Tamaño del mercado inmobiliario comercial de Tailandia
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 17.00 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 22.72 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
¿Cómo podemos ayudarte?
Análisis del mercado inmobiliario comercial de Tailandia
El tamaño del mercado de bienes raíces comerciales en Tailandia se estima en 17 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 22,72 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 5,97% durante el período previsto (2024-2029).
- El costo de vida y el espacio para oficinas se encuentran entre los más bajos de Tailandia. Con la tendencia de un lugar de trabajo activo, el mercado inmobiliario de oficinas en Bangkok está evolucionando y los espacios de coworking impactan significativamente la capacidad de la ciudad para arrendar cantidades significativas de espacio para oficinas.
- Los edificios de oficinas más antiguos se verán presionados a modernizarse y mejorarse debido a la nueva oferta entrante para seguir siendo competitivos en un mercado cambiante. Bangkok también tiene el mejor costo de vida y nivel de desarrollo de la zona. Está previsto completar más de 7.400 llaves de hotel para finales de 2022, lo que puede aumentar la oferta de llaves de hotel en Bangkok en un 6,7%.
- La demanda de propiedades logísticas modernas (MLP) en Tailandia aumentó debido al crecimiento de empresas ya establecidas y la introducción de nuevas empresas en el sector logístico. La necesidad de bienes raíces logísticos en Tailandia aumentó debido al rápido aumento del comercio electrónico. La tasa de ocupación media de todos los polígonos industriales de Tailandia es aproximadamente del 90%. Los ciudadanos extranjeros que desean emigrar permanentemente a Tailandia y los expatriados que solicitan visas de trabajo continúan creciendo en número. El mercado inmobiliario tailandés ha seguido una tendencia alcista durante más de 10 años.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Tailandia
El crecimiento del turismo está impulsando el mercado
Con la reapertura del importante sector turístico de Tailandia, la economía del país creció un 1,2% en 2021, superando la previsión anterior del Ministerio de Finanzas del 1%. En noviembre de 2021, el país empezó a recibir visitantes vacunados, lo que impulsó su actividad económica en el cuarto trimestre. El Ministerio predijo que el crecimiento en 2022 podría alcanzar el 4,5%, superando su previsión anterior del 4%.
Con un mayor control del brote y una recuperación económica global esperada para 2022, el gobierno ha estado apuntando a apoyar el crecimiento a través de medidas para impulsar el consumo, las exportaciones, la inversión privada, el gasto público y la recuperación empresarial. Hasta ahora, el gasto del gobierno para apoyar la economía ha ascendido al 14,6% del PIB.
En comparación con otras naciones de la región, como China continental, Singapur y Hong Kong, los bienes raíces tailandeses tienen precios relativamente razonables. Los compradores de estos países siguen considerando que Tailandia, particularmente Bangkok, es un lugar deseable para adquirir bienes raíces.
Para comprender las principales tendencias, descargue el informe de muestra
La recuperación del espacio de oficinas de Bangkok impulsa el mercado
Los propietarios de oficinas están revisando sus ofertas de productos y servicios para satisfacer la demanda cambiante como resultado de la mayor competencia en el mercado. Dado que muchos inquilinos ven el espacio de coworking como un servicio crucial en el edificio, las posibles colaboraciones con operadores de espacios de coworking mejorarán la oferta de valor de la propiedad. Cuando aumentan la oferta de oficinas y las tasas de desocupación, los inquilinos pueden tener más influencia para negociar mejores alquileres y condiciones porque los propietarios pueden querer priorizar la ocupación por encima de los alquileres. Los inquilinos podrán tener más opciones y poder elegir el espacio que mejor se adapte a sus necesidades entre la gama de nuevos edificios de oficinas de alta calidad por primera vez en muchos años.
Dado que se completaron nueve nuevos proyectos en la segunda mitad de 2021, se espera que entren al mercado otros 175.800 metros cuadrados de espacio para oficinas. El CBD puede representar aproximadamente el 60% del nuevo suministro previsto. En comparación, si los lanzamientos en el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2026 van según lo planeado, la oferta del mercado de oficinas de Bangkok puede aumentar en 1,67 millones de metros cuadrados o 302.000 metros cuadrados por año.
La contratación aumentó un 61% intertrimestral hasta 78.000 m2, lo que indica que la actividad de arrendamiento está mejorando. Este nivel de contratación es superior a la media de 10 años de 67.000 m2 por trimestre. Mientras tanto, se desalojaron 57.100 m2 de espacio, lo que supone el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento. Se registró una absorción neta de 21.000 m2, ya que la absorción superó la cantidad de espacio desocupado, lo que marca el primer trimestre en el que la absorción neta fue positiva desde el primer trimestre de 2020.
Tras la tercera ola de COVID-19, la tendencia al trabajo remoto se volvió aún más significativa. Una combinación de espacio central + flexible y trabajo remoto puede definir el futuro de los lugares de trabajo. En consecuencia, no se espera una caída significativa de la demanda de espacio de oficinas a medio y largo plazo.
Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de Tailandia
El mercado inmobiliario comercial tailandés está fragmentado debido a la presencia de muchos actores en el país. Algunos de los principales actores inmobiliarios del mercado son Central Pattana PLC, Sansiri Public Co. Ltd, Pace Development Corporation PLC y Raimon Land PCL.
