Tendencias del Mercado de Bienes raíces en oficinas en Japón Industria
Aumento de las empresas emergentes que impulsan el mercado
Dado que el uso digital está creciendo y el comercio electrónico está en auge en un mundo post-Covid, se cree que las empresas de tecnología financiera y logística impulsarán la necesidad de espacio de oficina. Japón está muy por detrás del resto del mundo en el fomento de las nuevas empresas. A partir de 2021, Japón tiene solo seis unicornios. Esto es incluso menos que los 41 de India y los 11 de Corea del Sur. Una gran cantidad de capital de capital de riesgo, tanto local como extranjero, apoya el entorno de las startups japonesas. El país recaudó un total de USD 6.3 mil millones entre sus startups en 2021, y los datos de 2022 reflejan una tendencia similar, con USD 3.39 mil millones recaudados en la primera mitad de 2022. En total, la organización cuenta con alrededor de 300 empresas de capital riesgo que invierten en las principales startups japonesas. El gobierno japonés también está ampliamente involucrado en los esfuerzos del país para construir un entorno competitivo y saludable para los empresarios
En 2021, SmartNews, Inc. encabezó la lista de las principales empresas emergentes de Japón en términos de dinero recaudado, con un total de 228,78 millones de dólares recaudados. Mobility Technologies Co., Ltd. ocupó el segundo lugar con una inversión total de USD 159,93 millones. En 2022, el gobierno planea introducir un marco para brindar apoyo financiero a las grandes empresas cuando contraten a personas que planean iniciar negocios más adelante y a las nuevas empresas que soliciten préstamos de recursos humanos a las grandes empresas
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La oficina de Tokio exige un cambio a un modelo híbrido, impulsando el mercado
Los alquileres de oficinas de grado A en los cinco distritos centrales de Tokio iniciaron una fase de recesión en 2020 después de crecer durante ocho años desde 2012. Con medidas sin precedentes como el estado de emergencia y el llamado del gobierno a trabajar desde casa, un cambio dramático en los patrones de trabajo está perjudicando la demanda de oficinas de Tokio. Las empresas con sedes en Europa y Estados Unidos, donde las tasas de infección eran más altas, pusieron la seguridad de sus empleados en las oficinas japonesas en lo más alto de su lista de prioridades. Como resultado de la reducción de la huella de las oficinas, numerosas empresas extranjeras se han trasladado
Debido a la concentración de las oficinas centrales de las empresas nacionales en Otemachi y Marunouchi, el nivel de alquiler es el más alto, y la zona mantiene un nivel bajo del 1,9%. Las empresas extranjeras predominan en la región de Akasaka/Roppongi. Debido a los atractivos niveles de alquiler de edificios con grandes vacantes, la tasa de desocupación saltó momentáneamente al 4%, pero gradualmente volvió al 2,6%. Tras la declaración del estado de emergencia en abril de 2020, la tasa de vacantes en Shinjuku/Shibuya, que es popular entre las empresas de TI, aumentó al 3,6%, especialmente en Shibuya. Se recuperó rápidamente después de eso. Las empresas de TI que están adoptando activamente el trabajo desde casa están haciendo la transición a un paradigma de trabajo híbrido que combina oficinas regulares, trabajo desde casa y oficinas flexibles. La demanda tradicional de espacio de oficinas también se ha recuperado y actualmente se ha reducido al 2,5%
