Tendencias del Mercado de Construcción comercial en Indonesia Industria
Espacios de coworking, espacios comerciales y espacios de hostelería que impulsan el crecimiento del sector.
A pesar del mercado de espacios de oficina relativamente bajo en Indonesia, los espacios de coworking han mostrado un fuerte aumento en todas partes del país, especialmente en el Centro de Negocios de Yakarta. El aumento de la demanda se debe al aumento del número de nuevas empresas que se enfrentan a la imprevisibilidad, principalmente en la región de la capital, junto con el aumento de las PYME y las empresas en el extranjero. El alquiler de una cantidad óptima de espacio según las necesidades, el bajo coste gracias al reparto del dinero del arrendamiento y los servicios fácilmente disponibles como Wi-Fi, limpieza, espacio para reuniones, despensa, etc. han favorecido el aumento del mercado de espacios de coworking.. Por otra parte, la demanda se repartió de forma desigual entre las empresas de TI y las empresas de construcción, además de que el máximo espacio de oficinas lo ocupaban los promotores. Los alquileres de oficinas disminuyeron en 2019-20 y se espera que sigan bajando debido a la disminución de los ingresos de todos los sectores, siendo el culpable el COVID-19. Agung Sedayu Group, Loka Mampang Indah Realty, Mardhika Artha Upaya, Ciputra Residence, Graha Kartika Anugrah, Ciputra Group, Waskita Realty RNI Group y Hutama Karya son algunos de los desarrolladores de espacios de oficinas activos durante 2019-20 en Indonesia. Pero, a pesar de las fluctuaciones, el mercado de oficinas tiende al crecimiento después de la ruptura de COVID con enormes inversiones como parte del plan de infraestructura
A medida que la industria inmobiliaria en Indonesia continúa desarrollándose alejándose de los mercados tradicionales y acercándose a los puntos de venta minoristas contemporáneos, el sector inmobiliario minorista se está convirtiendo rápidamente en uno de los nichos inmobiliarios más interesantes del país. La necesidad de experiencias de compras modernas aumenta a medida que la población se vuelve más próspera y mundana. El 53,7% de la población de Indonesia vive en ciudades, y la enorme población del país todavía se traslada allí a una tasa promedio del 4,4% por año. Con China, India, Malasia y Kazajstán encabezando la lista de los mercados minoristas más atractivos del mundo, la consultora AT Kearny clasifica a Indonesia como uno de los sectores inmobiliarios minoristas más deseables del mundo
Además, las instituciones educativas, los establecimientos de alimentos y bebidas y los minoristas de moda han aumentado gradualmente la absorción de oficinas minoristas, frente a los grandes almacenes que dominaban anteriormente. Además, el segmento hotelero se está convirtiendo rápidamente en un importante motor de crecimiento para los contratistas privados, y Yakarta se sitúa como uno de los mercados de construcción de hoteles más grandes del mundo, impulsado por el aumento de las llegadas de visitantes extranjeros y el creciente segmento de viajes de negocios
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El enfoque del gobierno hacia el fortalecimiento del sector comercial de Indonesia probablemente atraerá la inversión extranjera
Recientemente, en noviembre de 2022, el gobierno de Indonesia propuso un complemento presupuestario del 30%, alrededor de 12,7 billones de rupias (807,68 millones de dólares) en fondos adicionales durante los próximos dos años para acelerar la construcción de la nueva capital del país en la isla de Borneo
Según el Informe de Competitividad Global del Foro Económico Mundial (WEF), basado en parámetros que incluyen la infraestructura, Indonesia se encuentra en el puesto 50, en 2019-20, en comparación con el 62 en 2016-17, de un total de 140 economías. Aunque ha habido una pequeña mejora, Indonesia todavía se encuentra en un rango muy bajo en términos de infraestructura del país. El creciente atractivo del espacio comercial de Indonesia es muy visible por el hecho de que una empresa inmobiliaria minorista respaldada por Warbug Pincus, Nirvana Wastu Pratama, más conocida como NWP Retail en Indonesia, anunció la adquisición de centros comerciales más grande de 2019, comprando un conjunto de 5 centros comerciales por aproximadamente 123,5 millones de dólares, añadiendo cerca de 185.000 metros cuadrados de espacio comercial al portafolio de la compañía, ampliando la plataforma a 1,2 millones de metros cuadrados de superficie bruta (incluidos los proyectos aún en curso)
A raíz de las reformas favorables a las empresas y los compromisos relacionados con el desarrollo de infraestructura, algunos de los minoristas más importantes han estado invirtiendo y ampliando su cartera en el mercado de la construcción comercial de Indonesia. La liberalización de las regulaciones por parte del gobierno ha traído consigo menores niveles de riesgo y ha aumentado la penetración de los inversores en el mercado. Hoy en día, Indonesia alberga una combinación de puntos de venta minoristas modernos y tradicionales, con un aumento exponencial de la actividad del comercio electrónico, lo que está impulsando el crecimiento del sector minorista moderno y creando nuevas oportunidades para los empresarios. De ahí el aumento de la inversión por parte del Gobierno. Los planes y el mayor interés de los empresarios privados son una necesidad clave en el actual escenario de mercado mixto, aunque el mercado de la construcción comercial muestra un aumento con variaciones durante el período previsto
