Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Estados Unidos Industria
Se espera que el sector industrial registre una alta demanda
El mercado inmobiliario comercial de EE. UU. finalizó 2021 con una demanda sin precedentes, tasas de desocupación excepcionalmente bajas y un crecimiento récord de los alquileres. Aunque la crisis de la cadena de suministro añadió presión a muchos factores económicos, el sector industrial se benefició de las reconfiguraciones de la cadena de suministro. Si bien la demanda de la industria se alejó del comercio electrónico en 2021, las prácticas de compras en línea existentes impulsaron la demanda de 3PL y de logística y distribución
Desde el inicio de la pandemia, el arrendamiento industrial ha aumentado más del 24%. La escasa disponibilidad de propiedades en el mercado siguió reduciendo la desocupación en 2021. Por primera vez en la historia, la desocupación cayó por debajo del umbral del 4%, con una tasa de desocupación del 3,8% reportada en 2021. Con el sólido arrendamiento de trimestres anteriores y Inquilinos que cambiaron de propiedad a lo largo de 2021, la absorción neta aumentó más del 81% año tras año. La absorción neta superó significativamente las expectativas ese año, registrando más de 496,3 millones de pies cuadrados. Los alquileres también continuaron con una tendencia alcista a medida que el mercado se volvió aún más competitivo, con la tasa de venta promedio de USD 7,11 por pie cuadrado. Los alquileres anuales aumentaron un 11,3%
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El sector de oficinas de Chicago cerró 2021 a lo grande
Después de muchas turbulencias, el mercado de oficinas suburbanas de Chicago cerró 2021 en máximos después de registrar un crecimiento año tras año en nuevas transacciones de arrendamiento y mejores niveles de actividad en el mercado de capitales. En general, el arrendamiento registró un ligero repunte trimestre tras trimestre, pero la actividad total realizada a lo largo del año creció un 14% en comparación con 2020. El plazo promedio aumentó consecutivamente durante los últimos tres trimestres, a medida que los inquilinos se sintieron más cómodos firmando acuerdos a más largo plazo en la segunda mitad del año. El promedio actual es de 66 meses, lo que sigue siendo un 13% inferior a los estándares previos a la pandemia. Si bien los nuevos arrendamientos crecieron a lo largo del año, los inquilinos están favoreciendo desproporcionadamente las oficinas de Clase A, que representaron casi el 70% de los nuevos arrendamientos ejecutados en 2021
Los niveles generales de absorción comenzaron a estabilizarse cuando el cuarto trimestre obtuvo -50,807 pies cuadrados de absorción. Las mudanzas más grandes provinieron de ATT en 903 National Pkwy y Lake Forest Graduate School en 1300 E Woodfield por 106,380 pies cuadrados y 56,000 pies cuadrados, respectivamente. Al igual que el resto del país, el inventario de oficinas Clase B siguió teniendo un rendimiento inferior. Esto se debió a grandes reducciones de tamaño de los inquilinos y a un cambio en la preferencia por edificios Clase A de alta calidad para motivar a los empleados a regresar a los lugares de trabajo físicos
Las ventas de propiedades crecieron sustancialmente en la segunda mitad del año después de que nueve edificios cambiaran de manos entre el tercer y el cuarto trimestre. En 2021 se vendieron un total de 14 edificios por un volumen de transacciones de poco más de 500 millones de dólares, un volumen ligeramente inferior a los niveles habituales. La transacción más grande se cerró en Deerfield después de que el campus de cuatro edificios de 700.000 pies cuadrados, Corporate 500, cerrara por 178 millones de dólares o 256 dólares por pie cuadrado. La transacción marcó el precio de venta más alto registrado en los últimos tres años
