Bienes Raíces de Oficinas Volumen del mercado

Análisis del mercado inmobiliario de oficinas

El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas se estima en USD 2,10 billones en 2024 y se espera que alcance los USD 2,71 billones para 2029, creciendo a una CAGR superior al 5,17% durante el período de pronóstico (2024-2029)

El mercado está impulsado por la creciente demanda de oficinas por parte de las nuevas empresas que ingresan al mercado. Además, el mercado está impulsado por la creciente demanda en los mercados europeos y del CCG

• La absorción de espacio de oficinas en los principales mercados inmobiliarios de oficinas se mantuvo negativa en el primer trimestre de 2022, lo que significa que se desocupó más espacio del que se alquiló. En San Francisco, California, el centro de la tecnología estadounidense, así como en Manhattan, Nueva York, el centro de las finanzas estadounidenses y ubicación de la Bolsa de Valores de Nueva York, prevalecieron estas circunstancias. La tasa de vacantes en Dallas y Houston, Texas, fue superior al 29%. El brote de COVID-19 provocó el cierre de oficinas, lo que provocó una disminución de la demanda de espacios de oficina tradicionales. Muchas empresas redujeron su tamaño, cambiaron a un estilo de trabajo híbrido, no renovaron sus contratos de arrendamiento o pospusieron los planes para expandir su espacio de oficina. Como resultado, la actividad de arrendamiento disminuyó y las tasas de vacantes aumentaron.
• La actividad de inversión disminuyó durante el inicio de la pandemia de COVID-19, pero se disparó en 2021 y casi volvió a los niveles anteriores a la pandemia. A pesar de los vaivenes, los alquileres han crecido gradualmente en los últimos años y es probable que sigan haciéndolo. El índice de alquiler de oficinas muestra que, a septiembre de 2021, los alquileres brutos habían aumentado más de un 24% desde que se creó el valor base del índice de 100 en 2008. Los mercados de oficinas más caros se encontraban en Manhattan, Nueva York, y San Francisco, California, con alquileres anuales de 129 y 97 dólares, respectivamente.
• La pandemia de COVID-19 redujo significativamente la actividad de arrendamiento en el mercado inmobiliario de oficinas europeo en 2020 y 2021. Aunque la contratación en ambos años no alcanzó la norma de cinco años, hubo un aumento notable en la segunda mitad de 2021. La contratación de 4,31 millones de metros cuadrados en el primer semestre de 2022 indica que el mercado europeo de oficinas está en la vía rápida hacia la recuperación. Algunos de los mercados de inversión inmobiliaria de oficinas más activos de Europa siguen apareciendo en las cuatro grandes ciudades alemanas de Berlín, Hamburgo, Múnich y Fráncfort, así como en París y Londres. El espacio de oficinas en Metro Manila, Filipinas, costó 1.037 pesos filipinos (19,01 USD) por metro cuadrado al mes en el segundo trimestre de 2022. Alrededor de 47,4 mil metros cuadrados de espacio de oficinas de grado A se agregaron al stock de Metro Manila durante el mismo trimestre. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias de oficinas no suelen recibir los mismos incentivos fiscales que las propiedades residenciales, por lo que los impuestos sobre la propiedad, los impuestos sobre el alquiler y la falta de reembolsos en el pago de préstamos pueden ser un factor a tener en cuenta para los posibles inversores.