Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en el Reino Unido Industria
Creciente inversión en bienes raíces industriales y logísticos en el Reino Unido
El cambio transformador del sector logístico del Reino Unido está impulsado por factores como la descarbonización, el crecimiento del comercio electrónico, la Industria 4.0 y la necesidad de una cadena de suministro resiliente. Greater Lincolnshire se beneficia de su ubicación estratégica en el Reino Unido, proporcionando grandes puertos y centros de distribución y un rápido acceso multimodal a los mercados nacionales y globales. La aparición de nuevas tecnologías y la creciente demanda de las industrias agroalimentaria y energética baja en carbono son algunas de las oportunidades rentables para las empresas de logística
La ubicación puede proporcionar una ventaja competitiva para el éxito en tiempos de turbulencias y oportunidades en el mercado. De ahí que grandes empresas, como XPO Logistics, Able, Magnavale y Gousto, hayan realizado recientemente una inversión de calidad en el área logística de la región
En 2021 se comercializaron más de 21.560 millones de dólares en activos industriales, un total anual que se sitúa como el año más fuerte para la inversión industrial. Esta cifra es un 60% más que el total de 2020. Además, el sector representó el 29,0% de toda la actividad de inversión inmobiliaria del Reino Unido en valor en 2021
Los bienes raíces industriales siguen siendo la clase de activos de mayor convicción para los inversores, con rendimientos anualizados de un crecimiento del capital del 38,2 % en los 12 meses que finalizaron en diciembre de 2021. Esto fue impulsado por la fortaleza continua del mercado de ocupantes, que impulsa aumentos récord de alquileres y niveles de desocupación récord.. Algunas de las transacciones más importantes incluyen la compra de Gemini Park en Beckton por 203,7 millones de dólares por parte de Blackstone y Valor y la adquisición de Fenny Lock en Milton Keynes por 184 millones de dólares por parte de CBRE GI en el cuarto trimestre de 2021
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Disminución de las tasas de desocupación y aumento de los alquileres de espacios de oficina en Londres
En 2021 se produjo un resurgimiento de la demanda en el mercado de oficinas del Gran Londres y el sudeste, tras la menor contratación registrada en 2020 debido a los cierres. La contratación alcanzó los 3,5 millones de pies cuadrados en 2021, lo que reflejó un aumento del 46% y 12% en la contratación registrada en 2020 y 2019, respectivamente
La actividad transaccional estuvo solo un 2% por debajo de la anterior a COVID-19, lo que ilustra los saludables niveles de actividad de los ocupantes en el mercado. El Sector Occidental fue la región geográfica más activa, representando el 45% de la contratación total registrada en 2021
El mercado recibió un impulso de confianza, y varias grandes corporaciones comprometieron su futuro a largo plazo con la región. Esto incluyó a Unilever, ITV e Intercontinental Hotels Group, que alquilaron más de 50,000 pies cuadrados en 2021
Se registraron 10 acuerdos en más de 50.000 pies cuadrados, que fue el total más alto desde 2018 y la segunda cantidad más alta en los últimos cinco años. Las transacciones notables en el cuarto trimestre de 2021 incluyeron el arrendamiento de Skanska de 67,000 pies cuadrados en Leavesden Park, Watford, y la adquisición de EY de 26,000 pies cuadrados en R+, Reading
Los alquileres de las principales industrias aumentaron un 4,3% en el primer trimestre de 2021. El sector industrial de Londres es un motor de crecimiento, con alquileres preferenciales que aumentaron un 6,9% en el primer trimestre de 2021. El suelo industrial en el sureste es una de las regiones más débiles, registrando un alquiler del 3,1%. crecimiento. Esto sugiere que la demanda de inquilinos en todo el país sigue siendo fuerte, a pesar de un crecimiento más lento que en Londres, en comparación con el 3,2% en el resto del Reino Unido (excluidos el sudeste y el este). Los alquileres de East Midlands se mantuvieron estables durante el primer trimestre de 2021, lo que la convierte en la única región que no reporta un crecimiento de los alquileres
Los rendimientos de las industrias clave aumentaron 12 puntos básicos en el primer trimestre de 2022, lo que elevó los rendimientos de todas las industrias al 3,9%. Las acciones industriales en Londres y el sudeste obtuvieron un rendimiento del 3,4% y el 3,8%, respectivamente, por debajo del promedio de la industria. Los rendimientos preferenciales en el resto del Reino Unido (excluidos SE y Este) aumentaron 17 puntos básicos hasta el 4,6% en el primer trimestre de 2022
