Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales de lujo en Japón Industria
La alta concentración de UHNWI en Tokio impulsa las ventas de viviendas de lujo
Teniendo en cuenta la alta concentración de personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) en Tokio, es probable que la demanda de unidades de ultra lujo siempre haya existido, pero haya permanecido latente ante la oferta limitada. Esta demanda latente comenzó a surgir a medida que llegaba algo de oferta al mercado. Además, este sector se ha visto reforzado por el creciente interés de los inversores extranjeros. La resiliencia y las perspectivas estables de Japón son especialmente atractivas en tiempos de incertidumbre
En octubre de 2021, comenzaron las ventas de un proyecto de lujo no muy lejos de la estación de Shibuya, con 13 apartamentos puestos a la venta. El apartamento más caro tenía un precio de casi 600 millones de yenes (aproximadamente 5,3 millones de dólares), o alrededor de 3,6 millones de yenes por metro cuadrado (2.950 dólares por pie cuadrado). La oficina de ventas ya ha recibido más de 1.200 consultas. En el distrito de Chiyoda, otro promotor puso a la venta un nuevo proyecto en enero de 2021, en el que el precio medio de los apartamentos superaba los 200 millones de yenes (1,76 millones de dólares). La mitad de los apartamentos se habían agotado en los primeros seis meses
No son solo los apartamentos nuevos los que están experimentando un aumento en la demanda, con ventas de segunda mano de más de 100 millones de yenes que alcanzan nuevos máximos. Según el Sistema de Red de Información Inmobiliaria (REINS), los apartamentos con un precio superior a los 100 millones de yenes representaron el 5,9% de todas las transacciones en el área metropolitana de Tokio en el tercer trimestre de 2021, frente a una cuota del 4,2% en 2020 y una cuota del 2,1% en el mismo periodo de 2016. Las transacciones trimestrales en 2020 son el doble o incluso el triple de lo que eran hace cinco años
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Nuevos desarrollos que impulsan el crecimiento del mercado residencial de ultra lujo
En 2023, se espera que el esperado proyecto Toranomon Azabudai impulse el crecimiento del mercado residencial de ultra lujo en Minato, con planes para introducir 1.400 unidades residenciales en sus dos principales torres residenciales
Además, la torre principal de 330 metros del proyecto albergará 91 residencias de marca hotelera afiliadas a Aman en sus pisos superiores. Se rumorea que la unidad más cara está en el mercado por 20.000 millones de yenes, superando fácilmente la unidad más cara registrada hasta la fecha
Otro proyecto que probablemente albergará unidades de ultra lujo es el proyecto Mita 1-Chome. El proyecto será desarrollado por Mitsui Fudosan y Mitsubishi Estate y se espera que esté terminado en mayo de 2025. El proyecto contará con múltiples edificios con más de 1,000 unidades residenciales. MARQ Omotesando One, que fue desarrollado por BPEA Real Estate, se encuentra en Shibuya y se completó en noviembre de 2021
Mitsubishi Estate también planea agregar alrededor de 50 unidades residenciales de alquiler en algunos de los pisos altos de Torch Tower, que se espera que sea el edificio más alto de Japón después de su finalización en 2027. Es probable que los alquileres de las unidades más caras superen los 5 millones de yenes al mes, comparables a los de otras residencias de ultra lujo
