Tendencias del Mercado de Construcción residencial en Qatar Industria
El mercado residencial de Qatar está mejorando ligeramente
La pandemia de COVID-19 causó estragos en la economía y las finanzas del país, y el mercado residencial en Qatar sigue siendo débil. Los precios de las propiedades residenciales cayeron como resultado del aumento de la oferta a pesar de la disminución de la demanda. En el primer trimestre de 2021, se construyeron 1.700 apartamentos y villas, lo que eleva el número total de unidades de vivienda a unas 304.715 unidades
Las cuatro empresas entregaron 1.650 unidades de los proyectos de Fereej Abdul Aziz, The Pearl, Al Dafna, Mirqab Al Jadeed y Lusail (Fox Hills y el distrito de Marina)
El precio medio de una transacción inmobiliaria residencial superaba los 500 millones de dólares, y crecía a un ritmo del 3,4% trimestral y del 6,8% anual. El número de transacciones de vivienda cayó un 3,3% cada trimestre, pero fueron un 52,8% superiores a las del mismo periodo de 2020
La mayoría de las viviendas residenciales se vendieron en mmm Garn, y Fereej Al-Amir tuvo los tamaños de boletos más grandes en general. Hubo 68 transacciones de edificios residenciales. La mayoría de las transacciones ocurrieron en Old Airport y mmm Ghuwailina
En los dos primeros meses de 2021, The Pearl y West Bay Lagoon registraron descensos anuales en el volumen y el valor de las transacciones del 6,8% y el 11,7%, respectivamente. El precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos en The Pearl fue de USD 4200
Durante el trimestre, se otorgaron contratos para construir 450 viviendas en Fox Hills, Fox Waterfront y Marina.6.300 unidades se mantuvieron en proyecto para los tres trimestres restantes de 2021
Mientras que el valor de los inmuebles residenciales vendidos subió un 28% con respecto al año anterior en octubre de 2021, el número total de propiedades vendidas aumentó un 2,8%. Se prevé que 13.500 nuevas unidades residenciales entren en el mercado catarí a finales de 2022
Esto se produce después de la adición de 580 unidades de vivienda en el cuarto trimestre de 2021. Entre las construcciones más recientes se encuentran 15 estructuras de uso mixto en The Pearl, apartamentos y estructuras de uso mixto en Qetifan North, 1.700 villas en Furjan Wadi Lusail, casas adosadas de Al Yussum, 2 en Yasmeen City Lusail y el complejo de apartamentos Milos en Legtafiya
Debido a la finalización de nuevas unidades de gran altura, los precios aumentaron en varias ubicaciones desde el primer semestre de 2020 hasta el primer semestre de 2021, incluida Lusail City (de USD 3173 por metro cuadrado a USD 3400 por metro cuadrado) y West Bay (de USD 2900 por metro cuadrado a USD 3200 por metro cuadrado). Los inversores en apartamentos están empezando a favorecer cada vez más a Lusail, y la demanda está aumentando
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Los alquileres residenciales de Qatar están cayendo aún más a medida que aumenta la tasa de ocupación.
La celebración por parte del país de un importante evento internacional como la Copa Mundial de la FIFA en 2022 ha aumentado la demanda, lo que ha hecho que el mercado de alquiler en Qatar sea más estable. La mediana mensual de alquiler de propiedades residenciales disminuyó un 5,7% interanual y un 1,8% intertrimestral
En 2020, los alquileres de apartamentos bajaron drásticamente, pero los alquileres de villas siguen bajando lentamente. La mediana mensual de alquiler de los apartamentos fue de 1727 dólares, lo que supuso un descenso del 1,9% trimestral y del 6% anual
Los mayores descensos trimestrales de los alquileres, de hasta el 5,3%, se observaron en los apartamentos de tres dormitorios. Las mayores reducciones trimestrales de los alquileres, que oscilaron entre el 3,5% y el 5%, se registraron en West Bay, Fereej Bin Mahmoud y Al Mansoura
El alquiler medio mensual de las villas fue de 2800 dólares, lo que supuso un descenso del 3,9% interanual y del 1,2% intertrimestral. Los alquileres de villas de tres dormitorios experimentaron el mayor descenso trimestral, cayendo hasta un 2,8%. Entre un trimestre y otro, los alquileres en los complejos de Al Aziziya y Ain Khaled disminuyeron aproximadamente un 3,3%. El alquiler mensual promedio de los apartamentos de una, dos y tres habitaciones en The Pearl fue de USD 2120, USD 3300 y USD 4100, respectivamente
A pesar de que los precios han bajado porque hay muchas casas nuevas, todavía hay mucha demanda de alquiler de villas en Qatar.Los precios en Abu Hamour y Ain Khaled cayeron en USD 278 en la primera mitad de 2021 en comparación con el mismo período de 2020, mientras que los de Al Thumama disminuyeron de USD 3548 a USD 3000
Sin embargo, en zonas como Al Messila y Al Soudan, donde se ofrecen modernos pisos de lujo, los precios medios de la publicidad han aumentado. Los inquilinos y propietarios en áreas como Al Muntazah, Al Wakair y Al Muraikh pueden ser la causa del estancamiento de los precios al proporcionar períodos de gracia y meses gratis como incentivos
