Tendencias del Mercado de India Construcción Comercial Industria
El crecimiento del mercado espacial comercial no se ve afectado
En las principales metrópolis, incluidas Delhi-NCR, Hyderabad, Bangalore, Chennai, Mumbai, Ahmedabad y Pune, la absorción de espacio de oficinas ha mostrado un salto año tras año, en los últimos cinco años. A pesar del último trimestre del año fiscal 2020, que resultó en una desaceleración económica y una disminución en la absorción de espacios de oficinas de Grado A en un 30% (según fuentes acreditadas y confiables), la absorción neta ha sido mayor en comparación con el año fiscal anterior. , los expertos del mercado esperaban una disminución en la absorción de espacio de oficinas de alrededor del 15%, después del brote de Covid-19, y es probable que se produzca una disminución complementaria en la oferta debido a la escasez de mano de obra y las regulaciones gubernamentales. Como resultado, se espera que prevalezca la sincronización entre la oferta y la demanda, y no se espera la revisión actual de los alquileres o cambios en los términos de los contratos de alquiler. Vale la pena mencionar que la disminución de la demanda se debe principalmente a que las empresas con sede en Estados Unidos, que normalmente alquilan entre el 40% y el 50% del consumo neto anual de espacio de oficinas, son los mayores ocupantes del país, seguidas por las empresas locales que ocupan casi el 30%. mientras que Europa, una de las más afectadas por el Covid-19, aporta el 10% del arrendamiento total en el mercado de oficinas indio. A pesar de una disminución esperada en la oferta y la demanda, todavía se espera que la demanda neta de espacio de oficinas en 2020 esté muy por encima del promedio de los últimos cinco años, respaldada por una importante reserva o arrendamiento previo de espacio por parte de los ocupantes
Además, el espacio comercial en los centros comerciales y el espacio de oficinas en los parques de TI se enfrentarán a una mejora importante, debido a la entrada en escena del Real Estate Investment Trust (REIT), lo que dará como resultado un mayor flujo de inversiones. La empresa conjunta DLF-GIC, un REIT privado, es un buen ejemplo y se espera que aumente las inversiones por valor de varios cientos de millones de dólares en el mercado espacial comercial del país
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Iniciativas Gubernamentales respaldadas por Inversiones Extranjeras que impulsan la Industria:
Cinco reformas regulatorias clave que están impactando el crecimiento del mercado de la construcción comercial son la Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces (2016), que resulta en una mayor transparencia; Ind AS 115, una norma de contabilidad india que ordena a las empresas de realidad pasar del porcentaje de finalización a la finalización del proyecto, aunque se espera que su efecto restrictivo sea a corto plazo, hasta que los desarrolladores se adapten; Código de Insolvencia y Quiebras, que insta a las partes interesadas a liquidar los préstamos incobrables, lo que redunda en beneficio directo para la industria; establecimiento de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT), cuyo objetivo es crear vías para generar financiación e inversiones alternativas; Ley de Bienes y Servicios (GST), que tiene un impacto mixto en los proveedores y compradores. Además, se permite el 100% de IED en el sector de la construcción bajo ruta automática en proyectos terminados para operaciones y gestión de municipios, centros comerciales/complejos comerciales y construcciones comerciales, lo que es una razón importante detrás del hecho de que el sector de la construcción ha demostrado ser un importante receptor de IED. sector para la India
El Gobierno de la India ha lanzado al mercado una gran cantidad de oportunidades de construcción como resultado de varios planes de desarrollo como Make in India, Smart Cities Mission, Swachh Bharat Mission, Pradhan Mantri Awas Yojana, Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation (AMRUT). ), Desarrollo y Ampliación de la Ciudad Patrimonio Nacional Yojana (HRIDAY), Desarrollo de Corredores Industriales, Plan de Mejoramiento de Infraestructura Industrial Modificado, Desarrollo de Mega Puertos, Desarrollo/Redesarrollo de Estaciones Ferroviarias y adición de Líneas Ferroviarias, y Fondos de Deuda de Infraestructura, lo que resulta en un crecimiento en varias construcciones segmentos, incluida la construcción comercial. Además, las iniciativas gubernamentales, que diluyen los compromisos monetarios para la clase media y alivian los pasivos, han aumentado la inversión masiva para los planes de desarrollo público, incluido el comercio minorista y las contribuciones a espacios complejos comerciales. En este sentido, son importantes la Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces de 2016 y las Implicaciones del Régimen GST y las Directrices Modelo para el Desarrollo y la Regulación de Casas de Jubilación. Todas estas iniciativas podrían resultar útiles en el período posterior al brote de COVID-19, donde los expertos predicen una desaceleración debido a los menores ingresos y la escasez de mano de obra
Además, además de las tendencias del mercado, los segmentos de construcción sostenible, construcción ecológica, equipos de construcción y vehículos de construcción son las principales tendencias de la industria que conducen al crecimiento del mercado de la construcción comercial
