Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario en Indonesia Industria
Yakarta emerge como un mercado de alquiler de primer nivel
En Yakarta, los apartamentos con servicios mostraron una mejora continua en la tasa de ocupación promedio durante el tercer trimestre de 2023, lo que refleja la normalidad de las actividades comerciales después del levantamiento total de las restricciones y el aumento de la demanda de los expatriados, especialmente de países asiáticos, incluidos Japón, Corea del Sur e India
A partir del tercer trimestre de 2023, la tasa de ocupación aumentó aproximadamente un 3,5% intertrimestral hasta el 60,5%. En términos de tarifas de alquiler, todos los apartamentos con servicios en el área del CBD mantuvieron sus tarifas estables, mientras que la nueva oferta en forma de nuevos proyectos de apartamentos con servicios (Citadines Gatot Subroto y Grand Mansion Menteng de The Crest Collection) impulsaron los alquileres en el área no CBD. área. Como tal, la tasa de alquiler promedio se registró en 445.986 IDR/m2/mes (28,85 USD) y 410.707 IDR/m2/mes (26,57 USD) en el CBD y el sur de Yakarta (incluidas las zonas no privilegiadas), respectivamente
Además, los expertos esperan que haya algún aumento en la tasa de alquiler promedio dada la próxima entrada de nuevos proyectos de departamentos con servicios de lujo que ofrecen tarifas de alquiler más altas en comparación con el mercado
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Aumento de las ventas de propiedades residenciales en Indonesia
El mercado inmobiliario residencial de Indonesia sigue siendo lento, y el índice compuesto de precios de propiedades 16 aumentó solo un 1,53% durante el año hasta el tercer trimestre de 2022, según el Banco de Indonesia. De hecho, cuando se ajustan a la inflación, los precios de las propiedades disminuyeron un 3,48%
A más largo plazo, el mercado inmobiliario apenas se mueve los precios aumentaron apenas un 1,47% en 2021, un 1,43% en 2020, un 1,77% en 2019, un 2,95% en 2018, un 3,5% en 2017 y un 2,38% en 2016. En términos reales, los precios cayeron un 1,68% acumulado de 2016 a 2021
Durante el cuarto trimestre de 2022, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un minúsculo 0,16% intertrimestral (cayeron un 1,26% ajustado a la inflación)
Cuando se tiene en cuenta la inflación, solo una de las dieciocho ciudades principales de Indonesia registró aumentos en el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el mismo período de 2021
En Yakarta, los precios de los apartamentos aumentaron un minúsculo 0,67% interanual hasta 35,24 millones de IDR (2.255 dólares estadounidenses) por metro cuadrado. en el tercer trimestre de 2022
Si bien la demanda mostró algunas mejoras últimamente, sigue estando muy por debajo de sus niveles anteriores a la crisis. Las ventas de propiedades residenciales aumentaron un 15,2% en el segundo trimestre de 2022 respecto al año anterior, en marcado contraste con una caída interanual del 10,1% en el primer trimestre, según el Banco de Indonesia
