Tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.24 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario residencial de Qatar
El tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar es de 4.280 millones de dólares en el año en curso y se prevé que registre una tasa compuesta anual de más del 6,24% durante el período previsto.
- COVID-19 ha impactado negativamente el mercado inmobiliario residencial de Qatar. Muchos proyectos residenciales se retrasaron o cancelaron debido al COVID-19. Debido al brote de COVID-19 y el posterior colapso de los precios mundiales del petróleo, el gobierno del país solicitó el aplazamiento de más de QAR 29,1 mil millones (USD 8 mil millones) en contratos no adjudicados sobre proyectos de gasto de capital en abril de 2020.
- La economía de Qatar es una de las más prósperas de Oriente Medio. El alto crecimiento del PIB y la afluencia de población, ayudados por las oportunidades laborales y la legislación gubernamental, son algunos de los factores que impulsan el mercado inmobiliario residencial del país.
- El alto patrimonio neto del habitante qatarí común, tanto local como expatriado, impacta considerablemente en la industria de la construcción, aumentando la demanda de áreas residenciales de lujo y bien organizadas.
- Se espera que la tasa de crecimiento demográfico, combinada con una oferta constante de trabajadores expatriados, genere una mayor demanda en el mediano y largo plazo. En los últimos años, el gobierno de Qatar ha adoptado una serie de revisiones legislativas destinadas a preservar los derechos de los inversores en edificios residenciales en respuesta a la creciente actividad de desarrollo en la industria.
- La creciente población de Qatar, junto con una fuerte base de demanda y altos niveles de ingresos discrecionales, sugieren que la demanda de bienes raíces residenciales probablemente seguirá aumentando en el futuro cercano. A pesar de su riqueza, la mayor parte de la población expatriada de Qatar prefiere alquilar en lugar de comprar. Las restricciones más estrictas al crédito personal han exacerbado el problema de la baja propiedad de viviendas.
- UrbaCon Trading and Contracting (UCC) acordó construir dos complejos residenciales en Al Wakra, Qatar, por un total de más de QAR 5 mil millones (USD 1,37 mil millones). Al Wakra, un tradicional pueblo pesquero, es actualmente la segunda ciudad más grande de Qatar y alberga el estadio de fútbol Al Janoub, con capacidad para 40.000 espectadores, diseñado por Zaha Hadid; Al Wakra será un destino importante para el Mundial de 2022.
- Qatar espera que esto sirva como trampolín para una futura expansión, con viviendas de alta gama en el centro del desarrollo de la ciudad. La firma de bienes raíces Namaa Doha de Qatar ha iniciado la construcción de sus 49 proyectos de villas de alta gama en Giardino Village - The Pearl.
- Las obras de construcción del proyecto residencial avanzan a un ritmo constante y actualmente está previsto que el proyecto finalice a finales de 2022. El proyecto también ofrecerá oportunidades de inversión en 49 villas independientes, cada una de las cuales constará de dos niveles, un sótano y un Ático, además de piscina privada y plazas de aparcamiento.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
El mercado inmobiliario de Qatar está mejorando gradualmente
El mercado inmobiliario de Qatar sigue siendo lento debido a que la pandemia de COVID-19 ha causado estragos en la economía y las finanzas del país. A pesar de la reducción de la demanda, la oferta siguió expandiéndose, lo que provocó una caída de los precios de las propiedades residenciales. Con la construcción de 1.700 pisos y villas en el primer trimestre de 2021, el parque total de viviendas ascendió a unas 304.715 unidades.
The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Fereej Abdul Aziz proporcionaron 1.650 unidades tras la entrega de proyectos en Lusail (Fox Hills y Marina District).
Durante el trimestre se otorgaron contratos de construcción residencial en Lusail Waterfront, Marina y Fox Hills, y se esperan 450 unidades para fines de 2022. Para los trimestres restantes de 2021, se mantuvieron 6300 unidades en trámite.
Para las propiedades residenciales, el tamaño medio de los tickets transados fue de más de 500 millones de dólares, un aumento del 3,4% trimestral y del 6,8% anual. En comparación con el mismo período de 2020, los volúmenes de transacciones de vivienda cayeron un 3,3% trimestralmente, pero fueron un 52,8% más altos.
Umm Garn tuvo la mayor cantidad de ventas de viviendas residenciales y Fereej Al-Amir tuvo el mayor número de entradas de todas las ubicaciones. En el caso de los edificios residenciales, se registraron 68 transacciones, y el mayor número de transacciones se produjo en el Antiguo Aeropuerto y Umm Ghuwailina.
