Análisis del tamaño y la cuota del mercado inmobiliario residencial de lujo de Omán - Tendencias y previsiones de crecimiento (2024 - 2029)

A medida que la demanda de unidades de vivienda de marcas de lujo continúa aumentando, Eagle Hills Muscat, una empresa conjunta entre Eagle Hills Abu Dhabi y Ezz International, abrió un nuevo centro de ventas en el Sultanato de Omán. Las primeras residencias de marcas premium en el Sultanato de Omán y el primer proyecto Residences at Mandarin Oriental en la zona se construyeron para ofrecer un estilo de vida de cinco estrellas. Está situado a lo largo de Shati Al Qurm, en el centro de la ciudad de Mascate. A través de su armonía con el espíritu de Mascate, ya sea en la escala general de la ciudad o en sus minuciosos detalles con su diseño distintivo, el proyecto agrega un toque artístico a las cualidades inherentes del sitio.

A pesar de la fluctuación de los precios del petróleo y del impacto de la pandemia de coronavirus que sigue amenazando la economía y el sector inmobiliario de Omán, Al Mouj Muscat declaró que la demanda de propiedades de ultralujo se mantiene estable. El debut de la última comunidad cerrada de ultra lujo del desarrollo, Golf Beach Residences, una colección de villas y mansiones de seis dormitorios dentro del complejo turístico integrado, se encontró con una gran demanda, según Arabian Business.

Las 19 villas se introducen en el sector norte del distrito de Shatti de Golf Beach Residences, flanqueadas a cada lado por el Hotel St Regis, cuya apertura está prevista para finales de 2022. En el cuarto trimestre de 2020 se lanzó Murooj Lanes, una propiedad de nivel de entrada, y se vendieron aproximadamente 300 pisos en 48 horas, lo que demuestra la importante demanda de propiedades residenciales de lujo.

Los expatriados mayores de 23 años pueden comprar viviendas en edificios residenciales y comerciales de varios pisos bajo el sistema de usufructo durante 99 años si tienen un permiso de residencia válido durante al menos dos años.

Si bien la población omaní ha seguido creciendo de manera constante, el número de expatriados comenzó a disminuir gradualmente. La población expatriada ha comenzado a estabilizarse en los últimos meses, pero existe la posibilidad de que se produzcan nuevas reducciones en el número debido a los impactos económicos a largo plazo de la pandemia y a un enfoque cada vez mayor en la omanización de la fuerza laboral, particularmente para los puestos de cuello blanco.

La evidencia actual es que existe un desequilibrio significativo y creciente entre la oferta y la demanda, mientras que muchas de las unidades residenciales de lujo desarrolladas en los últimos años han sido mal consideradas en términos de ubicación, diseño, calidad y/o mercado objetivo. La proporción de valores medios de alquiler bien considerados y de buena calidad, como resultado del desajuste entre la oferta y la demanda, ha disminuido constantemente en toda la ciudad. En general, las villas tuvieron un desempeño ligeramente mejor, con reducciones promedio del 20% al 30% en los últimos 18 meses. La oferta más limitada de villas/casas adosadas en las ubicaciones más exclusivas de Shatti Al Qurum, Muscat Hills y Al Mouj mostró el desempeño más resistente debido a la oferta restringida en relación con la buena demanda.