Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Sudáfrica Industria
Aumento de la demanda de espacio de oficinas en Sudáfrica
Sudáfrica ha visto erosionarse significativamente sus históricamente sólidos fundamentos de oficinas durante el último año. Las tasas de desocupación han aumentado constantemente a medida que las consolidaciones corporativas y el aumento del trabajo desde casa dan como resultado la pérdida de más espacio en el mercado. A finales del segundo trimestre de 2022, Johannesburgo tenía la tasa de oficinas vacantes más alta de todas las principales metrópolis
La tasa de desocupación de inmuebles de oficinas aumentó en todos los principales mercados de Sudáfrica entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2022. Pretoria y sus alrededores tuvieron la tasa de desocupación más baja del 12,1 por ciento en 2022. Johannesburgo, por otro lado, tenía la mayor proporción de espacio de oficinas vacante con más del 19 por ciento. La dinámica de la demanda de oficinas ha cambiado considerablemente a medida que muchas empresas continúan reduciendo sus necesidades de espacio en línea con el nuevo trabajo desde casa y el modelo híbrido rotacional de oficinas
La dinámica de la demanda de oficinas ha seguido debilitándose a medida que las empresas buscan reducir los requisitos de espacio en línea con los nuevos modelos híbridos rotativos de trabajo desde casa y de oficina. El efecto neto es que el número de personas ocupadas en oficinas ha disminuido significativamente con respecto a los niveles anteriores a la pandemia. Si bien se espera que los fundamentos de las oficinas sigan debilitándose en el futuro previsible, los inquilinos que califiquen pueden encontrar grandes oportunidades para asegurar acuerdos de arrendamiento favorables a largo plazo
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Mayor crecimiento del segmento industrial creando oportunidades para el mercado
La propiedad industrial principal tuvo el rendimiento de inversión más bajo entre los diferentes tipos de bienes raíces comerciales en Ciudad del Cabo, Sudáfrica, en el primer trimestre de 2022. El rendimiento mide el rendimiento esperado de una propiedad de inversión y se calcula como los ingresos anuales por alquiler divididos por la propiedad. valor. Los inversores esperaban un retorno de la inversión del 8,25 por ciento para las propiedades industriales de primera calidad, mientras que para las viviendas de alquiler esta cifra era del 9,5 por ciento
Según datos de JLL, Pretoria y sus alrededores y Ciudad del Cabo fueron los mercados sudafricanos con la tasa promedio de desocupación de bienes raíces industriales más baja en el primer trimestre de 2022. Durante ese trimestre, aproximadamente el 4,9 por ciento de los bienes inmuebles industriales estaban desocupados. En Johannesburgo, esta proporción fue ligeramente superior, del 4,95 por ciento
La propiedad industrial de primera calidad tuvo el rendimiento de inversión más bajo entre los diferentes tipos de bienes raíces comerciales en Ciudad del Cabo, Sudáfrica, en el primer trimestre de 2022, según datos de Knight Frank. El rendimiento mide el rendimiento esperado de una propiedad de inversión y se calcula como el ingreso anual por alquiler dividido por el valor de la propiedad. Los inversores esperaban un retorno de la inversión del ocho por ciento para las propiedades industriales de primera calidad, mientras que para las viviendas de alquiler esta cifra era del 9,5 por ciento
Según Knight Frank, el sector inmobiliario industrial fue el único que experimentó un aumento en los alquileres prime en Ciudad del Cabo, Sudáfrica, entre 2020 y 2022. De 5,5 dólares en el primer trimestre de 2020, el alquiler mensual por metro cuadrado de espacio industrial creció a 6,9 dólares en el primer trimestre de 2022. Las tarifas de alquiler de espacios comerciales, por otro lado, se redujeron a la mitad durante el período
