Tendencias del Mercado de Oficina flexible en Europa Industria
Europa occidental lidera el mercado
Con el aumento del trabajo por cuenta propia después de la crisis financiera mundial, ciudades como Londres, Ámsterdam, Dublín, Berlín y Copenhague han sido los crisoles del auge del espacio flexible europeo
No son sólo las ciudades donde el mercado ha crecido más rápidamente, sino que también han visto el mayor número de nuevos proveedores y modelos. El valor de las inversiones inmobiliarias de oficinas en ciudades europeas fue mayor en las ciudades alemanas, incluidas Berlín, Hamburgo, Múnich y Frankfurt, en el segundo trimestre de 2021. Estas cuatro ciudades atrajeron un valor de inversión total de aproximadamente 7,6 mil millones de euros (8,14 mil millones de dólares). )
El sector inmobiliario de oficinas es uno de los mercados más grandes de Europa el centro de París atrajo 4.300 millones de euros (4.610 millones de dólares) en el segundo trimestre de 2021. El centro de Londres fue la tercera ciudad y la única que atrajo inversiones de más de 1.000 millones de euros ( 1 070 millones de euros). Las otras ciudades europeas tenían inversiones inmobiliarias de oficinas valoradas por debajo de 1.000 millones de euros (1.070 millones de dólares)
En el primer semestre de 2021, la zona del West End de Londres tenía los alquileres principales más altos, con 125,5 EUR (134,56 USD) por metro cuadrado al mes. Esto fue aproximadamente 50 euros (53,61 dólares estadounidenses) más por metro cuadrado que París y Londres (City), que tuvieron el segundo y tercer alquiler más alto, respectivamente
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Caída sustancial de la actividad de arrendamiento en Europa
La pandemia del coronavirus (COVID-19) redujo significativamente la actividad de arrendamiento en el mercado de oficinas europeo en 2020 y 2021. Aunque la contratación en ambos años no alcanzó la norma quinquenal, hubo un aumento notable en la segunda mitad de 2021. La ocupación de 4,31 millones de metros cuadrados en el primer semestre de 2022 indica que el mercado europeo de oficinas está en la vía rápida hacia la recuperación. Algunos de los mercados de inversión inmobiliaria de oficinas más activos de Europa se siguen encontrando en las cuatro grandes ciudades alemanas Berlín, Hamburgo, Munich y Frankfurt, así como en París y Londres
Los precios de alquiler anuales por metro cuadrado de espacios de oficinas principales variaron mucho entre las diferentes ciudades europeas a partir del segundo trimestre de 2021. Las propiedades de oficinas generalmente cumplen una serie de criterios para ser consideradas propiedades principales
Estos criterios van desde una buena ubicación (en los principales centros comerciales) hasta la accesibilidad al transporte público y la eficiencia energética de los locales. Se puede observar que los espacios de oficinas prime más caros se alquilaron en Londres, Reino Unido, según cifras de 2021
El coste del alquiler de las propiedades de oficinas principales en Londres alcanzó un valor de 1.405 euros (1.505 dólares estadounidenses) por metro cuadrado al año. París y Estocolmo completaron los tres primeros puestos con tarifas de alquiler de 930 EUR (996 USD) y 700 EUR (750,35 USD), respectivamente
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