Tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 3.00 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
¿Cómo podemos ayudarte?
Análisis del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón
Se espera que el mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón registre una CAGR de aproximadamente el 3 % durante el período de pronóstico 2022-2027.
Desde que comenzó la pandemia, las personas han pasado más tiempo en casa y, en consecuencia, han ahorrado más en cierta medida. Este cambio en el estilo de vida ha provocado un aumento de la demanda de viviendas, especialmente de propiedades de alta gama, lo que ha provocado un aumento general de los precios de los activos a nivel mundial. Japón no es una excepción, aunque los impactos de la pandemia han sido relativamente más leves.
El mundo está volviendo gradualmente a la normalidad y los viajes internacionales se han reanudado lentamente. Si bien la reapertura de los viajes internacionales a gran escala todavía parece fuera de la vista, los viajes de lujo deberían volver mucho antes. Este oportuno resurgimiento de los viajes de lujo debería impulsar aún más la demanda en el sector del lujo. Las residencias de ultra lujo están ganando terreno en Japón, y el sector está creciendo a un ritmo sin precedentes.
Se espera que algunos de los proyectos de uso mixto a gran escala en desarrollo agreguen más unidades en esta categoría, lo que debería expandir el tamaño del mercado y elevar aún más los precios máximos. La alta concentración de personas ultra ricas en Tokio y la estabilidad de las perspectivas a largo plazo de Japón lo hacen atractivo para los compradores extranjeros y son factores que respaldan el crecimiento de este sector. La rica cultura de Japón es otro atributo atractivo, y el crecimiento del mercado hotelero de lujo debería servir como viento de cola para el sector residencial de ultra lujo.
El mercado de condominios en Japón ha cambiado mucho en las últimas dos décadas. En el área metropolitana de Tokio, la oferta anual de nuevos condominios en todos los rangos de precios sigue siendo de aproximadamente un tercio de la oferta máxima observada en 2000, mientras que el precio promedio ha aumentado en alrededor de 20 millones de yenes a 60 millones de yenes. En los 23 distritos de Tokio, el precio medio de un apartamento nuevo es de 77 millones de yenes.
Tendencias del mercado inmobiliario residencial de lujo en Japón
La alta concentración de UHNWI en Tokio impulsa las ventas de viviendas de lujo
Teniendo en cuenta la alta concentración de personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) en Tokio, es probable que la demanda de unidades de ultra lujo siempre haya existido, pero haya permanecido latente ante la oferta limitada. Esta demanda latente comenzó a surgir a medida que llegaba algo de oferta al mercado. Además, este sector se ha visto reforzado por el creciente interés de los inversores extranjeros. La resiliencia y las perspectivas estables de Japón son especialmente atractivas en tiempos de incertidumbre.
En octubre de 2021, comenzaron las ventas de un proyecto de lujo no muy lejos de la estación de Shibuya, con 13 apartamentos puestos a la venta. El apartamento más caro tenía un precio de casi 600 millones de yenes (aproximadamente 5,3 millones de dólares), o alrededor de 3,6 millones de yenes por metro cuadrado (2.950 dólares por pie cuadrado). La oficina de ventas ya ha recibido más de 1.200 consultas. En el distrito de Chiyoda, otro promotor puso a la venta un nuevo proyecto en enero de 2021, en el que el precio medio de los apartamentos superaba los 200 millones de yenes (1,76 millones de dólares). La mitad de los apartamentos se habían agotado en los primeros seis meses.
No son solo los apartamentos nuevos los que están experimentando un aumento en la demanda, con ventas de segunda mano de más de 100 millones de yenes que alcanzan nuevos máximos. Según el Sistema de Red de Información Inmobiliaria (REINS), los apartamentos con un precio superior a los 100 millones de yenes representaron el 5,9% de todas las transacciones en el área metropolitana de Tokio en el tercer trimestre de 2021, frente a una cuota del 4,2% en 2020 y una cuota del 2,1% en el mismo periodo de 2016. Las transacciones trimestrales en 2020 son el doble o incluso el triple de lo que eran hace cinco años.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Nuevos desarrollos que impulsan el crecimiento del mercado residencial de ultra lujo
En 2023, se espera que el esperado proyecto Toranomon Azabudai impulse el crecimiento del mercado residencial de ultra lujo en Minato, con planes para introducir 1.400 unidades residenciales en sus dos principales torres residenciales.
Además, la torre principal de 330 metros del proyecto albergará 91 residencias de marca hotelera afiliadas a Aman en sus pisos superiores. Se rumorea que la unidad más cara está en el mercado por 20.000 millones de yenes, superando fácilmente la unidad más cara registrada hasta la fecha.
Otro proyecto que probablemente albergará unidades de ultra lujo es el proyecto Mita 1-Chome. El proyecto será desarrollado por Mitsui Fudosan y Mitsubishi Estate y se espera que esté terminado en mayo de 2025. El proyecto contará con múltiples edificios con más de 1,000 unidades residenciales. MARQ Omotesando One, que fue desarrollado por BPEA Real Estate, se encuentra en Shibuya y se completó en noviembre de 2021.
Mitsubishi Estate también planea agregar alrededor de 50 unidades residenciales de alquiler en algunos de los pisos altos de Torch Tower, que se espera que sea el edificio más alto de Japón después de su finalización en 2027. Es probable que los alquileres de las unidades más caras superen los 5 millones de yenes al mes, comparables a los de otras residencias de ultra lujo.
