| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.50% |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina
El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de América Latina está valorado en aproximadamente USD 29.02 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 5.5% durante el período de pronóstico.
- La pandemia, la salud de la economía mundial y el ambiente político en América Latina han afectado la forma en que se lleva a cabo la inversión inmobiliaria allí. Un aumento en los métodos alternativos para los activos de la industria puede atribuirse a la situación actual.
- En este escenario, la industria inmobiliaria enfrenta desafíos únicos y factores únicos, como una disminución en el alquiler comercial (para oficinas y propiedades comerciales), que generalmente parece ser una tendencia temporal, una aceleración de los costos de construcción, el aumento de las tasas de interés, un mayor acceso al financiamiento para desarrolladores y compradores de estos activos, y un cambio en las estructuras de financiamiento inmobiliario. El impacto de cada uno de estos elementos ha sido la reducción de márgenes en la industria inmobiliaria.
- A finales de 2021, el mercado inmobiliario de oficinas de América Latina tenía medio millón de metros cuadrados negativos; en el primer semestre de 2022, contaba con aproximadamente 100.000 metros cuadrados. Además, el inventario se amplió en más de 300.000 metros cuadrados en las nueve ubicaciones examinadas, totalizando más de 25 millones de metros cuadrados de espacios de Clase A. Por lo tanto, los bienes raíces comerciales ofrecen un alto retorno de la inversión y perspectivas de ingresos adicionales, lo que ha sido durante mucho tiempo la creencia de los inversores inmobiliarios. La demanda de bienes raíces comerciales está en su punto más alto debido a la expansión de la actividad económica y al regreso de la mayor parte de la fuerza laboral al trabajo. El valor de los inmuebles de oficinas ha aumentado como resultado de la digitalización, la asistencia política, las bajas tasas de interés y el aumento de la confianza del consumidor, y continuamente surgen nuevas tendencias, lo que es un buen augurio para el futuro del mercado.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina
Aumenta la demanda de oficinas de grado A y oficinas de coworking
La demanda de espacio de oficinas en la región está impulsada por razones como la flexibilidad, la comodidad y la conveniencia. La mayoría de las empresas de diversos sectores, como las de TI, la fabricación, las BFSI, las nuevas empresas e incluso las boutiques, buscan un espacio de oficina para alojar a sus empleados. Además, muchas empresas tienen la intención de expandirse a nuevas áreas, abrir oficinas remotas o satélites, o ambas, lo que aumentará la demanda de estos espacios. Las oficinas modernas, de alta gama y bien organizadas de hoy en día están equipadas con todas las comodidades necesarias para ofrecer un excelente entorno de trabajo mientras se cuidan los aspectos de salud y bienestar. Para operaciones comerciales eficientes y grandes ganancias en el futuro, los tomadores de decisiones están invirtiendo en ellos.
Durante el período de proyección, es probable que haya un gran aumento en la demanda de espacio de oficinas debido al creciente número de nuevas empresas. El diseño de oficinas personalizadas se está volviendo más popular a medida que más empresas eligen diseños que reflejan su marca y la cultura de su lugar de trabajo. La necesidad de espacio de oficinas aumentó claramente a medida que aumentaba el número de empresas emergentes. La razón clave detrás de la expansión del mercado de espacios de oficina es la creciente atención que las empresas están prestando a la comodidad de sus empleados en el lugar de trabajo en el entorno ferozmente competitivo de hoy. Además, el aumento de nuevos negocios está ofreciendo más oportunidades para la expansión del mercado inmobiliario de oficinas en Brasil.
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Los avances en la tecnología están impulsando el mercado inmobiliario de oficinas
El desarrollo tecnológico ha elevado los bienes raíces comerciales a un nuevo nivel. Ahora es factible ofrecer recorridos virtuales por la propiedad, mejorar la gestión de las relaciones con los clientes, realizar transacciones en línea y mejorar la comunicación entre el vendedor y el comprador gracias a la tecnología de vanguardia como la inteligencia artificial, la realidad virtual, el análisis de datos y otros. Con el uso de la tecnología, los inversores y compradores pueden examinar virtualmente las propiedades, comprobar los pisos y las ubicaciones, comparar precios, realizar verificaciones de antecedentes y muchas otras cosas. De manera similar, los desarrolladores inmobiliarios se están beneficiando del uso de la tecnología en la nube y la IA para administrar transacciones, agilizar las operaciones operativas, vigilar los perfiles, obtener información del mercado y muchas otras cosas.
