Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Israel Industria
Escasez de terrenos edificables y disponibilidad de mano de obra
- Los principales problemas actuales de la industria son la escasez de terrenos edificables, la escasez de mano de obra y el régimen regulatorio bajo el cual opera la industria. Sin embargo, el problema de la escasez de tierras ha disminuido un poco.
- La mayor parte de la tierra comercializada por la Autoridad de Tierras de Israel es para proyectos con precio objetivo. El Ministerio de Finanzas permite ahora a los empresarios que han ganado las licitaciones de tierras utilizar el 60% de la tierra para proyectos de precio objetivo (es decir, para parejas jóvenes o para familias que no son propietarias de una casa).
- El 40% restante del terreno se puede utilizar para construir viviendas para el público en general. Esto ha mejorado enormemente el problema de la escasez de tierras en el país. El próximo gran problema es la escasez de trabajadores de la construcción. Ésta es una de las principales razones del aumento de los costes de producción, que han aumentado considerablemente en los últimos cinco años.
- Este problema se aliviará con el acuerdo con China, que traerá trabajadores de la construcción chinos. Aunque los trabajadores de la construcción palestinos están muy bien capacitados, existe un problema con sus horarios de trabajo, a pesar de su excelente trabajo.
- La escasez de tierra y de trabajadores plantea un problema tanto para los promotores como para el gobierno. Para resolver el problema de la escasez de viviendas y el aumento de los precios, deben poner a disposición terrenos y asegurarse de que haya suficiente mano de obra para las necesidades actuales.
- El déficit acumulado actual de viviendas es de 149.000. Desde 2000, la construcción de viviendas ha sido generalmente inferior a la creación anual de hogares.
- En 2016 se completó la construcción de casi 58.000 viviendas y durante los últimos cinco años, el promedio anual ascendió a 54.000 viviendas. En 2016, las viviendas iniciadas fueron 53.300. El promedio anual de construcción de viviendas durante los últimos cinco años fue de 48.840.
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La inversión inmobiliaria en Israel está evolucionando para ofrecer oportunidades amplias y flexibles
- Invertir en diversos tipos de propiedades comerciales y/o proyectos residenciales privados es una práctica que se perfila como una alternativa cada vez más viable. El mercado está evolucionando para ampliar su oferta y atender las necesidades de los inversores extranjeros.
- Los expertos financieros, los administradores de activos globales y los representantes gubernamentales dicen que el mercado inmobiliario es una alternativa sólida y atractiva a otros.
- Esto se debe principalmente al hecho de que, a pesar de la creciente anticipación de una caída de los precios inmobiliarios israelíes, los precios de las propiedades siguen siendo impermeables y continúan aumentando año tras año.
- Esto se ve agravado aún más por el hecho de que, ante los indicios de que la economía de Israel se está desacelerando, la tasa de crecimiento más lenta del 3,2% esperada para este año sigue siendo un ritmo más rápido que el de la mayoría de las economías de Estados Unidos o Europa.
- Más allá de los aspectos financieros de este tipo de transacción, hay muchos aspectos emocionales que están impulsando las inversiones extranjeras en bienes raíces en Israel, a saber, el sionismo y el creciente antisemitismo en el mundo.
