Tamaño del mercado inmobiliario de oficinas en Europa
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Europa
El mercado inmobiliario de oficinas en Europa está preparado para registrar una tasa compuesta anual de más del 4% durante el período previsto.
- El desempeño del mercado inmobiliario de oficinas europeo está fuertemente relacionado con el crecimiento de la economía de la región. Aunque la economía europea se está recuperando de las consecuencias de la pandemia de COVID-19, el sector inmobiliario de oficinas puede tardar algún tiempo en alcanzar la normalidad.
- La contratación de oficinas en Europa cayó un 14 % por debajo de la media del primer trimestre de cinco años durante el primer trimestre de 2023. Los mercados que registraron el mayor aumento en la contratación en el primer trimestre con respecto a la media de cinco años fueron Oslo (+50 %), Praga (+19 % ) y Madrid (+5%). En el otro extremo, Dublín (-62%), Bucarest (-57%) y Lisboa (-55%) registraron los mayores descensos. En Lisboa, la caída de la contratación se debe en gran medida a la falta de stock disponible. 2022 fue un año récord en cuanto a absorción en Lisboa, con los 272.000 m2 más altos registrados, pero ahora se enfrenta al desafío, al igual que otros mercados, de no tener suficiente stock de calidad para los ocupantes donde hay presión para alquilar espacios de Grado A.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Europa
Las oficinas siguen siendo un sector central
Aunque la pandemia de COVID-19 ha cambiado la forma de trabajar, todavía existe una gran demanda de espacio para oficinas. Según INREV, una organización europea que comparte conocimientos sobre el negocio inmobiliario no cotizado, las oficinas siguen siendo una categoría de activos favorita para los inversores europeos, en particular aquellos con sede en Francia y Alemania.
Los rendimientos de las oficinas prime aumentaron una media de 19 pb durante el primer trimestre de 2023, liderados por Ámsterdam (+40 pb), Frankfurt (+40 pb) y Berlín (+30 pb). Sobre una base anualizada, los rendimientos han bajado +90 puntos básicos, lo que refleja una caída promedio del -22% en el valor del capital desde el pico del primer trimestre de 2022.
En términos porcentuales, los mercados principales de Ámsterdam (-33%), Berlín (-33%), Colonia (-32%) y París (-31%) han observado los ajustes de valor de capital más significativos -claramente, los más bajos anteriormente-. Los mercados de rendimiento han sido los más afectados por el aumento de los costos de la deuda. Los mercados que anteriormente tenían rendimientos más altos, incluidos Lisboa (-11%), Dubai (-10%) y Estocolmo (-9%), han observado una corrección menor hasta ahora. Actualmente, los precios siguen siendo resistentes en Estocolmo, dados los acuerdos de alquiler vinculados al IPC.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
Subida de los precios de alquiler de inmuebles de oficinas en ciudades europeas
Históricamente, el mercado de oficinas ha sido el tipo de activo más popular entre los inversores inmobiliarios y representa entre el 40% y el 50% del volumen total de inversión. La mayor parte de la actividad inversora europea se concentra en París y Londres, así como en los cuatro grandes de Alemania (Berlín, Frankfurt, Munich y Hamburgo).
Los precios de alquiler de espacios de oficinas prime por metro cuadrado variaron mucho entre las diferentes ciudades europeas en 2022, desde más de 1.700 euros en Londres hasta menos de 200 euros en Riga. Las propiedades de oficinas de primer nivel suelen cumplir criterios específicos, incluida una buena ubicación en los principales centros comerciales, accesibilidad al transporte público y eficiencia energética. Londres, Inglaterra, tenía los espacios de oficinas principales más caros y los submercados de West End, Marylebone y Knightsbridge/Chelsea tenían los precios más altos. Otras ciudades europeas con alquileres de oficinas de alto nivel fueron París, Milán y Dublín.
Frankfurt y Munich fueron las ciudades alemanas donde los costes de alquiler de inmuebles de oficinas de primera categoría fueron los más altos en el primer trimestre de 2023. En la capital, Berlín, el alquiler por metro cuadrado fue de 43 euros, sólo dos euros menos que el precio del alquiler en Frankfurt y Munich.