Con la disponibilidad tanto de la infraestructura como servicio como del software como servicio, la computación en la nube puede servir para una amplia gama de aplicaciones. Ambas regiones son muy prometedoras para el futuro del sector inmobiliario. Además, la infraestructura en la nube brinda a las empresas inmobiliarias la capacidad computacional que necesitan para operar aplicaciones de vanguardia como el análisis de datos y la inteligencia artificial. Estas tecnologías pueden ayudar a las empresas inmobiliarias de varias maneras, incluida la localización de clientes potenciales, la localización de personas que probablemente estén interesadas en comprar o vender una casa y la puesta en contacto de los clientes con los mejores agentes inmobiliarios para satisfacer sus necesidades.
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Visión general de la industria de bienes raíces de oficinas en América Latina
El mercado inmobiliario de oficinas de América Latina tiene una variedad de actores distintos, como empresas de bienes raíces y desarrolladores. Para 2023, se proyecta que el mercado volverá a la normalidad. Las empresas se están preparando para satisfacer las demandas futuras, y muchas están ingresando al mercado en busca de nuevos opportunities.Fincaraiz.co, InfoCasas, OIKOS Inmobiliaria y Redpiso son los principales participantes del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina.
La competencia entre los proveedores de servicios se intensifica aún más por los estrictos requisitos reglamentarios que deben cumplirse. Las empresas participan en transacciones de fusiones y adquisiciones para desarrollar sus líneas de productos y expandirse regionalmente.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina
LOGAN
JLL
Cushman & Wakefield
Cyrela Brazil Realty S.A.
OAS S.A.
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina
Junio de 2022 Patria Investments ('Patria'), una gestora global de activos alternativos, adquirió VBI Real Estate ('VBI'), una de las principales gestoras independientes de activos inmobiliarios alternativos de Brasil, con aproximadamente 75 millones de dólares en activos bajo gestión tanto en vehículos inmobiliarios de desarrollo como en vehículos inmobiliarios principales. La transacción se estructura en dos etapas, la primera de las cuales implica la adquisición del 50% de VBI por parte de Patria. La segunda etapa, cuando se cierre, conducirá a la plena propiedad e integración de VBI a la plataforma de Patria.
Enero de 2022 El grupo inmobiliario brasileño SYN Prop e Tech ha contratado a la firma estadounidense Paul Hastings LLP y a la firma local Mattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr e Quiroga Advogados para vender su participación en una cartera de edificios de oficinas en São Paulo al fondo canadiense de gestión de activos Brookfield por 1.800 millones de reales (318 millones de dólares).
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en América Latina
El sector inmobiliario de oficinas es la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. Este informe tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario de oficinas. Se centra en los conocimientos del mercado, la dinámica, las tendencias tecnológicas y las iniciativas gubernamentales del sector inmobiliario de oficinas.
El mercado inmobiliario de oficinas en América Latina está segmentado por geografía (México, Brasil, Colombia, Chile y el resto de América Latina). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valores (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores.
Por geografía
| México |
| Brasil |
| Colombia |
| Chile |
| Resto de América Latina |
| Por geografía | México |
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| Colombia | |
| Chile | |
| Resto de América Latina |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación de mercado de bienes raíces de oficinas en América Latina
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en América Latina?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de América Latina registre una CAGR superior al 5,5% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de América Latina?
LOGAN, JLL, Cushman & Wakefield, Cyrela Brazil Realty S.A., OAS S.A. son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de América Latina.
¿Qué años abarca este mercado inmobiliario de oficinas en América Latina?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de América Latina durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de América Latina para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la Industria Inmobiliaria de Oficinas en América Latina
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces de oficinas en América Latina en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Bienes Raíces de Oficinas en América Latina incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
