Tendencias del Mercado de Construcción residencial en la India Industria
La necesidad de viviendas asequibles está impulsando el mercado
Los gobiernos indios, desde la independencia, se han centrado en la cuestión de la vivienda asequible en el contexto de la reducción de la pobreza. En 2015, el gobierno anunció un programa de vivienda que tenía como objetivo proporcionar un hogar seguro a todos los indios. Además, la introducción de las Autoridades de Regulación Inmobiliaria en 2017 tiene como objetivo aumentar la transparencia en el mercado y fortalecer los derechos de los compradores. En mayo de 2022, se habían completado más de un millón de unidades de vivienda en todo el estado de Uttar Pradesh, en el norte de la India, dentro del programa Vivienda para Todos (HFA) desde 2014. En el año fiscal 2022, el gobierno de la India asignó 200 mil millones de rupias indias (USD 2,44 mil millones) para Pradhan Mantri Awaas Yojana-Gramin
El presupuesto nacional de 2021, que incluye 50.000 millones de rupias (6111,43 mil millones de dólares) asignados al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (MoHUA) y la creación de un fondo de 3,5 mil millones de dólares para apoyar la finalización de proyectos de vivienda estancados, existe un fuerte apoyo gubernamental para el sector de la vivienda a nivel nacional. En India, donde se prevé que la urbanización aumente del 33% a más del 40% de la población para 2030, se necesitarán 25 millones de unidades de vivienda adicionales de gama media y económica, según Invest India. En 2022, el número total de casas terminadas en zonas urbanas de la India en el marco del Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY, Plan de Vivienda del Primer Ministro) alcanzó los 5,4 millones. La demanda de viviendas para los pobres urbanos se sitúa en torno a los 11 millones de complejos habitacionales en 2020
Además, la industria se ha beneficiado del impulso de políticas que han dado lugar a legislación como la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA), la introducción de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) y SWAMIH (Ventana Especial para la Finalización de la Construcción de Proyectos de Vivienda Asequible y de Ingresos Medios). Se anticipa que el aumento del gasto en proyectos residenciales por parte de los gobiernos estatal y central continuará impulsando el crecimiento de la industria durante el período de pronóstico en la nación
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El aumento de las inversiones en propiedades residenciales impulsa el mercado
La India ha experimentado un tremendo progreso urbano. Se estima que para 2030, más de 400 millones de personas vivirán en ciudades de la India. La demanda de propiedades residenciales se ha visto impulsada por la expansión de la población urbana de la India, el aumento de los ingresos de los hogares y las bajas tasas de préstamo durante una década, que han aumentado el volumen de ventas. En el primer semestre de 2022, se vendieron alrededor de 44 mil unidades de vivienda en Mumbai, el mercado de vivienda residencial más exigente de la India. Hubo un total de 158.705 propiedades residenciales vendidas durante el período
En 2021, se lanzaron más de 232 mil unidades de vivienda en el mercado residencial en toda la India. A pesar de que existe una gran demanda de vivienda en el país, los lanzamientos residenciales han estado en un nivel comparativamente alto en los últimos años. Además, en 2021, Hyderabad registró un aumento del 179 por ciento en los lanzamientos de viviendas en el mercado residencial de la India. La región de Delhi, la capital nacional, registró un 110 por ciento más de lanzamientos que en 2020
La Región Metropolitana de Mumbai registró el mayor número de lanzamientos de propiedades residenciales en el primer trimestre de 2022. Solo la ciudad representó el 92 por ciento de cambio intertrimestral y el 126 por ciento interanual y lanzó más de 28,000 nuevas unidades de vivienda en el primer trimestre de 2022 frente a las 12,000 del primer trimestre de 2021. En el primer trimestre de 2022, East Pune registró el mayor número de nuevas unidades residenciales y representó el 28 por ciento del total de lanzamientos de nuevos proyectos. El centro financiero y tecnológico de la India, Gurugram, lanzó alrededor de 3,800+ nuevas unidades residenciales en el primer trimestre de 2022 (con un crecimiento trimestral del 35 por ciento). La ciudad consta de cinco zonas principales, que incluyen Golf Course Road, New Gurgaon, Central Gurgaon, Southern Peripheral Road y Dwarka Expressway
Hyderabad es uno de los principales contribuyentes, con un aumento interanual del 83 por ciento en el número de nuevos lanzamientos en el último trimestre. De todas las zonas de la ciudad, West Hyderabad proporcionó el mayor número de casas, que representaron el 52 por ciento del total de lanzamientos en la ciudad. Le siguió North Hyderabad, que representó alrededor de un tercio del total de nuevos proyectos lanzados en la ciudad durante el primer trimestre de 2022. Bengaluru Oriental fue testigo del mayor número de lanzamientos de nuevas propiedades residenciales con una participación del 52 por ciento, seguido por Bengaluru Norte
