Tamaño del mercado inmobiliario comercial de Qatar
| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Volumen del mercado (2024) | USD 16.80 mil millones de dólares |
| Volumen del mercado (2029) | USD 24.19 mil millones de dólares |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.56 % |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Principales actores
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
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Análisis del mercado inmobiliario comercial de Qatar
El tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de Qatar se estima en 16,80 mil millones de dólares en 2024, y se espera que alcance los 24,19 mil millones de dólares en 2029, creciendo a una tasa compuesta anual del 7,56% durante el período previsto (2024-2029).
- La economía de Qatar es una de las de más rápido crecimiento del mundo. Algunos de los principales factores que impulsan el crecimiento del sector inmobiliario comercial en Qatar son el aumento de las actividades de construcción, el crecimiento del PIB y la introducción de diversas políticas por parte del gobierno. La mayoría de las actividades de construcción que se llevan a cabo en el país son torres residenciales de alto nivel, espacios de oficinas de cuello blanco, hoteles de lujo y centros comerciales. Los eventos internacionales, como la Copa Mundial de la FIFA 2022, atrajeron a casi 1,5 millones de aficionados, lo que apoyó la demanda de habitaciones de hotel en 2022. Se espera que esto impulse el sector hotelero en el país, ya que Qatar tiene actualmente alrededor de 26.500 habitaciones de hotel y Se prevé que el país podrá sumar 15.000 habitaciones en los próximos años.
- El crecimiento del espacio comercial también se duplicó en los últimos tres años y se espera que crezca casi un 50% más, y está previsto que se abran muchos nuevos centros comerciales en los próximos años. Qatar también está presenciando una creciente demanda de infraestructura y logística, y eventos como la Copa Mundial de la FIFA 2022 están impulsando una mayor demanda de logística y almacenes en el país. El gobierno de Qatar también ha introducido leyes de propiedad extranjera para diversas clases de activos en el país, lo que ha beneficiado al mercado inmobiliario. Según esta nueva ley, todas las clases de activos, incluidas oficinas, tiendas y villas residenciales, en un complejo están legalizadas para su propiedad absoluta.
- Hay un aumento significativo en el número de actores del mercado en Qatar, impulsado principalmente por el desarrollo de infraestructura y las actividades de construcción que tienen lugar en el país. El mercado inmobiliario de Qatar también está siendo testigo de innovaciones y mejoras, como el aumento de las asociaciones público-privadas por parte del gobierno, lo que está impulsando a más empresas a ingresar al mercado inmobiliario del país.
- El impacto de la COVID-19 en el mercado inmobiliario comercial de Qatar es evidente a través de la paralización de los planes de ampliación de oficinas, las ventas mínimas y numerosos aplazamientos de los contratos de arrendamiento. Los clientes están aplazando compras en todo el sector, lo que puede resultar en una interrupción significativa de los ingresos y una reducción de la demanda y las realizaciones.
Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Qatar
Creciente demanda de oficinas en Qatar
Después de desacelerarse en 2020 y 2021, las transacciones de arrendamiento de oficinas se recuperaron en 2022, y se firmaron varios contratos de arrendamiento en el tercer trimestre. También se ha producido un aumento notable en el tamaño de los espacios de oficinas que los inquilinos desean en 2022, con un pocos arrendamientos recientes han sido de más de 500 metros cuadrados. La reciente expansión en el sector de los hidrocarburos ha estado detrás de una reciente adquisición de oficinas de más de 7.000 metros cuadrados y dos alquileres más de más de 3.000 metros cuadrados. A principios de año, varias agencias gubernamentales y semigubernamentales anunciaron su intención de trasladarse a edificios que están en construcción en el centro de Lusail. Si bien esto, en última instancia, conducirá a que se desalojen edificios en otros lugares, pone de relieve una tendencia creciente de ocupantes de oficinas que se mudan a Lusail. Organizaciones como el Centro Financiero de Qatar y, cada vez más, la Autoridad de la Zona Franca de Qatar han estado impulsando la demanda de espacio para oficinas en el sector privado.
QFC cuenta actualmente con más de 60 edificios designados en todo Doha que albergan a las 1.400 empresas registradas en QFC. También se espera que este número crezca en los próximos años. Los locales de oficina designados por QFZA pronto estarán disponibles para arrendar a empresas de QFZA fuera de Ras Bufontas, a medida que los edificios de oficinas dentro de esa Zona Libre estén alcanzando su capacidad. También existe un acuerdo para las soluciones inmobiliarias de QFZA en el centro de Msheireb. Hasta la fecha, más de 300 empresas están registradas en QFZA y se espera que un mayor crecimiento genere una mayor demanda de alojamiento para oficinas en Doha.
La oferta de locales de oficinas especialmente construidos en Qatar ha alcanzado actualmente aproximadamente 5,3 millones de metros cuadrados. El distrito de Al Dafna/West Bay tiene la mayor concentración de oferta, con aprox. 1,8 millones de m2 de superficie bruta alquilable en más de 70 edificios. Los alquileres preferenciales para las existencias de Grado A oscilan entre QAR 100 y QAR 110 por m2 al mes, sin incluir los cargos por servicio. Los espacios de oficina alquilados como estructura y núcleo se pueden conseguir por QAR 60 por metro cuadrado al mes en algunos de los principales distritos de oficinas de Doha.
