Tendencias del Mercado de Mercado inmobiliario comercial en México Industria
El crecimiento del turismo está fomentando el desarrollo del sector inmobiliario comercial
El turismo representa casi el 10% del PIB de México y se espera que le vaya bien en el futuro. Se estima que la industria alcanzará casi 17 mil millones de dólares en dos años
Según datos de la Organización Mundial del Turismo (OMS), México se sitúa en el noveno lugar a nivel mundial en ingresos de divisas por visitante internacional para 2022. Según las previsiones para 2023, México captará 31.3 mil millones de dólares de visitantes internacionales, un 11.4% más. que en 2022. En 2022 llegaron a México 38.4 mil millones de turistas internacionales, lo que representa una tasa de crecimiento de 21.2% respecto a la observada en 2021
Las regiones de la Ciudad de México, Tulum y Mérida se están convirtiendo en los destinos preferidos de los inversionistas inmobiliarios debido al crecimiento del sector turístico en esta región. Además, estas regiones están experimentando un aumento del crecimiento urbano y de la inversión en ecoturismo. Este auge ha dado lugar a muchos proyectos inmobiliarios, como museos, centros comerciales y salas de conciertos
México también ofrece un estilo de vida carismático para los extranjeros. El país cuenta con un rico patrimonio, hermosas playas, un clima cálido durante la mayor parte del año y una cocina deliciosa. De ahí que México se haya convertido en un destino mundialmente famoso tanto para vacacionar como para vivir. Por lo tanto, los inversores suelen alquilar su propiedad como fuente de ingresos
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Aumento de la demanda de inmuebles industriales impulsando el mercado
Es posible que la situación macroeconómica haya perdido impulso, pero los fundamentos del sector industrial aún se mantuvieron sólidos al finalizar el tercer trimestre de 2022. Debido a un sólido mercado de arrendamiento en 2021, los inquilinos se mudaron en este trimestre y ocuparon casi 123 millones de pies cuadrados de área de fabricación. A pesar de una pequeña caída en la actividad de arrendamiento trimestre tras trimestre, el mercado pareció resistente, con 134,3 millones de pies cuadrados en el área arrendada en el tercer trimestre de 2022
La tasa de desocupación general en los mercados industriales disminuyó por octavo trimestre consecutivo, alcanzando un mínimo histórico del 3,3% en el tercer trimestre de 2022. Las tasas de desarrollo están actualmente al ritmo de la demanda a medida que las tasas de desocupación continúan disminuyendo. Se han construido 633,8 millones de pies cuadrados de inmuebles comerciales, un aumento respecto al trimestre anterior
A los inversores les cuesta más financiar nuevos acuerdos o refinanciar préstamos actuales, y las condiciones financieras más estrictas suelen influir directamente en los valores de las propiedades comerciales al reducir la inversión en la industria. También podrían afectar indirectamente a la industria al desacelerar el crecimiento económico y reducir la demanda de bienes raíces comerciales como tiendas, restaurantes y fábricas