El número y el valor de las transacciones en The Pearl y West Bay Lagoon disminuyeron un 6,8% y un 11,7% anual en los primeros dos meses de 2021, respectivamente. Los apartamentos en The Pearl se vendieron por un promedio de 4200 dólares por metro cuadrado.
En octubre de 2021, el número total de propiedades vendidas aumentó un 2,8%, mientras que el valor de los inmuebles vendidos aumentó un 28% respecto al año anterior. Para finales de 2022, se espera que se agreguen 13.500 unidades residenciales al mercado qatarí.
Esto sigue a la incorporación de 580 unidades residenciales en el cuarto trimestre de 2021. Quince edificios de uso mixto en The Pearl, edificios de apartamentos y de uso mixto en Qetifan North, 1.700 villas en Furjan Wadi Lusail, casas adosadas en Al Yussum, 2 en Yasmeen City Lusail , y el complejo de apartamentos Milos en Legtafiya se encuentran entre los últimos desarrollos.
Los precios subieron en varios lugares desde el primer semestre de 2020 hasta el primer semestre de 2021, incluida Lusail City (de 3173 USD por m2 a 3400 USD por m2) y West Bay (de 2900 USD por m2 a 3200 USD por m2). m), debido a la finalización de nuevos rascacielos. Lusail se está convirtiendo en la opción favorita de los inversores en apartamentos y la demanda sigue aumentando.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Los alquileres residenciales continúan cayendo en Qatar, aumentando la tasa de ocupación
El mercado de alquiler de Qatar se ha vuelto más estable como resultado del aumento de la demanda relacionada con la celebración de un evento mundial como la Copa Mundial de la FIFA en 2022. El alquiler mensual medio solicitado para unidades residenciales cayó un 1,8% intertrimestral y un 5,7% interanual.
En comparación con los alquileres de apartamentos, que sufrieron caídas dramáticas durante 2020, los alquileres de villas continúan cayendo lentamente. Los apartamentos tenían un alquiler mensual medio de 1.727 dólares, un descenso del 1,9% trimestral y del 6% anual.
Los apartamentos de tres habitaciones experimentaron los mayores descensos trimestrales en el alquiler, hasta el 5,3%. West Bay, Fereej Bin Mahmoud y Al Mansoura experimentaron los mayores recortes de alquileres trimestrales, que oscilaron entre el 3,5% y el 5%.
El alquiler mensual medio solicitado para villas fue de 2.800 dólares estadounidenses, un descenso del 1,2% intertrimestral y del 3,9% interanual. Los alquileres de villas de tres dormitorios fueron los que más cayeron en el trimestre, hasta un 2,8%. Los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled cayeron aproximadamente un 3,3% de un trimestre al siguiente. Los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl tenían alquileres mensuales promedio de USD 2120, USD 3300 y USD 4100, respectivamente.
La demanda de alquiler de villas en Qatar sigue siendo alta, aunque los precios han bajado como resultado de la afluencia de nuevas unidades. En el primer semestre de 2021, los precios en Abu Hamour y Ain Khaled disminuyeron 278 dólares estadounidenses en comparación con el primer semestre de 2020, mientras que los precios en Al Thumama cayeron de 3548 dólares estadounidenses a 3000 dólares estadounidenses durante el mismo período.
Sin embargo, los precios medios anunciados han aumentado en regiones como Al Messila y Al Soudan, donde hay unidades de lujo contemporáneas disponibles. En lugares como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh, los propietarios y propietarios ofrecen incentivos de períodos de gracia y meses gratis, lo que podría ser la razón del estancamiento de los precios.
Descripción general de la industria inmobiliaria residencial de Qatar
Existe una enorme competencia entre las empresas de bienes raíces residenciales en Qatar. El mercado está dominado por unos pocos jugadores. La proporción de ventas de propiedades residenciales a través de canales en línea ha crecido constantemente, debido a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, el aumento de los ingresos personales disponibles, el aumento de la población joven de clase media y las oportunidades que ofrecen las inversiones gubernamentales en infraestructura.
Se estima que la inversión extranjera en el mercado inmobiliario residencial de Qatar aumentará en los próximos años, ya que los no qataríes podrán invertir en proyectos inmobiliarios seleccionados, como West Bay Lagoon y The Pearl. Los principales actores inmobiliarios del mercado son Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holdings y Barwa Real Estate Company.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de Qatar
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Al Mana Real Estate
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United Development Company
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Qatari Diar Real Estate Company
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Ezdan Holding Group
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Barwa Real Estate
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario residencial de Qatar
Octubre de 2022: Knight Frank, una empresa global de servicios inmobiliarios profesionales, abrió su sexta nueva oficina en Medio Oriente en Qatar. Con más de 16.000 empleados en más de 300 oficinas en más de 50 países, Knight Frank es una de las firmas de corretaje y asesoría inmobiliaria más grandes del mundo.