Para comprender las tendencias encontradas en su región, descargue el informe de muestra
Descripción general de la industria inmobiliaria de oficinas en Europa
El mercado inmobiliario de oficinas en Europa está relativamente fragmentado. Se prevé que el mercado recupere la normalidad a finales de 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras y muchas empresas están ingresando al mercado en busca de más oportunidades. Hochtief Aktiengesellschaft, AF Group ASA, JLL, Cushman Wakefield, Engel Völkers Alemania, etc., son los principales participantes del mercado inmobiliario de oficinas en Europa.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en Europa
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Hochtief
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Aroundtown SA
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Gecina
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Engel & Völkers Germany
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Savills
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas en Europa
- Mayo de 2023 C BRE Group, Inc. anunció que su grupo de administración de propiedades ha formado una asociación estratégica global con Deepki que traerá Deepki Ready, una de las plataformas de inteligencia de datos de sostenibilidad inmobiliaria centrada en los propietarios más extensas del mundo a las propiedades comerciales que administra CBRE. para inversores de todo el mundo. CBRE lleva más de dos años utilizando Deepki para las propiedades que gestiona en el Reino Unido; Deepki ahora se está implementando en propiedades administradas por CBRE en toda Europa continental, con planes de comenzar a utilizar Deepki en América y la región del Pacífico como el siguiente paso en una implementación global.
- Abril de 2023: La firma global de servicios profesionales inmobiliarios JLL e iO Partners anuncian que JLL transferirá sus negocios existentes de arrendamiento, mercados de capital, asesoría de valoración, consultoría y gestión de proyectos a iO Partners en la República Checa, Hungría, Rumania y Eslovaquia. Las dos empresas han formado una asociación preferente que les permite prestar servicios a clientes en la República Checa, Hungría, Rumanía y Eslovaquia. El acuerdo brindará a iO Partners una fuerte presencia en estos cuatro países con empleados experimentados, sistemas y procesos eficientes y una sólida asociación continua con JLL.
Informe del mercado inmobiliario de oficinas en Europa índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos de estudio y definición de mercado
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Visión general del mercado
4.2 Indicadores de mercado
4.2.1 Crecimiento económico
4.2.2 Urbanización y Renovación Urbana
4.2.3 Inversiones Extranjeras en el Sector
4.3 Restricciones del mercado
4.3.1 La incertidumbre que rodea al Brexit
4.4 Oportunidades de mercado
4.4.1 Tecnología e Innovaciones en el Sector
4.4.2 Espacios de trabajo compartido y oficinas flexibles
4.5 Análisis de la cadena de valor/cadena de suministro
4.6 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.6.1 Amenaza de nuevos participantes
4.6.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
4.6.3 El poder de negociacion de los proveedores
4.6.4 Amenaza de productos sustitutos
4.6.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
4.7 Regulaciones e iniciativas gubernamentales
4.8 Tendencias Tecnológicas
4.9 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento inmobiliario de oficinas
4.10 Información sobre las métricas clave de la industria inmobiliaria de oficinas (oferta, alquileres, precios, ocupación (%)/desocupación (%))
4.11 Información sobre los costos de construcción de inmuebles de oficinas
4.12 Información sobre la inversión inmobiliaria de oficinas en Europa (en las principales ciudades)
4.13 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por geografía
5.1.1 Alemania
5.1.2 Reino Unido
5.1.3 Francia
5.1.4 Italia
5.1.5 España
5.1.6 Federación Rusa
5.1.7 El resto de Europa
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Descripción general de la concentración del mercado
6.2 Perfiles de empresas - Agentes inmobiliarios
6.2.1 JLL
6.2.2 Cushman & Wakefield
6.2.3 CBRE
6.2.4 Savills
6.2.5 Engel & Volkers Germany
6.3 Jugadores de la empresa - Desarrolladores
6.3.1 STRABAG International GmbH
6.3.2 Hochtief
6.3.3 Grupo AF ASA
6.3.4 Alrededor de la ciudad SA
6.3.5 Soares da Costa
6.3.6 Gecina*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en Europa
El inmueble de oficinas es la construcción de edificios para su arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. El mercado inmobiliario de oficinas en Europa está segmentado por geografía (Alemania, Reino Unido, Francia, Italia, España, Federación de Rusia y resto de Europa). El informe ofrece los tamaños de mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario de oficinas europeo en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por geografía | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado inmobiliario de oficinas en Europa
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas en Europa?
Se proyecta que el mercado europeo de bienes raíces de oficinas registre una CAGR superior al 4% durante el período previsto (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas en Europa?
Hochtief, Aroundtown SA, Gecina, Engel & Völkers Germany, Savills son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Europa.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas en Europa?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado del Mercado inmobiliario de oficinas en Europa durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas en Europa para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria inmobiliaria de oficinas en Europa
Estadísticas para la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces de oficinas en Europa en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces de oficinas en Europa incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
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