Tendencias del Mercado de Industria de bienes raíces en la India Industria
Aumento de la demanda de viviendas asequibles
- La alta demanda de viviendas asequibles domina el mercado de la vivienda. La escasez actual de viviendas en las zonas urbanas se estima en 10 millones de unidades según la India Brand Equity Foundation. Se requieren 25 millones de unidades adicionales de vivienda asequible para 2030 para satisfacer el crecimiento de la población urbana del país.
- La industria de bienes raíces se ha beneficiado del impulso de políticas que han resultado en legislación como la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA), la introducción de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) e iniciativas de vivienda como PMAY (Pradhan-Mantri Awas Yojana) y SWAMIH (Ventana Especial para la Finalización de la Construcción de Proyectos de Vivienda Asequible y de Ingresos Medios).
- En 2023, el Ministerio de Desarrollo Rural asignó un objetivo de 45 millones 70 mil 082 viviendas en el estado de Bengala Occidental de la India. A pesar de que existe una gran demanda de vivienda en el país, los lanzamientos residenciales han estado en un nivel comparativamente alto en los últimos años. En el año fiscal 2023-24, el número total de casas terminadas en áreas urbanas de la India bajo el Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY, Plan de Vivienda del Primer Ministro) alcanzó 1,58,37,128.
- La asequibilidad de la vivienda en la India fue de 3,3 en el año fiscal 2023, en comparación con 3,2 en 2022, según expertos de la industria. Según informó el Banco de la Reserva de la India, en el año fiscal 2022, los bancos de la India adelantaron alrededor de 2 billones de rupias (24,44 mil millones de dólares) en préstamos para vivienda, casi alcanzando los niveles anteriores a COVID. Esto reflejó el renovado sentimiento de los compradores de viviendas, ya que un número cada vez mayor de indios ha estado invirtiendo en la compra de propiedades residenciales, lo que continúa hasta el día de hoy.
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El sector inmobiliario de oficinas experimenta un crecimiento lucrativo
- El mercado inmobiliario de oficinas de la India ha impulsado el crecimiento del sector inmobiliario comercial en las últimas décadas. Los espacios de oficina, que antes estaban dominados por la tecnología de la información, están siendo cada vez más arrendados por otros sectores, como el BFSI (banca, servicios financieros y seguros), la ingeniería, la fabricación, el comercio electrónico y los sectores de trabajo conjunto. El sector ha demostrado una baja tasa de vacantes y una alta absorción.
- Se estimó que la ciudad india de Bengaluru tenía la mayor absorción neta entre los espacios de oficinas de grado A en la región de Asia-Pacífico. En el primer trimestre de 2022, el distrito central de negocios (CBD) fue la zona más cara para alquilar espacio de oficinas en Bangalore, con una tarifa de alquiler de 144 INR (1,76 USD) por pie cuadrado al mes, según los expertos del sector.
- Las inversiones en bienes raíces comerciales han aumentado como resultado de la Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces (RERA) y los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT). REIT posee, administra y financia bienes raíces que generan ingresos. Las propiedades de oficinas se han convertido en el sector de inversión más popular entre las personas de alto patrimonio neto (HNI) en la India y los inversores internacionales de capital privado, que en conjunto representan la mayoría de todas las inversiones de capital en bienes raíces indios. Los inversores de todo tipo se sienten atraídos por esta industria por las altas tasas de alquiler y las mejores ganancias. Las casas más pequeñas y las familias más grandes contribuyeron al aumento de los espacios flexibles y de coworking en el país.
- Según los expertos del sector, en el primer trimestre de 2022, el complejo Bandra-Kurla fue la zona más cara para alquilar oficinas en la ciudad india de Bombay, con una tarifa de alquiler de alrededor de 276 INR (3,36 dólares) por pie cuadrado al mes. Navi Mumbai ofrecía espacio de oficinas a la tarifa más baja de alrededor de INR 67 (USD 0.82) por pie cuadrado por mes entre todos los submercados de Mumbai. El alquiler promedio del espacio del mercado de oficinas de Mumbai fue de alrededor de INR 138 (USD 1.68) por pie cuadrado por mes.
