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Aumento de los precios de las viviendas en el mercado
El precio medio de venta de una casa o apartamento en Alemania aumentó un 10% en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Según la Oficina Federal de Estadística (Destatis), la tasa de aumento se ha mantenido por encima del 10% por quinto trimestre consecutivo. Según Destatis, los precios siguen subiendo más rápido en las zonas rurales, donde los precios de la vivienda aumentaron un 13,6% en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Sin embargo, esto no significa que los precios no suban en las ciudades alemanas la vivienda en las siete principales ciudades del país (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf) costó un 12,2% más en el tercer trimestre de 2022
A pesar de que 2022 ha sido un año de correcciones de precios en muchos mercados, las implicaciones de la vivienda la convierten en uno de los sectores más sensibles y diferenciados. La vivienda es la principal forma de inversión para muchas personas, pero incluso cuando no es de su propiedad, los pagos relacionados con los bienes raíces (ya sea para el alquiler o los préstamos hipotecarios) consumen una gran parte de los ingresos mensuales, y la vivienda es una necesidad social básica. Si bien la sobrevaloración inmobiliaria es una preocupación mundial, Europa se ve especialmente afectada por la actual crisis energética y su impacto en los ingresos reales. A medida que Europa se desliza hacia la recesión, el aumento de las tasas de interés y el aumento de los costos de la energía han hecho que la propiedad de la vivienda esté fuera del alcance de la mayoría de los hogares, lo que exacerba las presiones sobre los precios anteriores a la crisis
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El aumento de la inversión en bienes raíces residenciales impulsa el mercado
La transición ecológica es una tendencia que tendrá un impacto en el mercado inmobiliario alemán en el futuro. El gobierno alemán está fomentando fuertemente la vivienda energéticamente eficiente porque el sector de la construcción representa el 16% de las emisiones totales de gases de efecto invernadero en Alemania. Los planes recientes para reducir la dependencia del petróleo y el gas rusos podrían acelerar la transición ecológica en el sector de la vivienda. El Programa de Acción Inmediata 2022 añadirá cinco mil millones de euros para promover la rehabilitación de edificios energéticamente eficientes y las nuevas construcciones, incluidas las viviendas sociales. Sin embargo, el apoyo político podría ser un obstáculo. Aunque se está promoviendo la construcción de viviendas en mercados ajustados y se está prestando asistencia para aumentar la eficiencia, existe el riesgo de que haya una gran burocracia y obstáculos reglamentarios. Esto podría causar una desaceleración
Según Savills, la situación en el mercado residencial alemán es actualmente muy ambigua. Los cambios en las condiciones financieras han causado importantes reticencias entre los inversores en el mercado de inversión. Por el contrario, la oferta en los mercados de apartamentos de alquiler se ha vuelto aún más escasa, lo que ha mejorado las perspectivas de ingresos a largo plazo para los inversores. Savills anticipa que el tira y afloja entre el aumento de la escasez de apartamentos, por un lado, y el aumento de las tasas de interés, por otro, continuará en los próximos meses. Esto creará numerosas oportunidades para los inversores en los próximos meses
Alemania tiene la economía más fuerte de Europa y claras tendencias de urbanización, lo que la hace especialmente receptiva a la experiencia de NEPR en la mejora de los entornos construidos por las ciudades. Es capaz de desarrollar productos más centrados en el cliente e implementar iniciativas ESG de manera más amplia, lo que ha demostrado ser una estrategia exitosa cuando se expande a nuevos territorios del norte de Europa. NREP ha formado una empresa conjunta a largo plazo con Artisa Group, un importante promotor inmobiliario suizo que opera en los mercados europeos, para su primera inversión en Alemania. La empresa conjunta tiene la intención de entregar 5.000 apartamentos de co-living para 2025, con la primera inversión que consiste en la compra de dos activos de co-living que suman un total de 314 apartamentos individuales. Uno de los activos ubicados cerca del nuevo distrito de negocios de Berlín, Mediaspree, contará con la certificación DNGB Gold una vez que se complete en 2024
