Tendencias del Mercado de Gestión de instalaciones en la República Checa Industria
El segmento industrial representó la mayor participación en el mercado
- El sector industrial de la región checa ha experimentado un gran desarrollo debido a la adaptación de la Liner Act que el gobierno adoptó en 2019. Esto acelerará la liquidación de la propiedad en los proyectos de infraestructura y acelerará la construcción en la región. La adopción de la ley Liner reforzará el proyecto industrial y de infraestructura en curso y ayudará a las empresas de gestión de instalaciones a aprovechar estos proyectos en curso mediante la prestación de servicios críticos como la gestión del agua, la electricidad, la técnica, la limpieza y la logística.
- Según el informe de CBRE sobre el mercado de la República Checa, cifras del primer trimestre de 2022. El espacio total en construcción es de aproximadamente 1.147.000 metros cuadrados, un aumento del 3% en comparación con el trimestre anterior y del 106% en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Alrededor del 23% de este espacio se encuentra en la región de Olomouc, donde estas obras en curso requieren mucho mantenimiento y servicios de FM para construir una estructura respetuosa con el medio ambiente para lograr la sostenibilidad.
- En Praga, la actividad total de arrendamiento TLA en el primer trimestre de 2022 superó los 135.630. El mercado estuvo dominado por las renegociaciones en locales existentes, que representaron el 43% del total de TLA. Estas actividades de arrendamiento son principalmente para el desarrollo de infraestructura en la región, lo que requerirá que las empresas de instalaciones atiendan los requisitos básicos de los proyectos en curso, que incluyen electricidad, IoT y servicios de limpieza.
- Según los datos publicados en Market outlook, 2022 Czech Republic por CBRE, las empresas más activas en todos estos desarrollos son las empresas de TI (27%), las empresas manufactureras el 13% y los servicios de consultoría/profesionales representaron el 10%, incluido el servicio de las empresas de FM.
- Los proyectos en curso requieren una gran inversión de diversos sectores, gubernamentales o privados. Aún así, lo común entre todas estas inversiones es el objetivo de desarrollo en la región, que es principalmente para la perspectiva de futuro para que el país pueda reducir el PIB, que se situó en un 5,3% negativo debido al impacto del COVID-19 en los proyectos y negocios.
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Las cuentas logísticas son la clave del crecimiento del mercado
- La región de la República Checa se ha centrado en el desarrollo de su infraestructura con la ayuda de fondos privados y públicos, lo que a su vez aumenta la demanda de servicios como la logística para el cumplimiento del suministro de materias primas en la ubicación del proyecto, lo que atraerá a muchos actores de todo el mundo para cumplir con los requisitos de los proyectos en curso.
- Por ejemplo, la ocupación total de espacio industrial en el primer trimestre de 2022 se sitúa en 404.200 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 35 % con respecto al año anterior. El 43 % del volumen provino de las empresas de logística, seguidas de las empresas manufactureras, con un 36%, y las empresas de distribución, con un 19% restante, y un 2% de otros sectores (fuente CBRE).
- En términos de volumen de captación, el primer trimestre de 2022 fue el tercero más alto jamás registrado en la República Checa. El mercado industrial superó en 2 trimestres anteriores el 3T y el 4T de 2021. Esto es impulsado principalmente por las empresas de logística.
- Recientemente, en la región, se informó que una de las transacciones más grandes en el sector industrial fue la firma inmobiliaria global Hines, que adquirió una cartera de cuatro activos logísticos por un total de 65.960 metros cuadrados ubicados en Brandys nad labem, Vestec y Jazlovice. Con esta transacción, es evidente que con los proyectos en curso en la región, las empresas requerirán de empresas logísticas para sus instalaciones y requerimientos de suministro.
- El mercado de la República Checa ha experimentado una mayor demanda de espacios de arrendamiento dominada por las renegociaciones de los locales existentes, que representaron el 43% del total de las actividades de arrendamiento. En esta negociación participan empresas de todos los sectores, del total del 10 % de empresas declaradas de ser de consultoría y servicios profesionales (fuente CBRE).