Se espera que el mercado crezca durante el período previsto debido al continuo crecimiento económico y al aumento de la demanda de bienes raíces comerciales en las ciudades metropolitanas. Otros factores como la demanda de espacios de oficinas y el crecimiento del turismo también pueden impulsar el mercado. Es más probable que los promotores de polígonos industriales se centren en inversiones o desarrollen nuevas fases o proyectos en el futuro.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de Tailandia
-
Central Pattana PLC
-
Supalai Company Limited
-
Pace Development Corporation PLC
-
Raimon Land PCL
-
Blink Design Group
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
¿Necesita más detalles sobre los jugadores y competidores del mercado?
Noticias del mercado inmobiliario comercial de Tailandia
Mayo de 2022: se hicieron públicos los planes de crecimiento minorista del desarrollador tailandés Central Pattana, incluido el compromiso de construir 50 complejos comerciales importantes en los próximos cinco años. Las propuestas minoristas incluyen un plan de inversión de 3.500 millones de dólares para el período, que incluye hoteles, oficinas y complejos residenciales. En cinco años, Central Pattana quiere que la propiedad comercial represente el 72% de toda su cartera, o 2,7 millones de metros cuadrados.
Mayo de 2022: Para ingresar a la industria de los centros de datos, Raimon Land Public Company Limited anunció una alianza estratégica con Nautilus Data Technologies, ubicada en Estados Unidos. Utilizando su tecnología patentada TRUETM (Total Resource Usage Effectiveness), Nautilus ofrece una infraestructura de centro de datos refrigerada por agua que es la más ecológica del mundo.
Enero de 2022: JLL, una empresa global de servicios inmobiliarios comerciales, lanzó Servicios de Sostenibilidad en Tailandia para ayudar a los propietarios, inversores y ocupantes de propiedades a establecer y alcanzar sus objetivos de sostenibilidad. Amornrut Pix Det-Udomsap, uno de los profesionales con experiencia en sostenibilidad, puede liderar este nuevo negocio.
Informe del mercado inmobiliario comercial de Tailandia índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Indicadores de mercado
4.2 Restricciones del mercado
4.3 Análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.3.1 Amenaza de nuevos participantes
4.3.2 Poder de negociación de los compradores/consumidores
4.3.3 El poder de negociacion de los proveedores
4.3.4 Amenaza de productos sustitutos
4.3.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
4.4 Escenario actual del mercado
4.5 Análisis de la cadena de valor/cadena de suministro
4.6 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario comercial
4.7 Información sobre proyectos existentes y futuros
4.8 Perspectivas sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.9 Perspectivas sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento de bienes raíces comerciales
4.10 Perspectivas sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario comercial
4.11 Perspectivas sobre asociaciones público-privadas en bienes raíces comerciales
4.12 Información sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones, gestión de propiedades)
4.13 Impacto del COVID-19 en el Mercado
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Oficinas
5.1.2 Minorista
5.1.3 Industrial
5.1.4 Logística
5.1.5 Multifamiliar
5.1.6 Hospitalidad
5.2 Por ciudades clave
5.2.1 Bangkok
5.2.2 chiang mai
5.2.3 Hua Hin
5.2.4 Koh Samui
5.2.5 Resto de Tailandia
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Concentración de mercado
6.2 Perfiles de empresa
6.2.1 Developers
6.2.1.1 PLC Central de Pattana
6.2.1.2 Supalai Company Limited
6.2.1.3 Pace Development Corporation PLC
6.2.1.4 Raimon Land PCL
6.2.1.5 Grupo de diseño de parpadeo*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 CBRE Tailandia
6.2.2.2 Savills
6.2.2.3 Colliers Internacional Tailandia
6.2.2.4 RE/MAX Tailandia
6.2.2.5 JLL Tailandia
6.2.2.6 Caballero Frank Tailandia*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 Propiedad perfecta
6.2.3.2 el estaba agitando
6.2.3.3 DDPropiedad
6.2.3.4 Propiedad de punto*
7. OPORTUNIDADES DE MERCADO Y TENDENCIAS FUTURAS
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de Tailandia
Los bienes raíces comerciales (CRE) son propiedades utilizadas únicamente para negocios o como espacio de trabajo en lugar de fines residenciales. Los bienes raíces comerciales a menudo se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos.
El mercado de bienes raíces comerciales en Tailandia está segmentado por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial, logística, multifamiliar y hotelería) y ciudades clave (Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin y Koh Samui). El informe ofrece el tamaño del mercado y el pronóstico en valor (miles de millones de dólares) para todos los segmentos anteriores. El informe también cubre el impacto de COVID-19 en el mercado.
| Por tipo | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
| Por ciudades clave | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en Tailandia
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de Tailandia?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Tailandia alcance los 17.000 millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 5,97% hasta alcanzar los 22.720 millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Tailandia?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Tailandia alcance los 17.000 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de Tailandia?
Central Pattana PLC, Supalai Company Limited, Pace Development Corporation PLC, Raimon Land PCL, Blink Design Group son las principales empresas que operan en el mercado de bienes raíces comerciales en Tailandia.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de Tailandia y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Tailandia se estimó en 16.040 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Bienes raíces comerciales de Tailandia durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de Tailandia para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria de bienes raíces comerciales en Tailandia
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales en Tailandia en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales en Tailandia incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Mercado inmobiliario comercial en Tailandia Panorama de los reportes
