Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales Industria
Aumento del volumen de transacciones en el mercado de oficinas de los países escandinavos
Los volúmenes de inversión sueca en espacios de oficinas en 2018 alcanzaron los 15.100 millones de euros (para transacciones superiores a 40 millones de coronas suecas), mientras que los rendimientos se mantuvieron en el bajo nivel del 3,4%. El volumen total de transacciones del año fue ligeramente superior al volumen del año anterior, de 14.700 millones de euros, debido a la importante demanda del mercado
Los volúmenes de transacciones en Noruega, en 2018, alcanzaron un valor de 9.030 millones de euros. El volumen de transacciones fue ligeramente menor que el del año anterior, ya que los rendimientos de las oficinas siguen siendo bajos. Los edificios de oficinas dominaron el volumen total con aproximadamente el 41% de participación. Por primera vez, la logística superó al segmento minorista, con el 21% y el 16% del volumen total, respectivamente
El volumen de inversión en oficinas ascendió a aproximadamente 2 mil millones de euros para Dinamarca en 2018. La inversión en propiedades industriales y logísticas casi se duplicó del 4,5% al 8%, ya que los compradores adquieren propiedades principales con escasez de productos. Los costos de transacción de la inversión inmobiliaria comercial en Dinamarca son muy competitivos
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Aumento de los alquileres en Oslo y Estocolmo para el mercado de oficinas
El mercado de oficinas en Suecia tiene una oferta menor, lo que indica que es probable que el crecimiento de los alquileres de oficinas continúe, pero el ritmo se está desacelerando. Estocolmo todavía tiene el ritmo de crecimiento más alto de Europa. La demanda de oficinas sigue siendo fuerte con la caída de las vacantes, aunque la falta de stock vacante ralentizó la tasa de absorción neta en 2019
La demanda de espacio para oficinas mejoró en 2018 en Noruega. Sin embargo, el mercado laboral en Oslo se centra en situaciones de escasez de espacio. Hay una falta de construcción de nuevas oficinas y el espacio de oficinas se está convirtiendo a usos alternativos como residencial. La situación actual está favoreciendo positivamente los alquileres, que aumentaron desde 2016 y se esperaba que aumentaran también en 2019
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