Octubre de 2022: JLL firmó un acuerdo con el agente inmobiliario NelsonPark Property, con sede en Qatar. La asociación tiene como objetivo facilitar las transacciones de bienes raíces residenciales en Qatar y al mismo tiempo respaldar las inversiones en el Reino Unido, Europa, Medio Oriente y África.
Informe del mercado inmobiliario residencial de Qatar índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. INFORMACIÓN Y DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Descripción general del mercado actual
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces residenciales, junto con información socioeconómica y demográfica
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario residencial
4.4 Información sobre el tamaño de los préstamos inmobiliarios y las tendencias de préstamo a valor
4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el sector inmobiliario residencial
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario residencial
4.8 Información sobre el apoyo a la vivienda asequible proporcionado por el gobierno y las asociaciones público-privadas
4.9 Información sobre tecnología y nuevas empresas activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.10 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. Dinámica del mercado
5.1 Indicadores de mercado
5.2 Restricciones del mercado
5.3 Oportunidades de mercado
5.4 Atractivo de la industria: las cinco fuerzas de Porter
5.4.1 Amenaza de nuevos participantes
5.4.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
5.4.3 El poder de negociacion de los proveedores
5.4.4 Amenaza de productos sustitutos
5.4.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
6. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
6.1 Por tipo
6.1.1 Apartamentos y Condominios
6.1.2 Villas y casas rurales
6.2 Por ciudades clave
6.2.1 Doha
6.2.2 Al Wakrah
6.2.3 Al Rayyan
6.2.4 Umm Salal Muhammad
7. PAISAJE COMPETITIVO
7.1 Descripción general de la concentración del mercado
7.2 Perfiles de empresa
7.2.1 Al Mana Real Estate
7.2.2 Compañía de desarrollo unida
7.2.3 Qatari Diar Real Estate Company
7.2.4 Grupo Ezdan Holding
7.2.5 Hijos Bienes Raíces
7.2.6 Bienes raíces en Zukhrof
7.2.7 Al Asmakh Bienes raíces
7.2.8 Primera Qatar Real Estate Development Co.
7.2.9 Ariane Bienes raíces
7.2.10 Desarrollo Inmobiliario Mazaya
7.2.11 Les Roses Real Estate
7.2.12 Consultores inmobiliarios internacionales Mirage*
8. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
9. APÉNDICE
9.1 Indicadores macroeconómicos (desglose del PIB por sectores, contribución de la construcción a la economía, etc.)
9.2 Estadísticas clave de producción, consumo, exportación e importación de materiales de construcción
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de Qatar
Los bienes raíces residenciales son terrenos que se han construido con el propósito de permitir que las personas vivan allí. No puede utilizarse con fines comerciales o industriales. Aparece cuando alguien compra un terreno designado para uso residencial, que se convierte en propiedad real y contiene una amplia gama de viviendas potenciales, desde casas hasta casas flotantes, y vecindarios que van desde los barrios marginales más pobres hasta el desarrollo suburbano más rico.
Una evaluación completa del mercado inmobiliario residencial de Qatar incluye una evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y tendencias emergentes en los segmentos del mercado en el informe.
El informe arroja luz sobre las tendencias del mercado, como factores de crecimiento, restricciones y oportunidades en este sector. El panorama competitivo del mercado inmobiliario residencial de Qatar se describe a través de los perfiles de actores clave activos. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado y las proyecciones futuras.
El mercado inmobiliario residencial de Qatar está segmentado por tipo (apartamentos, condominios, villas y casas rurales) y por ciudades clave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan y Umm Salal Muhammad). El informe ofrece el tamaño del mercado y previsiones para el mercado inmobiliario residencial de Qatar en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario residencial en Qatar
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Se proyecta que el mercado inmobiliario residencial de Qatar registre una tasa compuesta anual superior al 6,24% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de Qatar?
Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de Qatar.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de Qatar?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado del Mercado inmobiliario residencial de Qatar durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de Qatar para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria de la vivienda inmobiliaria de Qatar
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de Vivienda inmobiliaria en Qatar en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Vivienda inmobiliaria en Qatar incluye una perspectiva de previsión del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales en Qatar Panorama de los reportes
