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La creciente demanda de propiedades logísticas impulsa el mercado
Durante el segundo semestre de 2021, los ingresos del comercio electrónico aumentaron un 13,7% interanual, alcanzando los 13.661 millones de euros (14.510 millones de dólares), a pesar de la flexibilización de las limitaciones en la mayoría de los establecimientos minoristas físicos. Esto demuestra que durante la epidemia, los clientes adquirieron una experiencia significativa comprando cosas a través de Internet, lo que resultó en que una parte de las compras permanecieran en línea. Como resultado de este impulso del comercio electrónico, la adopción de la logística continúa aumentando. En 2021, la demanda de superficie logística alcanzó nuevos máximos, con más de un millón de metros cuadrados negociados en Madrid
La práctica totalidad de la superficie se ha ocupado en los principales corredores logísticos de Madrid, con un 52% en el Corredor del Henares (autovía A-2) y un 42% en el Corredor Sur (autovías A-4 y A-42). En 2021 hubo 81 acuerdos, 22 de los cuales se firmaron entre octubre y diciembre de 2021. El negocio de construcción de almacenes logísticos sigue en auge, gracias a la sólida demanda y a los operadores centrados en productos de alta calidad
La tasa de desocupación global en Madrid se sitúa en torno al 9,5% a cierre de 2021. A pesar del volumen de nueva oferta y de la superficie libre de grado A, a corto plazo se prevé que la dinámica actual del mercado sea capaz de absorber el espacio logístico de modo que no haya una presión a la baja sobre los alquileres debido al exceso de oferta
En Barcelona, en el último trimestre de 2021, la superficie media por operación ascendió a 11.730 m2, lo que supone un 130% de la registrada en el 4T 2020 y un 23% por encima de la media del trimestre anterior (9.500 m2). Por tamaño, la operación más significativa del trimestre y de 2021 ha sido el alquiler de una nave de 50.000 m2 en la ZAL (Zona de Actividades Logísticas)
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Crecimiento sustancial en el sector hotelero impulsando el mercado
El mercado hotelero en España está experimentando un sólido repunte durante el pico del verano gracias a las mayores tasas de distribución de vacunas y al levantamiento de las restricciones en la mayoría de los países de la eurozona, lo que permite viajar a los visitantes internacionales. Tanto el ADR como el RevPar aumentaron hasta los 102,9 EUR (109,29 USD) y los 57,15 EUR (60,70 USD), respectivamente, a principios de 2021. La inversión hotelera en España alcanzó los 3.200 millones de EUR (3.400 millones de USD) en 2021 (incluidos hoteles en servicio, propiedades para convertir en hoteles y terrenos para uso hotelero)
En 2021 se negociaron en España un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones, frente a 68 hoteles y 7.228 habitaciones en 2020. Además, se realizaron otras 18 transacciones de suelos de promoción hotelera y inmuebles para convertir en hoteles. Sólo en dos años anteriores (2017 y 2018) las cifras de inversión hotelera en España superaron los 3.000 millones de euros, lo que pone de relieve lo extraordinaria que es esta cifra (un 26% superior a la de 2019)
A diferencia de años anteriores, cuando el segmento vacacional fue el principal participante, la inversión en 2021 estuvo bastante repartida entre el segmento vacacional y urbano (50%-50%). Aunque el interés de los inversores se ha desplazado hacia las propiedades vacacionales, las ventas de alto perfil en Madrid y Barcelona han ayudado a equilibrar el mercado
En 2021 Barcelona y Madrid volvieron a ser los principales destinos urbanos con 754 millones de euros (800,85 millones de dólares) y 468 millones de euros (497,08 millones de dólares), respectivamente, lo que representa casi el 38% del total de 1.200 millones de euros (1.270 millones de dólares) para el segundo año consecutivo. En el segmento vacacional, Canarias y Baleares fueron los principales destinos, sumando 633 millones de euros (672,33 millones de dólares) y 541 millones de euros (574,62 millones de dólares), respectivamente, lo que representa el 37% de la inversión total. La pandemia ha demostrado claramente ser una ventana de oportunidad para adquirir activos que no se habrían intercambiado en una situación de mercado diferente, en lugar de una oportunidad para obtener grandes descuentos. Los activos prime han demostrado una gran liquidez y poca susceptibilidad a la incertidumbre del mercado en términos de tipos
