Tendencias del Mercado de Bienes raíces residenciales de lujo en Italia Industria
Aumento de las propiedades residenciales en toda Italia debido a la reducción de las tasas hipotecarias
El costo de obtener un préstamo para comprar una casa también tiene un efecto en el mercado de bienes raíces residenciales de lujo. La mayoría de los italianos piden una hipoteca para comprar una casa, y la deuda hipotecaria representa alrededor del 70% de todas las deudas de los hogares. Como resultado de los agresivos recortes de las tasas de interés y la flexibilización cuantitativa de la Reserva Federal, los rendimientos de los bonos del Tesoro bajaron, lo que redujo las tasas hipotecarias. Los expertos en la materia dicen que el actual auge inmobiliario es el resultado de una combinación de bajas tasas de interés, alta demanda y oferta limitada. Es una situación que muchos están sintiendo profundamente, sin una sola política a la que culpar y sin una solución fácil
Entre el primer trimestre de 2018 y el segundo trimestre de 2021, los tipos hipotecarios de Italia bajaron mucho. En comparación con otros países europeos, las tasas de interés de Italia son bajas y los precios de la vivienda están bajando, lo que ha vuelto a despertar el interés en el mercado inmobiliario. A pesar de que no han alcanzado los niveles en los que estaban antes de la crisis, el número de transacciones en el mercado inmobiliario residencial de lujo y el número de hipotecas concedidas para comprar viviendas muestran que el sector en Italia está en alza
Milán ha sido capaz de atraer a más personas e inversiones, tanto dentro como fuera de Italia, en los últimos años que en el pasado. Esto se debe a que Milán es la capital comercial y financiera de Italia y un centro de innovación. Esta capacidad de crecer y probar cosas nuevas también se reflejó en el mercado inmobiliario residencial de lujo, que fue el más activo del país. Desde 2012, el número de ventas y precios de casas de lujo ha aumentado constantemente. Algunas partes de la ciudad se encuentran ahora entre los lugares más caros del país para comprar una casa
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La demanda del mercado inmobiliario se mantendrá elevada
El COVID-19 tuvo un gran efecto en el mercado inmobiliario residencial de lujo, pero el mercado inmobiliario sigue siendo fuerte porque cada vez más personas compran sus propias casas. La mayor parte de la demanda en este sector proviene de condominios y apartamentos. Es probable que los apartamentos dominen el sector en comparación con los condominios. Porque en el segundo trimestre de 2021 se completarán 64,000 unidades de apartamentos, que es más que condominios
La tasa de propiedad de vivienda en Italia ha sido alta desde 2008, de alrededor del 70 por ciento. En el cuarto trimestre de 2021 había más de 140.000 viviendas disponibles para satisfacer la demanda de los consumidores, y los propietarios e inquilinos ocupaban más del 89% de ellas. Además, la mayoría de los ciudadanos mayores y de mediana edad del país contribuyen a las ventas del sector. Por ejemplo, las personas de 45 a 65 años representarán más del 70% de las tasas de propiedad de vivienda en el país en los primeros cuatro trimestres de 2021. Además, la tasa de crecimiento de la propiedad de viviendas en 2021 se mantuvo resistente, a pesar de un ligero descenso con respecto al año anterior debido a los cambios en el comportamiento de los consumidores durante la pandemia. En 2019, aproximadamente el 72,4 por ciento de los italianos vivían en un hogar ocupado por sus propietarios
