Tendencias del Mercado de Bienes Raíces Comerciales en América Latina Industria
Recuperación del segmento de oficinas premium impulsa el mercado inmobiliario comercial en América Latina
- En ciudades latinoamericanas con poblaciones de menos de dos millones de personas, hay signos de recuperación en el mercado de oficinas premium.
- En 2021, en ciudades con poblaciones inferiores a 2 millones, como Monterrey y Montevideo, el precio por pie cuadrado en las ventas de espacios de oficinas prime superó los 280 dólares, lo que indica una grave falta de inventario. Al mismo tiempo, los arrendamientos de oficinas premium en esas ciudades superaron los USD 1,68 por pie cuadrado, lo que indica que todavía hay espacio para más oferta.
- En junio de 2021, el indicador de expectativas del WTC Prime Office Index Latam fue -19%. Esto confirmó que las expectativas habían mejorado desde diciembre de 2020, cuando eran -32%.
- En el segmento del mercado de oficinas premium, la innovación será fundamental para el éxito. En este sentido, algunos de los nuevos World Trade Centers están estableciendo nuevos puntos de referencia. WTC Montevideo (un complejo de edificios en Montevideo, Uruguay) completó recientemente la construcción de una segunda torre en la zona franca de la ciudad. Fue creado como un actor de nicho, centrándose en empresas exportadoras de servicios. También hay espacios de coworking y startups disponibles en el edificio.
- WTC Goiânia (una empresa de networking empresarial en Brasil) fue diseñada en torno a un concepto que cambiará la combinación de espacios de vida, trabajo, comercio y relaciones sociales en la ciudad más importante para el agronegocio brasileño. En las dos torres se ubicarán un hotel, oficinas, apartamentos, áreas comerciales (incluido un centro comercial de 2.635 metros cuadrados) y espacios para reuniones, incluido un centro de convenciones.
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El crecimiento del sector de infraestructura impulsa el mercado
- América Latina ofrece una amplia variedad de oportunidades de inversión y desarrollo en infraestructura. Los inversores institucionales encontrarán más oportunidades en determinadas partes de la región que en otras.
- Muchas regiones del mundo han tenido deficiencias en infraestructura durante años. El Global Infrastructure Hub estima que para 2040 habrá una brecha de 15 billones de dólares entre la inversión proyectada y la cantidad necesaria para proporcionar una infraestructura adecuada.
- Según el Banco Interamericano de Desarrollo, se estima que la brecha en América Latina es del 2,5% del PIB o alrededor de 150 mil millones de dólares al año. El saneamiento, las comunicaciones, la logística, la vivienda y la energía han representado una parte importante de esto.
- Brasil se ha consolidado como el país con mejores perspectivas en estos momentos. Anunció la reanudación de las subastas públicas en el sector de infraestructura, seis de las cuales tendrán lugar en el primer semestre de 2021. La concesión de carreteras costeras (por valor de 556 millones de dólares) y dos líneas de trenes de cercanías (por valor de 467 millones de dólares) son los dos proyectos más importantes del país.
- Fuera de Brasil, los inversores también han descubierto oportunidades. En 2021, CPPIB, junto con IDEAL y el Ontario Teachers' Pension Plan, invirtieron en carreteras de peaje en México. También invirtió en gasoductos con TgP en Perú y en autopistas con Grupo Costanera en Chile.
- Los inversores han encontrado un mercado de infraestructura muy maduro en Chile, que es miembro de la OCDE, y no les resultará difícil atraer capital.
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