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El aumento de viajeros impulsa el sector hotelero
En agosto de 2022, la oferta de llaves de hotel en Qatar alcanzó las 30.847, de las cuales el 75% son habitaciones de hotel y el 25% apartamentos de hotel. De las habitaciones de hotel disponibles, el 65% están clasificadas como de 5 estrellas, y menos del 10% se clasifican como de 3 estrellas o menos. Tras la Copa Mundial de la FIFA, celebrada en noviembre de 2022, se aceleró una nueva oferta. A pesar de las expectativas de que se abra un número considerable de nuevos hoteles a principios del año 2022, la oferta de llaves de hotel solo aumentó un 5% interanual en agosto, lo que pone de relieve los retrasos experimentados en el sector de la construcción desde el brote de COVID-19. en 2020.
Se espera que los hoteles y apartamentos con servicios entreguen aproximadamente 37.000 llaves, o 45.000 habitaciones, a tiempo para la Copa del Mundo. La demanda de alojamiento para la Copa del Mundo dominará el mercado en los próximos meses. El Comité Supremo de Entrega y Legado ha reservado el 80% de la oferta hotelera total para el torneo; sin embargo, se espera que cualquier suministro no necesario regrese a los hoteles a principios de octubre, liberando habitaciones para el mercado en general. Según las últimas cifras publicadas por el Consejo Nacional de Turismo en septiembre, la ocupación del sector hotelero en lo que va del año ha sido del 57%, con tarifas diarias promedio registradas en QAR 422.
Después de que la COVID-19 perjudicara a la industria turística, el número de visitantes a Qatar siguió aumentando en 2022. Las llegadas en lo que va del año han aumentado un 67,4% en 2021, aunque las llegadas siguen siendo significativamente inferiores a los niveles previos a la pandemia. Las estimaciones de que más de 1 millón de personas llegarán a Qatar durante la Copa Mundial de la FIFA garantizarán que el número de turistas alcance niveles sin precedentes y garantizarán un impulso a la ocupación anual y a los ingresos hoteleros para el año. Un informe reciente del Consejo Mundial de Viajes y Turismo afirmó que los viajes y el turismo generaron QAR 67 mil millones (USD 19 mil millones) en 2021, lo que representó el 10,3% del PIB del país. La Copa Mundial de la FIFA brindó a Qatar una oportunidad sin precedentes para impulsar los ingresos del turismo y promover el sector turístico de Qatar. En los próximos años será necesario un crecimiento sólido del número de turistas para respaldar las tasas de ocupación y los ingresos a medida que la oferta siga creciendo.
Descripción general de la industria de bienes raíces comerciales de Qatar
El mercado inmobiliario comercial de Qatar está fragmentado y cuenta con algunos de los principales actores inmobiliarios, como Barwa Real Estate Company, Ezdan Holdings, United Development Company, Mazaya Qatar y First Qatar. Existe una creciente competencia entre los portales en línea y las empresas inmobiliarias en el mercado inmobiliario de Qatar. El mercado inmobiliario en línea en Qatar ha estado dominado por unos pocos portales inmobiliarios, como property finder.qa y mubaweb.com. La proporción de ventas de propiedades inmobiliarias a través del mercado en línea ha crecido constantemente, debido a la creciente penetración de Internet, la creciente demanda, la inclinación de los ingresos personales disponibles y el aumento de la población joven de clase media.
Líderes del mercado inmobiliario comercial de Qatar
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Barwa Real Estate Company
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Ezdan Holdings
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United Development Company
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Mazaya Qatar
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First Qatar
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario comercial de Qatar
- Junio de 2022 United Development Company (UDC), el desarrollador principal de las Islas Pearl y Gewan, y Corinthia Group, una empresa de gestión hotelera de primera clase que operará Corinthia Yacht Club en The Pearl Island y Corinthia Hotel en Gewan Island, firmaron un Acuerdo de colaboración estratégica con Monaco Marina Management (M3) y el Yacht Club de Mónaco para desarrollar la navegación a vela en La Isla de las Perlas y potencialmente en Qatar.
- Febrero de 2022 Ezdan Real Estate Company, el principal promotor inmobiliario, dio a conocer un plan integrado de varios niveles para el desarrollo integral de aproximadamente 17 aldeas y complejos en 2022, incluidas aldeas residenciales en Al Wakra y Al Wukair y edificios residenciales en Doha, que implican obras de construcción, como parte de su estrategia de mejora y desarrollo continuo de sus servicios.
- Enero de 2022 Barwa Real Estate Company anunció su intención de vender sus acciones en Al Imtiaz Investment Group Company KSC, una sociedad anónima pública de Kuwait. El número total de estas acciones es (276.631.657), lo que representa el 24,40% de las acciones emitidas de la empresa. La venta se llevará a cabo según los procedimientos regulatorios emitidos por la Autoridad de Mercados de Capitales de Kuwait y las regulaciones establecidas por la Bolsa de Valores de Kuwait.
