.7 Segro
7.2.8 Covivio
7.2.9 Unibail-Rodamco
7.2.10 Gecina*
8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
9. APÉNDICE
9.1 Indicadores macroeconómicos (desglose del PIB por sector, contribución de la construcción a la economía, etc.)
9.2 Estadísticas clave de producción, consumo, exportaciones e importaciones de materiales de construcción.
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial en Europa
Los bienes inmuebles (terrenos y cualquier edificio que se encuentre en ellos) utilizados con fines residenciales se denominan comúnmente bienes inmuebles residenciales. Las viviendas unifamiliares son el tipo de inmueble residencial más frecuente.
Un análisis completo de los antecedentes del mercado inmobiliario residencial europeo, incluida la evaluación económica y la contribución del sector a la economía, descripción general del mercado, estimación del tamaño del mercado para segmentos cruciales, tendencias emergentes en los segmentos del mercado, dinámica del mercado, tendencias geográficas y COVID-19. El impacto está presente en el informe. El informe cubre el mercado inmobiliario residencial en Europa y está segmentado por tipo (condominios y apartamentos, villas y terrenos) y por país (Alemania, Reino Unido, Francia y el resto de Europa).
El informe ofrece tamaños de mercado y pronósticos en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por países | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario residencial en Europa
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario residencial en Europa?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa alcance los 1,95 billones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 4,5% hasta alcanzar los 2,43 billones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial en Europa?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa alcance los 1,95 billones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de Europa?
Elm Group, Places for People Group Limited, LEG Immobilien AG, Consus Real Estate AG, CPI Property Group son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Europa.
¿Qué años cubre este mercado europeo de bienes raíces residenciales y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa se estimó en 1,86 billones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado del Mercado inmobiliario residencial de Europa durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Europa para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria inmobiliaria residencial en Europa
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces residenciales en Europa en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces residenciales en Europa incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales en Europa Panorama de los reportes
