Tendencias del Mercado de Bienes raíces comerciales en Indonesia Industria
La demanda de cargos sigue fuerte en el país
Durante el cuarto trimestre de 2021 se registraron algunas grandes transacciones de arrendamiento, como en la Torre MSIG de unos 15.000 m2 por una institución de educación en línea, en la Torre Medialand por una empresa de logística de 5.500 m2 y en Capital Place de 4.000 m2 por Nokia
En general, a lo largo del año se observaron tendencias mejoradas en las consultas y transacciones con respecto a las de 2021, y la demanda provino principalmente de inquilinos que buscaban reubicaciones y consolidaciones de oficinas para 2022 y años posteriores
Después de seis trimestres consecutivos de tendencia a la contracción del mercado, el mercado de oficinas del CBD de Yakarta registró su primera absorción neta trimestral positiva de 17.900 m2 en el cuarto trimestre de 2021, lo que indica una señal muy positiva para la recuperación del mercado en el corto plazo
La tasa de ocupación promedio del mercado de oficinas CBD (Distrito Central de Negocios) disminuyó entre un 0,2% y un 70,4% a finales de diciembre de 2021, debido principalmente a la gran oferta adicional. La tasa de alquiler base en rupias volvió a disminuir un 3,0% intertrimestral en el cuarto trimestre de 2021, en línea con la débil demanda y la disminución de la ocupación promedio del mercado
A finales de diciembre de 2021, el alquiler base promedio en rupias se situaba en 175.100 IDR por m2 al mes (una disminución del 9,1% interanual), mientras que en equivalente en dólares, se situaba en 12,3 USD por m2 al mes (una disminución del 9,6%). % interanual). Mientras tanto, los cargos por servicios se mantuvieron relativamente sin cambios durante el cuarto trimestre de 2021
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Es probable que el espacio comercial sea testigo del crecimiento en Yakarta
Al cerrar el año 2022, el mercado minorista de Yakarta registró la incorporación de un nuevo centro minorista en el sur de Yakarta, a saber, AEON Mall Tanjung Barat. La apertura del AEON Mall Tanjung Barat añadió aproximadamente 40.000 metros cuadrados de espacio comercial al mercado
Se espera que este cuarto centro comercial AEON en Indonesia, junto con el proyecto Southgate Residence, creen un nuevo complejo de estilo de vida urbano integral en el sur de Yakarta. Con la incorporación total de dos nuevos proyectos en 2021, la nueva oferta total de centros minoristas de Yakarta durante todo el año en 2021 alcanzó los 70.000 metros cuadrados. Se espera que otros dos centros comerciales con aproximadamente 73.000 metros cuadrados de espacio comercial ingresen al mercado minorista de Yakarta para 2022
La renovación y transformación total de Sarinah, el centro comercial más antiguo de Yakarta, se completó y se abrió al público en marzo de 2022. La oferta minorista total de Yakarta alcanzará los 4.716.400 metros cuadrados a finales de 2022. El mercado minorista general de Yakarta se mantuvo relativamente estable durante el último trimestre de 2021. La tasa de ocupación se situó en 76,7%, que aumentó ligeramente un 0,2% desde el último trimestre de 2021