Informe del mercado inmobiliario comercial de Qatar índice
1. INTRODUCCIÓN
1.1 Supuestos del estudio
1.2 Alcance del estudio
2. METODOLOGÍA DE INVESTIGACIÓN
3. RESUMEN EJECUTIVO
4. INFORMACIÓN Y DINÁMICA DEL MERCADO
4.1 Escenario económico actual y sentimiento del consumidor
4.2 Tendencias de compra de bienes raíces comerciales: perspectivas socioeconómicas y demográficas
4.3 Iniciativas gubernamentales y aspectos regulatorios para el sector inmobiliario comercial
4.4 Información sobre proyectos existentes y futuros
4.5 Información sobre el régimen de tipos de interés para la economía general y los préstamos inmobiliarios
4.6 Información sobre los rendimientos de los alquileres en el segmento de bienes raíces comerciales
4.7 Información sobre la penetración del mercado de capitales y la presencia de REIT en el sector inmobiliario comercial
4.8 Información sobre las asociaciones público-privadas en el sector inmobiliario comercial
4.9 Información sobre tecnología inmobiliaria y empresas emergentes activas en el segmento inmobiliario (corretaje, redes sociales, gestión de instalaciones y gestión de propiedades)
4.10 Impacto del COVID-19 en el Mercado
4.11 Dinámica del mercado
4.11.1 Conductores
4.11.2 Restricciones
4.11.3 Oportunidades
4.12 Atractivo de la industria: análisis de las cinco fuerzas de Porter
4.12.1 El poder de negociacion de los proveedores
4.12.2 Poder de negociación de los consumidores/compradores
4.12.3 Amenaza de nuevos participantes
4.12.4 Amenaza de productos sustitutos
4.12.5 La intensidad de la rivalidad competitiva
5. SEGMENTACIÓN DE MERCADO
5.1 Por tipo
5.1.1 Oficinas
5.1.2 Minorista
5.1.3 Industria y Logística
5.1.4 Multifamiliar
5.1.5 Otros tipos (como hotelería)
5.2 Por ciudades clave
5.2.1 Doha
5.2.2 Al Wakrah
5.2.3 Al Rayyan
5.2.4 Resto de Qatar
6. PANORAMA COMPETITIVO
6.1 Concentración de mercado
6.2 Perfiles de empresa
6.2.1 Developers
6.2.1.1 Compañía inmobiliaria de Barwa
6.2.1.2 Ezdan Holdings
6.2.1.3 Compañía de desarrollo unida
6.2.1.4 Mazaya Catar
6.2.1.5 Primero Catar
6.2.1.6 Vida en Qatar
6.2.1.7 Buscador de propiedades Catar
6.2.1.8 Mubaweb Qatar
6.2.1.9 Al Adekhar Bienes raíces
6.2.1.10 Desarrollo inmobiliario Al Asmakh
6.2.1.11 Propiedades MD
6.2.1.12 Propiedades Garvey*
6.2.2 Other Market Players (Overview, Business Segments etc.)
7. FUTURO DEL MERCADO
8. APÉNDICE
Segmentación de la industria de bienes raíces comerciales de Qatar
El informe del mercado inmobiliario comercial de Qatar tiene como objetivo proporcionar un análisis detallado del mercado inmobiliario comercial de Qatar. Se centra en la dinámica del mercado, las tendencias tecnológicas, los conocimientos, las iniciativas gubernamentales adoptadas en el sector inmobiliario comercial y el impacto de COVID-19 en el mercado. El informe también analiza los actores clave presentes en el mercado y el panorama competitivo en el mercado inmobiliario comercial de Qatar.
El mercado de bienes raíces comerciales en Qatar está segmentado por tipo (oficinas, comercio minorista, industrial y logístico, multifamiliar y otros (como hotelería)) y ciudades clave (Doha, Al Wakrah, Al Rayyan y resto de Qatar). El informe ofrece los tamaños de mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario comercial de Qatar en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | ||
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| Por ciudades clave | ||
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Preguntas frecuentes sobre investigación de mercado de bienes raíces comerciales en Qatar
¿Qué tamaño tiene el mercado inmobiliario comercial de Qatar?
Se espera que el tamaño del mercado de bienes raíces comerciales de Qatar alcance los 16,80 mil millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual del 7,56% hasta alcanzar los 24,19 mil millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario comercial de Qatar?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Qatar alcance los 16.800 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario comercial de Qatar?
Barwa Real Estate Company, Ezdan Holdings, United Development Company, Mazaya Qatar, First Qatar son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario comercial de Qatar.
¿Qué años cubre este mercado de bienes raíces comerciales de Qatar y cuál era el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario comercial de Qatar se estimó en 15.620 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado de Qatar Commercial Real Estate durante los años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado de Qatar Commercial Real Estate para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Informe de la industria de bienes raíces comerciales de Qatar
Estadísticas para la participación de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de ingresos de bienes raíces comerciales de Qatar en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces comerciales de Qatar incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
Bienes raíces comerciales en Qatar Panorama de los reportes
