Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Malasia Industria
Aumento del crecimiento en el sector minorista
Las tendencias estructurales pospandemia en el mercado de bienes raíces comerciales (CRE) del país probablemente exacerbarán los desequilibrios ya existentes. Esto se debe a que las tasas de desocupación y alquiler de espacios de oficinas y comerciales han empeorado desde el brote de la pandemia y pueden tardar más en mejorar debido a los cambios estructurales observados. En el mercado inmobiliario de Malasia, el valor de las transacciones masivas creció un 61% intertrimestral (MYR 1,13 mil millones (USD 250 millones) cuarto trimestre de 2021) a más de MYR 1,82 mil millones (USD 480 millones)
Según Savills, la transacción más importante se produjo en Kuala Lumpur, cuando Hap Seng Consolidated Bhd pagó MYR 868 millones (USD 195,83 millones) para adquirir un terreno comercial desocupado de 15,3 acres en Jalan Duta a TTDI KL Metropolis Sdn Bhd (una empresa de propiedad absoluta). filial de Naza TTDI Sdn Bhd). Se trata de construir un desarrollo de uso mixto con un valor de desarrollo bruto proyectado de MYR 8,7 mil millones (USD 1,96 mil millones)
En 2021, el valor de las obras de construcción creció un -5,0 % hasta los 112 000 millones de MYR (25 270 millones de USD) en comparación con los 117 900 millones de MYR (26 600 millones de USD) en 2020. El presupuesto de 2022 anunció que el gobierno invertiría 2000 millones de MYR (450 millones de USD) ) en garantías a los bancos a través del Sistema de Crédito Garantizado para la Vivienda. Su objetivo es ayudar a quienes participan en la economía de los trabajos por encargo, personas con fondos para pagar préstamos pero que no pueden presentar una declaración de ingresos porque no ganan en el sentido tradicional
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Aumento del gasto público en el sector privado
En su presupuesto de 2021, el gobierno de Malasia anunció un paquete de ayuda para la Protección de las Personas y la Recuperación de la Economía (PEMULIH) para apoyar a las empresas de construcción que puedan beneficiar a las empresas privadas. Incluye la provisión de cambios de precios o Variación de Precio (VoP) para proyectos gubernamentales. Esto se debe a un aumento significativo en el costo de los materiales de construcción y la asistencia a los contratistas locales G1-G4 para llevar a cabo proyectos gubernamentales de pequeña escala mediante la realización de procesos de lotería y licitación. También permite el uso de nuevos cronogramas de tarifas de trabajos de ingeniería civil, edificación y electricidad y la concesión de Prórroga de Tiempo (EoT) o extensión de contrato en proyectos gubernamentales para contratos de suministro y servicios afectados por la implementación de la Orden de Control de Movimiento (MCO). sujeto a una cláusula contractual
El sector privado continuó impulsando la actividad de construcción con una participación del 58,7% del valor de los trabajos de construcción realizados MYR 16,2 mil millones (USD 3,87 mil millones) en comparación con el sector público con una participación del 41,3% del valor de los trabajos de construcción realizados MYR 11,4 mil millones (USD 2.720 millones). El valor de las obras de construcción realizadas en los subsectores de edificación residencial y no residencial siguió siendo significativo en los proyectos de propiedad del sector privado, que contribuyeron con el 37,9% y el 37,1%, respectivamente. Por su parte, el proyecto propiedad del sector público siguió respaldado por el subsector de obra civil con una participación del 69,4%
