Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario residencial en Brasil Industria
Segmento de alta gama crece en el país
El sector inmobiliario brasileño ha tenido un buen año, con una fuerte demanda en todos los principales mercados del país en 2021. Sin embargo, a una industria le fue extraordinariamente bien en 2021, mucho más allá de las proyecciones. Tanto en Sao Paulo como en Río de Janeiro, las ventas y lanzamientos de propiedades de lujo aumentaron en dos dígitos
Una de las razones por las que las propiedades de lujo en Brasil experimentaron un crecimiento tan fuerte en 2021 fue el aumento significativo de la demanda. Las familias brasileñas adineradas quieren más espacio, calidad y comodidad en sus hogares y, como resultado, el interés en el sector de alta gama aumentó considerablemente
Los dos principales mercados de lujo del país, São Paulo y Río de Janeiro, han experimentado un gran aumento en la demanda de propiedades por valor de más de BRL 2 millones (USD 392.102,66). Los apartamentos de lujo han sido la preferencia entre los compradores adinerados en las dos ciudades más grandes de Brasil. En São Paulo, las ventas de apartamentos con un precio superior a BRL 2 millones (USD 392.102,66) aumentaron un 3,2% en el año hasta junio de 2021. En Río de Janeiro, el aumento fue aún mayor, con un aumento de las transacciones del 10%
En el escalón de precios más bajos (más de BRL 1,5 millones (USD 291828,75)), las cifras fueron aún más impresionantes. La Asociación Brasileña de Desarrolladores (ABRAINC) informó que las ventas de este tipo de propiedades aumentaron un 43% en Sao Paulo entre enero y septiembre de 2021. El segmento de lujo y superlujo en Sao Paulo, de enero a septiembre de 2021, totalizó 4.217 unidades, lo que supuso un aumento del 129%. Junto con las sólidas ventas, se produjo un gran salto en el número de lanzamientos de propiedades de lujo en Brasil. Solo en Sao Paulo, aumentaron un 232% en los primeros nueve meses de 2021. En Río de Janeiro, el aumento en la región fue del 35%
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Fortaleza Liderando el Mercado
Los brasileños comenzaron a buscar casas más grandes y bonitas en 2021, con más espacio para lugares de trabajo y educación en el hogar. En 2021, también pudieron aprovechar las bajas tasas hipotecarias. Como resultado, el mercado inmobiliario experimentó uno de los momentos de mayor actividad registrados, con Fortaleza liderando el mercado inmobiliario brasileño. En 2021, las ventas en la capital de Ceará aumentaron más del 86%
La ciudad de Fortaleza tuvo el mercado inmobiliario más activo en 2021, según cifras del Registro de la Propiedad de Brasil. Logró el mayor aumento de ventas entre enero y noviembre y durante todo el año que finalizó en noviembre de 2021. En los primeros once meses de 2021, hubo 12.981 ventas de propiedades en Fortaleza. La cifra representa un aumento del 86,8% respecto al mismo período de 2020. La capital de Ceará fue, con diferencia, la que más creció en el país, superando a su competidor más cercano, Florianópolis, en un 60,2%. Con un aumento del 44,1% en las ventas, Sao Paulo quedó en tercer lugar
Las estadísticas de la Asociación Brasileña de Prestamistas Hipotecarios (ABECIP) mostraron un aumento del 124% en 2021. Se trata del mayor aumento desde que se iniciaron los registros. En términos de clasificación nacional, Ceará experimentó el tercer mayor aumento en préstamos después de Rio Grande do Norte y Pará. Si bien las ventas de propiedades nuevas de gama media y alta en Fortaleza comenzaron lentamente en 2020, se recuperaron a finales de año. El valor de las ventas de viviendas de lujo en Fortaleza aumentó un 11% en comparación con 2019, llevando al sector de alta gama a niveles vistos por última vez en 2015
