Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales en Qatar Industria
El mercado inmobiliario de Qatar está mejorando gradualmente
El mercado inmobiliario de Qatar sigue siendo lento debido a que la pandemia de COVID-19 ha causado estragos en la economía y las finanzas del país. A pesar de la reducción de la demanda, la oferta siguió expandiéndose, lo que provocó una caída de los precios de las propiedades residenciales. Con la construcción de 1.700 pisos y villas en el primer trimestre de 2021, el parque total de viviendas ascendió a unas 304.715 unidades
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz proporcionaron 1.650 unidades tras la entrega de proyectos en Lusail (Fox Hills y Marina District)
Durante el trimestre se otorgaron contratos de construcción residencial en Lusail Waterfront, Marina y Fox Hills, y se esperan 450 unidades para fines de 2022. Para los trimestres restantes de 2021, se mantuvieron 6300 unidades en trámite
Para las propiedades residenciales, el tamaño medio de los tickets transados fue de más de 500 millones de dólares, un aumento del 3,4% trimestral y del 6,8% anual. En comparación con el mismo período de 2020, los volúmenes de transacciones de vivienda cayeron un 3,3% trimestralmente, pero fueron un 52,8% más altos
Umm Garn tuvo la mayor cantidad de ventas de viviendas residenciales y Fereej Al-Amir tuvo el mayor número de entradas de todas las ubicaciones. En el caso de los edificios residenciales, se registraron 68 transacciones, y el mayor número de transacciones se produjo en el Antiguo Aeropuerto y Umm Ghuwailina
El número y el valor de las transacciones en The Pearl y West Bay Lagoon disminuyeron un 6,8% y un 11,7% anual en los primeros dos meses de 2021, respectivamente. Los apartamentos en The Pearl se vendieron por un promedio de 4200 dólares por metro cuadrado
En octubre de 2021, el número total de propiedades vendidas aumentó un 2,8%, mientras que el valor de los inmuebles vendidos aumentó un 28% respecto al año anterior. Para finales de 2022, se espera que se agreguen 13.500 unidades residenciales al mercado qatarí
Esto sigue a la incorporación de 580 unidades residenciales en el cuarto trimestre de 2021. Quince edificios de uso mixto en The Pearl, edificios de apartamentos y de uso mixto en Qetifan North, 1.700 villas en Furjan Wadi Lusail, casas adosadas en Al Yussum, 2 en Yasmeen City Lusail , y el complejo de apartamentos Milos en Legtafiya se encuentran entre los últimos desarrollos
Los precios subieron en varios lugares desde el primer semestre de 2020 hasta el primer semestre de 2021, incluida Lusail City (de 3173 USD por m2 a 3400 USD por m2) y West Bay (de 2900 USD por m2 a 3200 USD por m2). m), debido a la finalización de nuevos rascacielos. Lusail se está convirtiendo en la opción favorita de los inversores en apartamentos y la demanda sigue aumentando
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Los alquileres residenciales continúan cayendo en Qatar, aumentando la tasa de ocupación
El mercado de alquiler de Qatar se ha vuelto más estable como resultado del aumento de la demanda relacionada con la celebración de un evento mundial como la Copa Mundial de la FIFA en 2022. El alquiler mensual medio solicitado para unidades residenciales cayó un 1,8% intertrimestral y un 5,7% interanual
En comparación con los alquileres de apartamentos, que sufrieron caídas dramáticas durante 2020, los alquileres de villas continúan cayendo lentamente. Los apartamentos tenían un alquiler mensual medio de 1.727 dólares, un descenso del 1,9% trimestral y del 6% anual
Los apartamentos de tres habitaciones experimentaron los mayores descensos trimestrales en el alquiler, hasta el 5,3%. West Bay, Fereej Bin Mahmoud y Al Mansoura experimentaron los mayores recortes de alquileres trimestrales, que oscilaron entre el 3,5% y el 5%
El alquiler mensual medio solicitado para villas fue de 2.800 dólares estadounidenses, un descenso del 1,2% intertrimestral y del 3,9% interanual. Los alquileres de villas de tres dormitorios fueron los que más cayeron en el trimestre, hasta un 2,8%. Los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled cayeron aproximadamente un 3,3% de un trimestre al siguiente. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl tenían alquileres mensuales promedio de USD 2120, USD 3300 y USD 4100, respectivamente
La demanda de alquiler de villas en Qatar sigue siendo alta, aunque los precios han bajado como resultado de la afluencia de nuevas unidades. En el primer semestre de 2021, los precios en Abu Hamour y Ain Khaled disminuyeron 278 dólares estadounidenses en comparación con el primer semestre de 2020, mientras que los precios en Al Thumama cayeron de 3548 dólares estadounidenses a 3000 dólares estadounidenses durante el mismo período
Sin embargo, los precios medios anunciados han aumentado en regiones como Al Messila y Al Soudan, donde hay unidades de lujo contemporáneas disponibles. En lugares como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh, los propietarios y propietarios ofrecen incentivos de períodos de gracia y meses gratis, lo que podría ser la razón del estancamiento de los precios
