Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Qatar Industria
Creciente demanda de oficinas en Qatar
Después de desacelerarse en 2020 y 2021, las transacciones de arrendamiento de oficinas se recuperaron en 2022, y se firmaron varios contratos de arrendamiento en el tercer trimestre. También se ha producido un aumento notable en el tamaño de los espacios de oficinas que los inquilinos desean en 2022, con un pocos arrendamientos recientes han sido de más de 500 metros cuadrados. La reciente expansión en el sector de los hidrocarburos ha estado detrás de una reciente adquisición de oficinas de más de 7.000 metros cuadrados y dos alquileres más de más de 3.000 metros cuadrados. A principios de año, varias agencias gubernamentales y semigubernamentales anunciaron su intención de trasladarse a edificios que están en construcción en el centro de Lusail. Si bien esto, en última instancia, conducirá a que se desalojen edificios en otros lugares, pone de relieve una tendencia creciente de ocupantes de oficinas que se mudan a Lusail. Organizaciones como el Centro Financiero de Qatar y, cada vez más, la Autoridad de la Zona Franca de Qatar han estado impulsando la demanda de espacio para oficinas en el sector privado
QFC cuenta actualmente con más de 60 edificios designados en todo Doha que albergan a las 1.400 empresas registradas en QFC. También se espera que este número crezca en los próximos años. Los locales de oficina designados por QFZA pronto estarán disponibles para arrendar a empresas de QFZA fuera de Ras Bufontas, a medida que los edificios de oficinas dentro de esa Zona Libre estén alcanzando su capacidad. También existe un acuerdo para las soluciones inmobiliarias de QFZA en el centro de Msheireb. Hasta la fecha, más de 300 empresas están registradas en QFZA y se espera que un mayor crecimiento genere una mayor demanda de alojamiento para oficinas en Doha
La oferta de locales de oficinas especialmente construidos en Qatar ha alcanzado actualmente aproximadamente 5,3 millones de metros cuadrados. El distrito de Al Dafna/West Bay tiene la mayor concentración de oferta, con aprox. 1,8 millones de m2 de superficie bruta alquilable en más de 70 edificios. Los alquileres preferenciales para las existencias de Grado A oscilan entre QAR 100 y QAR 110 por m2 al mes, sin incluir los cargos por servicio. Los espacios de oficina alquilados como estructura y núcleo se pueden conseguir por QAR 60 por metro cuadrado al mes en algunos de los principales distritos de oficinas de Doha
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El aumento de viajeros impulsa el sector hotelero
En agosto de 2022, la oferta de llaves de hotel en Qatar alcanzó las 30.847, de las cuales el 75% son habitaciones de hotel y el 25% apartamentos de hotel. De las habitaciones de hotel disponibles, el 65% están clasificadas como de 5 estrellas, y menos del 10% se clasifican como de 3 estrellas o menos. Tras la Copa Mundial de la FIFA, celebrada en noviembre de 2022, se aceleró una nueva oferta. A pesar de las expectativas de que se abra un número considerable de nuevos hoteles a principios del año 2022, la oferta de llaves de hotel solo aumentó un 5% interanual en agosto, lo que pone de relieve los retrasos experimentados en el sector de la construcción desde el brote de COVID-19. en 2020
Se espera que los hoteles y apartamentos con servicios entreguen aproximadamente 37.000 llaves, o 45.000 habitaciones, a tiempo para la Copa del Mundo. La demanda de alojamiento para la Copa del Mundo dominará el mercado en los próximos meses. El Comité Supremo de Entrega y Legado ha reservado el 80% de la oferta hotelera total para el torneo; sin embargo, se espera que cualquier suministro no necesario regrese a los hoteles a principios de octubre, liberando habitaciones para el mercado en general. Según las últimas cifras publicadas por el Consejo Nacional de Turismo en septiembre, la ocupación del sector hotelero en lo que va del año ha sido del 57%, con tarifas diarias promedio registradas en QAR 422
Después de que la COVID-19 perjudicara a la industria turística, el número de visitantes a Qatar siguió aumentando en 2022. Las llegadas en lo que va del año han aumentado un 67,4% en 2021, aunque las llegadas siguen siendo significativamente inferiores a los niveles previos a la pandemia. Las estimaciones de que más de 1 millón de personas llegarán a Qatar durante la Copa Mundial de la FIFA garantizarán que el número de turistas alcance niveles sin precedentes y garantizarán un impulso a la ocupación anual y a los ingresos hoteleros para el año. Un informe reciente del Consejo Mundial de Viajes y Turismo afirmó que los viajes y el turismo generaron QAR 67 mil millones (USD 19 mil millones) en 2021, lo que representó el 10,3% del PIB del país. La Copa Mundial de la FIFA brindó a Qatar una oportunidad sin precedentes para impulsar los ingresos del turismo y promover el sector turístico de Qatar. En los próximos años será necesario un crecimiento sólido del número de turistas para respaldar las tasas de ocupación y los ingresos a medida que la oferta siga creciendo
