Tendencias del Mercado de Condominios y apartamentos en Japón Industria
La menguante población de Japón está produciendo un excedente de viviendas
El envejecimiento de la población japonesa es uno de sus principales problemas. Según el Instituto Nacional de Investigación de Población y Seguridad Social, la población de Japón se reducirá a más de la mitad en el transcurso de los próximos 50 años, de 126,8 millones en 2017 a solo 50,56 millones en 2115. Para 2060, aproximadamente el 40% de la población también tendrá más de 65 años
Ya se está produciendo un excedente de viviendas como resultado de la disminución de la población. Las casas que han sido abandonadas se ven con frecuencia en todo Tokio. Según MLIT, actualmente hay un estimado de 8.49 millones de viviendas vacías en la nación, lo que representa aproximadamente el 14% de todas las unidades residenciales y es un aumento de más del 24% con respecto a hace una década
Para 2033, es probable que haya más de 20 millones de viviendas abandonadas. Según un informe reciente, la confluencia de una población menguante, el desplome del valor de la tierra, registros inconsistentes y una estructura tributaria inadecuada para el escenario actual ha dejado desconocida la propiedad de aproximadamente 4,1 millones de hectáreas, un área mayor que Taiwán
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Rendimientos de alquiler moderados y alquileres estables
La rentabilidad obtenida sobre el precio de compra de una propiedad de alquiler, antes de impuestos, gastos de desocupación y otros costes, oscila entre el 3,4% y el 5,4% en los distritos centrales de Tokio. Con unidades más pequeñas, los rendimientos son un poco más altos. Los pisos más pequeños tienen rendimientos del 5,42%, lo cual es un rendimiento respetable. Sin embargo, dado que los pisos más pequeños suelen requerir más cuidados, se justifica un mayor rendimiento
Por lo general, los alquileres son constantes. El alquiler medio del mercado medio en los 23 distritos de Tokio (23W) fue de 3.963 yenes (34,70 dólares) por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2021, un 0,9% más que en el trimestre anterior, pero un 0,9% menos que el año anterior. De forma similar, los alquileres del mercado medio en los cinco distritos centrales de Tokio (C5W) crecieron un 1,1% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2021 hasta una media de 4.713 yenes (41,30 dólares) por metro cuadrado, pero cayeron un 1,4% interanual
Durante el mismo período de tiempo, los alquileres en el sur aumentaron un 0,5% interanual hasta una media de 4.104 yenes (35,90 dólares) por metro cuadrado, pero habían disminuido un 0,8% el año anterior. Los alquileres en el interior del norte aumentaron un 0,8% intertrimestral hasta los 4.095 yenes (35,85 dólares) por metro cuadrado, pero también tuvieron una corrección anual del 1%. El alquiler medio en el Inner East disminuyó un 1,2% anual y un 0,5% trimestral hasta los 3.868 yenes (33,90 dólares) por metro cuadrado. El alquiler medio en Occidente fue de 3.737 yenes (32,70 dólares) por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 0,8% trimestral y del 0,3% anual. El alquiler medio en el norte exterior aumentó un 0,4% intertrimestral hasta los 3.440 yenes (30,10 dólares) por metro cuadrado, pero disminuyó un 1,1% interanual. El alquiler medio en Oriente Exterior fue de 3.256 yenes (28,50 dólares) por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,3% interanual, pero un descenso del 0,9% trimestral
