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Análisis del mercado inmobiliario comercial en España

El tamaño del mercado inmobiliario comercial de España es de 17.600 millones de dólares en el año en curso y se prevé que registre una tasa compuesta anual de más del 5% durante el período previsto. El sector logístico ha tenido un buen desempeño en el país. Por tanto, existe una enorme demanda de bienes inmuebles logísticos que impulsa el mercado. Además, el crecimiento del sector hotelero está impulsando el mercado

• España tiene algunas de las mejores infraestructuras del mundo. Se requiere una buena infraestructura para que los bienes raíces aumenten su valor y produzcan mayores ganancias de capital. El sistema de transporte de España es un excelente ejemplo aeropuertos de clase mundial, vastas redes ferroviarias y de metro de alta velocidad, y kilómetros de carreteras y autopistas. La pandemia de COVID-19 ha impulsado el comercio electrónico como hábito de consumo, con un volumen total de inversión logística de EUR 1.400 millones (USD 1.487 millones) en el 1S 2021 (liderado por la venta de la Cartera Montepino), lo que supone un crecimiento interanual del 250%. aumento interanual. La economía ya se encontraba en la 'Nueva Normalidad' a finales del primer semestre de 2020. Aun así, se proyecta una caída sustancial de la producción y el empleo como resultado de las medidas de contención de la pandemia adoptadas por el gobierno. La logística ha seguido siendo uno de los sectores inmobiliarios más activos, con niveles récord de actividad.
• La hostelería fue una de las más afectadas por la pandemia en 2020 y la primera parte de 2021, con una caída importante de la liquidez. Esta circunstancia, combinada con las nuevas tendencias de escasez de activos, ha llevado a los propietarios de hoteles a contemplar la posibilidad de vender parte de sus activos para recaudar efectivo y alterar su modelo de negocio. El monto total invertido en hotelería en el primer semestre de 2021 fue de EUR 995 millones (USD 1056,83 millones), superando el monto total invertido en el año fiscal 2020 y convirtiéndose en uno de los resultados semestrales más sólidos de los últimos 15 años. En comparación con otros países, España tiene un retorno de la inversión inmobiliaria muy favorable. Hay opciones con márgenes de beneficio positivos disponibles debido a la creciente demanda de alquileres, la importancia del turismo y el crecimiento de la industria inmobiliaria.
• La actitud y la afluencia de los consumidores crecieron de manera constante a medida que las condiciones sanitarias mejoraron gracias a los avances en la vacunación masiva y al deseo de socializar y a la demanda reprimida. Por el lado de los minoristas, la inquietud previa por el panorama poco claro de la pandemia se ha traducido en una mayor demanda de alquiler de sitios estratégicos en alquileres más económicos. Los inversores minoristas se han centrado principalmente en activos básicos premium con contratos a largo plazo, siendo los supermercados los más demandados. A finales de 2021, España volvió a los niveles de inversión anteriores a la pandemia. En términos de operaciones de inversión en España, el año finalizó con un total de 12.100 millones de euros (12.850 millones de dólares), un 57% más que el año anterior. En particular, los sectores de distribución logística y oficinas han visto un aumento de la inversión.
• España está mejorando, lo que es una gran noticia para uno de los países más afectados por la pandemia. Como resultado, la inversión anual en bienes raíces españoles es una de las fuentes de capital más atractivas. En bienes raíces comerciales, el valor de la transacción logística del tercer trimestre de 2022 fue de 610 millones de euros (647,91 millones de dólares). Entre enero y septiembre de 2022, la inversión alcanzó un nuevo máximo de alrededor de 2.000 millones de euros (2.120 millones de dólares), un aumento del 90% con respecto al año anterior. Los fondos de inversión representaron el 70% de estas transacciones y el capital extranjero el 97%. Muchas empresas han reabierto debido a la recuperación económica del país, particularmente en la industria de restaurantes y el comercio en general, lo que ha provocado un aumento en la demanda de espacios comerciales. Además, muchos empleados de la empresa están volviendo a trabajar en edificios de oficinas, lo que ha aumentado la demanda de espacio para oficinas.