Tendencias del Mercado de Bienes Raíces de Oficinas Industria
Aumento de la demanda de espacios de coworking
- Las empresas están reanudando sus operaciones y adaptándose a la nueva normalidad a medida que se recuperan del impacto del COVID-19, que anteriormente se había traducido en medidas restrictivas de contención como el distanciamiento social, el trabajo remoto y el cierre de actividades comerciales. La COVID-19 aceleró significativamente el crecimiento de los espacios de trabajo flexibles. A finales de 2019, justo antes de la pandemia, el mercado de espacios de oficinas flexibles se extendía por unos 30 millones de pies cuadrados, con 471.782 asientos en los siete principales mercados de la India, según datos de investigación de JLL. Este número se desplomó a unos 20 millones de pies cuadrados y 312,990 asientos a fines de 2020. La recuperación desde entonces ha sido impresionante.
- Para junio de 2022, los espacios de coworking en las siete ciudades principales habían crecido un 117 por ciento a casi 43.4 millones de pies cuadrados, con más de 679,760 asientos. Para fines de 2022, los números han crecido a 50 millones de pies cuadrados y 750,000 asientos. India está al borde de una revolución del coworking, con varios actores importantes compitiendo por el dominio en todo el país. La ocupación y el tráfico peatonal del Centro Ejecutivo aumentaron del 75% en 2020 al 90% en octubre de 2021 en las principales ciudades de la India.
- Se estima que el número de espacios de coworking en Estados Unidos se duplicará o triplicará en los próximos cinco años. Para 2030, JLL predice que el 30% de todo el espacio de oficinas se consumirá de manera flexible. Según el Estudio Global de Crecimiento del Coworking, aproximadamente 5 millones de personas trabajarán desde espacios de coworking para 2024, un 158% más que en 2020. En marzo de 2022, Europa se concentró en aproximadamente 4.200 espacios de trabajo flexibles. Además, Asia contaba con más de 4.100 espacios dedicados al trabajo flexible. En 2020, alrededor de 1,93 millones de personas trabajaban en espacios de coworking en todo el mundo.
- Además, las prácticas sostenibles adoptadas por los proveedores de espacios de coworking ofrecen beneficios sustanciales y son económicamente viables. Por ejemplo, CoCoon en Hong Kong tiene un suelo de bambú natural y utiliza pinturas no tóxicas y luces LED. Además de esto, las plantas resistentes a la sequía forman parte del interior y el exterior. Otro ejemplo de ello es Green Spaces en Denver que utiliza alrededor de 160 paneles solares en los techos de sus oficinas. Esto permite un importante ahorro de costes en los Espacios Verdes. Por lo tanto, el espacio de coworking sostenible también está creciendo durante el período de pronóstico.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Descargar muestra
La creciente demanda de centros de datos impulsa el mercado
- La demanda de capacidad de centros de datos está en su punto más alto, y el gasto de los usuarios finales en infraestructura global de centros de datos alcanzó aproximadamente los USD 200 mil millones en 2021, un 6% más que en 2020. Además, el anuncio de Microsoft de un plan para construir hasta 100 nuevos centros de datos por año sugiere que esta tendencia continuará, y otras compañías pronto podrían seguirla. Por ejemplo, en mayo de 2022, HULIC (una empresa inmobiliaria) inició un proyecto de construcción que implicará la demolición de un edificio de oficinas obsoleto para dar paso a un nuevo centro de datos en Nihonbashi, y se espera que esté terminado en 2025.
- El aumento de la demanda de centros de datos se vio impulsado por los cambios en el estilo de vida provocados por la pandemia a lo largo de 2021, y se espera que este crecimiento continúe al menos hasta 2024. A medida que el trabajo remoto se vuelve más común y más actividades se trasladan al ámbito digital, el uso de Internet ha aumentado y seguirá aumentando, lo que implica que la creación de datos aumentará a medida que más usuarios busquen servicios basados en la nube. En enero de 2022, había 2.701 centros de datos en Estados Unidos, y otros 487 centros de datos en Alemania. El Reino Unido ocupó el tercer lugar entre los países en cuanto al número de centros de datos, con 456, mientras que China registró 443.
- Además, aumentó la compra de dispositivos de Internet de las cosas (IoT). Los dispositivos IoT generarán 73,1 zettabytes en 2025. Se necesitarán alrededor de 1.000 centros de datos para almacenar un zettabyte a la capacidad actual. Las necesidades de almacenamiento de datos previstas son altas, y los operadores de centros de datos deben asegurarse de maximizar cada centímetro cuadrado de sus instalaciones para satisfacer las necesidades de datos actuales y manejar las futuras.
- La industria de los centros de datos deberá estar equipada para almacenar cantidades cada vez mayores de datos debido al aumento de la demanda. Construir más centros de datos puede parecer una solución. Sin embargo, los cierres de 2020 provocaron el aplazamiento de más del 60% de la construcción de nuevos centros de datos.
- Aunque las CPU de los servidores siguen siendo abundantes, la reciente escasez de la cadena de suministro empeoró la situación de la construcción de los centros de datos, ya que la industria luchaba con los precios absurdamente altos de los materiales de construcción. Como resultado, es probable que la construcción de centros de datos tarde años en alcanzar los niveles anteriores a la pandemia, lo que seguirá dificultando la adaptación a la demanda actual.
Para comprender las tendencias encontradas en su región, descargue el informe de muestra
Descargar muestra