Descripción general de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Japón
El mercado inmobiliario residencial de lujo en Japón está bastante consolidado. En la actualidad, los dos principales promotores que lideran el sector del ultralujo son Mori Building y Mitsui Fudosan. Sin embargo, a medida que el mercado madure y se haya establecido una prueba de concepto para el sector, el mercado debería volverse más diverso con más actores y productos, lo que eventualmente llevará a Tokio a convertirse en un mercado establecido.
Líderes del mercado inmobiliario residencial de lujo en Japón
-
MORI TRUST CO., LTD.
-
MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd.
-
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
-
Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
-
TOKYU LAND CORPORATION.
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
¿Necesita más detalles sobre los jugadores y competidores del mercado?
Noticias del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón
- El 13 de enero de 2022, Mitsubishi Estate anunció que las residencias de alquiler se incluirían en los pisos superiores de Torch Tower, un edificio de uso mixto que se desarrollará en el complejo Tokyo Torch, oficialmente llamado Tokyo Station Tokiwabashi Project. Estas serán las primeras unidades residenciales en alquiler en las áreas de Otemachi, Marunouchi y Yurakucho, según Mitsubishi Estate. Habrá aproximadamente 50 apartamentos de alquiler de lujo previstos, de entre 70 y 400 metros cuadrados en espacios de uso exclusivo. Torch Tower será un complejo de sótano de 63 pisos y 4 niveles que consta de un hotel, oficinas, espacios para eventos y tiendas minoristas, además de las unidades de alquiler de lujo. La construcción está programada para comenzar en el año fiscal 2023 y completarse en el año fiscal 2027.
- El 25 de abril de 2022, Mitsui Fudosan Residential y Mitsubishi Estate Residence anunciaron el nombre permanente de Mita Garden Hills para el, hasta ahora, tentativamente llamado Mita 1-Chome, Minato-ku, Tokyo Project. Es un proyecto de condominios de lujo a gran escala que incluirá 1,002 unidades que van desde estudios hasta condominios de 4 dormitorios. El sitio abarca 2,5 hectáreas y tendrá 1.002 apartamentos en varios edificios de 1 a 14 pisos, con tamaños de apartamentos que van desde 29 a 370 metros cuadrados (312 a 3.891 pies cuadrados). Solo las unidades de más de 200 metros cuadrados parecen tener dos baños (o una ducha en el dormitorio principal). Un jardín central exclusivo para residentes de unos 7.700 metros cuadrados se ajardinará con 130 variedades de plantas nuevas y existentes. Cada año se recogerán aproximadamente 500 toneladas de lluvia para ayudar con el riego de las plantas y conservar el uso del agua.
Informe del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón - Tabla de contenido
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Entregables del estudio
1.2 Supuestos del estudio
1.3 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
2.1 Metodología de análisis
2.2 Fases de la investigación
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. INFORMACIÓN Y DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Visión general del mercado
4.2 Dinámica del mercado
4.2.1 Conductores
4.2.2 Restricciones
4.3 Análisis de la cadena de valor/cadena de suministro
4.4 Políticas y regulaciones de la industria
4.5 Novedades Tecnológicas en el Sector
4.6 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.7 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Apartamentos y Condominios
5.1.2 Villas y casas rurales
5.2 Por ciudad
5.2.1 Tokio
5.2.2 Kioto
5.2.3 Osaka
5.2.4 Otras ciudades
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Descripción general de la concentración del mercado
6.2 Perfiles de empresa
6.2.1 Mori Trust
6.2.2 Mitsubishi Estate
6.2.3 Mitsui Fudosan
6.2.4 Sumitomo Realty & Development
6.2.5 Tokyu Land Corporation
6.2.6 Daikyo Incorporated
6.2.7 Nomura Real Estate
6.2.8 Nakano Corporation
6.2.9 Tokyo Tatemono
6.2.10 Daiwa House Group*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria residencial de lujo en Japón
La ubicación privilegiada, los acabados interiores de alta gama, como las encimeras de mármol, los electrodomésticos de cocina de calidad profesional, los armarios personalizados y las comodidades similares a las de un hotel, como los servicios de conserjería, un gimnasio de primera línea y un centro de spa, suelen ser elementos básicos de un edificio de lujo. El mercado inmobiliario residencial de lujo en Japón está segmentado por tipo y por ciudad. Por tipo, el mercado está segmentado en apartamentos y condominios, villas y casas solares. Por ciudades, el mercado está segmentado en Tokio, Kioto, Osaka y otras ciudades.
| Por tipo | ||
| ||
|
| Por ciudad | ||
| ||
| ||
| ||
|
Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario residencial de lujo en Japón
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón?
Se proyecta que el mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón registre una CAGR superior al 3% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón?
MORI TRUST CO., LTD., MITSUBISHI ESTATE Co., Ltd., Mitsui Fudosan Co., Ltd., Sumitomo Realty & Development Co., Ltd., TOKYU LAND CORPORATION. son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario residencial de lujo de Japón para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria inmobiliaria residencial de lujo de Japón
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de los bienes raíces residenciales de lujo en Japón en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces residenciales de lujo en Japón incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces residenciales de lujo en Japón Panorama de los reportes
